& Nr. 157 (1790)
от 14 августа
2001 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Август, 2001 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Приключения немцев в Латвии

рандиозный по своим масштабам проект бизнес-центра EKZ Daugavas centrs на ул. Краста, общая стоимость которого 200 млн. DEM, оказался под угрозой срыва. По неофициальной информации , в битву за привлекательный участок земли включились влиятельные финансисты, которые напрямую связаны с нефтяным бизнесом.

 Александр ВИДЯКИН, Сергей БРЕГЕДА

Быть или не быть?

Так мог бы выглядеть бизнес-центр EKZ Daugavas centrs, если бы не вмешались чиновники.

Как стало известно , на днях в Рижской думе должен обсуждаться ход строительства нового центра. Однако, по неофициальной информации, в РД до сих пор идут споры по поводу того, быть или не быть центру, который, по словам его авторов, дал бы 800 рабочих мест и приносил в год около 10 млн. Ls в виде налогов.

О сегодняшем дне проекта бизнес-центра, привлекшего к себе огромное внимание своими масштабами, рассказал его куратор Янис Силиньш — представитель Латвийского агентства развития (ЛАР) в Европе.

Под строительство комплекса отведено четыре гектара земли, контракт по ее аренде заключен на 49 лет между Рижской думой и компанией EKZ — дочерним предприятием немецкого концерна Nadis projekt GmbH. Последнее занимается развитием и реализацией проектов во многих странах мира. Например, они строили в Люксембурге крупнейший торговый центр. Компания сотрудничает с одним из самых титулованных в мире архитектурных бюро, в котором работают 250 высококлассных архитекторов.

Латвийский товар в Европу

Бизнес-центр EKZ Daugavas centrs — проект достаточно амбициозный. До недавнего времени нельзя было даже представить себе, что в Латвии такое возможно. Как рассказал его куратор, комплекс не похож на все строившееся в Латвии ранее. Это не будет "легоподобное" строительство, которое преследует цель дешево возвести быстроокупаемый объект. Это будет комплекс мирового уровня. Такой, по словам г-на Силиньша, мог бы стоять и во Франкфурте или в Нью-Йорке. Одна из центральных идей концепции бизнес-центра — развитие торгово-промышленных отношений между Латвией и странами ЕС.

На сегодня EKZ Daugavas centrs — это комплекс из трех зданий: сам бизнес-центр, офисное здание и отель. Гостиница на 184 номера будет соответствовать трем звездам. Кстати, отель пустым простаивать не будет. Уже известно, что скорее всего его "отдадут" одной из мировых гостиничных сетей, со своим турагентством.

Планируется строительство офисного здания общей площадью 10 тыс. кв.м. На верху комплекса разместятся кинозалы (около 10) на 3 тыс. мест, которые помимо своего прямого назначения будут использоваться еще и как конференц-залы.

Центральное здание комплекса — торговый центр площадью 44 тыс. кв.м, в 120 магазинах которого будут предложены как латвийские, так и иностранные товары. В этом центре также начнут работать зарубежные компании, размещающие на территории Латвии заказы для своих торговых сетей в Европе.

Таким образом, по мнению г-на Силиньша, у местных производителей появляется уникальная возможность продвижения своей продукции на европейские рынки, что, безусловно, создаст благоприятный климат для появления новых рабочих мест.

Кстати, уже известно, что арендовать помещения в офисном здании планируют иностранные предприятия, заинтересованные в латвийском товаре. Также есть информация, что ведутся переговоры с западными телекомпаниями, которые могли бы использовать центр в своих профессиональных целях.

Дорогая ошибка

Немецкие инвесторы оптимистично смотрят на воплощение задуманного в жизнь. Однако известно, что были задержки в процессе реализации проекта. Как сообщили хорошо информированные источники, немецкая сторона никак не могла договориться с Рижской думой прошлого созыва, а с нынешней диалог уже налажен. При этом информированные источники сообщили , что проект финансируют три немецких банка, входящих в европейский банковский союз, который категорически запрещает отчислять так называемые комиссионые чиновникам. Иначе — лишение лицензии. Однако г-н Силиньш опроверг эту информацию и по-своему объяснил возникшие задержки. Со стороны владельцев бизнес-центра была допущена ошибка в договоре об аренде земли между думой и инвестором. В итоге пришлось извиняться перед депутатами РД. Сейчас, по словам Я.Силиньша, вопрос разрешен. Дума пошла навстречу.

Перестройка проекта

Но на этом история с задержками не заканчивается. По принципу "вдруг откуда ни возьмись" всплыла территориальная проблема. Неожиданно выяснилось, что проект не вписывается в думские планы по развитию улицы Краста. Стали урезать земельный участок, появились странности с так называемой красной линией (ими на архитектурном плане города обозначаются "госинтересы" — дороги, коммуникации и т.п). и т.д. Словом, проект пришлось переделывать заново. Это заняло много времени и стоило больших денег. Чтобы сохранить уникальные масштабы, комплекс пришлось значительно передвинуть вверх от ул.Краста, изменить форму центра, а часть комплекса вообще загнали под землю. В частности это касается гаражей на две тысячи мест, которые ранее располагались сверху, а теперь будут находиться под центром здания.

Тем не менее Я.Силиньш уверен, что глобальные трудности закончились. Поэтому строительство центра планируется начать уже этой осенью. Скорее всего генеральным подрядчиком станет западная компания. Но 90% всех строительных работ, по словам представителя ЛАР в Европе, будут выполнять местные фирмы. Это позиция заказчика (в его роли выступают фирма EKZ и компания Nadis projekt). Она обусловлена тем, что при возведении того или иного объекта генподрядчик должен дать гарантии на сумму выполняемых работ. В данном случае это 200 млн. DEM. Ни одна местная компания (и даже объединение нескольких фирм) не способна дать гарантии на такой объем. Поэтому "генералом" на строительстве бизнес-центра будут иностранцы.

По словам г-на Силиньша, внимание со стороны Запада к проекту большое. Немецкие газеты даже опубликовали его всестороннее описание. Комплекс оценивается иностранными СМИ как серьезный экономический шаг в восточном направлении. На данный момент проект находится на стадии окончательного оформления. На днях все изменения должны внести в Земельную книгу. Это для инвесторов, по словам г-на Силиньша, послужит гарантией.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv