& Nr. 61 (3677)
от 30 марта
2009 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Март, 2009 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



"В Риге люди все еще верят в сказки"

"До Дубая, Ирана и Саудовской Аравии мировой кризис все же докатился. Но падения продаж у нас райские по западным понятиям", — говорит в интервью бывший рижанин Денис ЧЕРЕВИЧНИК, инвестиционный аналитик на Ближнем Востоке.

 Андрей ТАТАРЧУК, andrej.tatarchuk@bb.lv

В Дубае заморожено более 150 строительных проектов, включая сверхамбициозные DubaiLand и The Palm Deira.

В 2007 году г-н Черевичник занялся операциями на рынке недвижимости Дубая как учредитель компании KeyOne. B январе этого года рынок недвижимости самого развитого эмирата был высок, но уже в феврале резонанс глобального кризиса захлестнул берег Персидского залива.

Тысяча и одна сказка

Кризис особенно сильно задел инвесторов из Западной Европы, среди которых 35-40% — британцы. Первыми с рынка ушли мелкие вкладчики, заложившие квартиры у себя в Ланкастере или Йоркшире, чтобы на коротких деньгах прокрутить капитал в Дубае. Но экс-колониальный британский рационализм выгодно отличается от латвийской розовой мечты.

— За два месяца цены на дубайское жилье и коммерческие помещения снизились почти наполовину. Что меня удивляет в Риге: тут до сих пор остались сказочные персонажи. Они питаются китайскими супами из пакетиков и верят, что Америка встанет с колен и их квартиры купят за хорошие деньги. Интеллигентные, неглупые люди верят, что МВФ и Европа нам помогут. Никому они не помогут: каждый за себя. Англичане смотрят на торговлю в кризис разумно: скинуть 50% цены (от 1500 евро за кв. метр в новостройке) — это вполне реально.

Сады Семирамиды

Денис Черевичник: “В Эмиратах стало меньше англичан и американцев, но больше русских и прибалтов”.

В Дубае заморожено более 150 строительных проектов, включая сверхамбициозный DubaiLand с "Городом чудес", где по проекту в пустыне планировалось выстроить все чудеса света в масштабе 1:1, третий остров в виде финиковой пальмы The Palm Deira и др. Во многом проблемы застройщиков возникли из-за непомерных амбиций. Например, для засыпки дна залива под третью "пальму" требовалось 50 млн. тонн песка, который после возведения островов Джумейра и Джебель-Али стал едва ли не дороже персидской нефти.

60-летний шейх Мухаммед бин Рашид аль-Мактум, абсолютный монарх и избранник Аллаха, давно увлекся архитектурным проектированием. Причем исключительно проектов, перед которыми меркнут даже звезды. Он привлек иностранных инвесторов (свой капитал, около 18 млрд. долларов, монарх в недвижимость не вкладывает) в знаменитые пальмовые острова, отель Burj Al Arab, крупнейшую в пустыне лыжню, новые Висячие сады Семирамиды, офисы в дубликате пирамиды Хеопса, копии Пизанской и Эйфелевой башни и т.д. Благодаря шейху Мактуму была установлена высота дубайской башни Burj Dubai ровно в 1 км. Лишь теперь выяснилось, что объект придется укоротить как минимум на четверть: грунт не выдержал тяжести колосса и здание стало оседать. Гастарбайтеры, в основном из Индии и Пакистана, демонтируют остекление этой башни.

Кто еще тут верблюд

Еще недавно жилой многоквартирный дом в небогатом по меркам ОАЭ и испытывающем проблемы с водоснабжением эмирате Шарджа можно было продать в среднем за пять лет, а в Дубае уходили все постройки за 3-6 месяцев. А теперь, по словам собеседника , высокий спрос остался лишь на квартиры в прибрежных и престижных районах Discovery Garden у главного шоссе Шейх-Зайед-роуд, Dubai Marina, Palm Boulevard и т.д. Но и там цены операций с новой недвижимостью упали на 15-20%. Чем дальше в пустыню от залива, тем хуже продажи.

Главный тренд: на рынке недвижимости Дубая в кратчайшие сроки изменилась структура потребителей. Сегодня 80% покупателей приобретают жилье для себя, в лучшем случае — для сдачи в аренду, и только 20% — для перепродажи. Совсем недавно картина была противоположная. По словам г-на Черевичника, есть две схемы сделки: первая — оплата полной стоимости на месте. Она очень распространена среди российских чиновником и новых эмигрантов из Латвии, Литвы и Эстонии. Вторая схема используется средним классом: в эмирате охотно дают кредиты под залог недвижимости.

— Приезжают люди из Прибалтики, берут ссуду и покупают квартиру. Востребован сегмент студий-блоков до 45 кв. метров — их покупают менеджеры, работающие по найму, и арендодатели. С кризисом поменялся национальный состав покупателей. Стало меньше англичан и американцев, но больше русских и прибалтов. Очень много резидентов из Латвии, думаю, одни рижане приобрели порядка 1200-1500 квартир только в Дубае и еще около 300 квартир — в столице ОАЭ Абу-Даби. Они не хотят их перепродавать, чтобы получить легкие деньги.

Покупайте дешево

Новые жители страны Персидского залива едут вместе с семьями, устав от плохого климата и нездоровых перспектив прежней среды обитания. Особой разницы тут нет: чиновник-москвич ли это, не ведающий, что случится завтра с курсом рубля, или ждущий дефолта латыш, уставший от непомерных налогов и плохих новостей. В дубайском районе Discovery Garden сложилось комьюнити экс-россиян, жителей СНГ и стран Балтии. Поток эмигрантов привлекают неплохие зарплатные возможности.

Для сравнения: зарплата рижского менеджера фирмы сегодня примерно 1000 евро, в Дубае столько получает коридорный в захудалом отеле. Инженер из Англии, например, там получает жалованье 8 тыс. евро в месяц — как министр в Латвии.

Плюс все эти люди, имея коммерческую жилку, имеют все шансы развивать собственные коммерческие проекты. Фирмы регистрируются быстро с уставным фондом в размере 8,5 тыс. долларов. Регистрируя компанию, ее учредители получают визу в ОАЭ. Для конкретной коммерческой деятельности, например, для операций с недвижимостью, нужны, правда, специальные лицензии и коренной житель эмирата в качестве владельца 51% долей предприятия. С арабом можно подписать договор, что он "тихий акционер" и за некую сумму он не будет лезть в бизнес. Но вдруг, увидев реку денег, текущую в фирме, он начнет требовать еще?

Оборотная сторона

Как вариант, говорит эксперт по инвестициям, можно работать на дубайском рынке золота, которое в условиях tax free и демпинга очень привлекательно по цене. Для популяризации оборота этого металла золотой рынок княжества проводит лотерею City of Gold с выигрышем ежедневно до 1 кг золота; каждую неделю — до 5 кг, а в финале фестиваля победитель получит Гран-при — 100 кг золота. Кроме инвестиционных слитков и монет это и ювелирные изделия.

Мошенничество — обратная сторона гостеприимного теплого эмирата. Той же недвижимостью там занимается более 1200 фирм. Обман иностранца, неверного, шариат осуждает, но не так строго, как аферу в отношении правоверного мусульманина. Дубайские арабы часто пускают пыль в глаза на переговорах. "По сути, они и остались такими же рыбаками и наездниками на верблюдах, как около полувека назад, когда в пустыне нашли нефть: крикливыми, хвастливыми и не держащими обещаний", — считает Д.Черевичник.

Нет рая на земле

Бизнес-среда Саудовской Аравии и Ирана, по его словам, более перспективна: там бизнесмены по сути — воины, и обман партнеров по бизнесу, пусть и христиан, им не присущ. Хотя амбиции будут покруче, чем у шейха Мактума: к башне в Мекке Abraj Al Bait Towers высотой 577 метров планируется возвести в городе Джедда Mile-High Tower — 1600 метров.

С другой стороны, в Дубае нет уличного криминала. За редким исключением эмират при этом не выдает для юридического преследования даже лиц, разыскиваемых по линии Интерпола. "И шариат образца ОАЭ — это самый мягкий вариант в исламских странах. А в бизнесе, если у тебя хороший инсайд, вообще нет прав на неуспех", — заключает Д.Черевичник.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv