& Nr. 143 (1776)
от 25 июля
2001 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Июль, 2001 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



На грани реальности

последнее время участники рижского рынка недвижимости все чаще высказывают мнение, что не за горами резкое падение цен на новое жилье, и в первую очередь — на коттеджи. Очередным поводом к появлению подобных слухов послужила целая череда презентаций, прошедших одна за другой этим летом. И хотя видимых изменений в ценовой политике пока не наблюдается, покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию.

 Сергей МИРОНОВ, Ирина СЯРКИ

По всем правилам рынка цены на коттеджи должны опуститься

Фактор профессионализма

Строительство коттеджных поселков — относительно новое направление в деятельности местных застройщиков. Первые проекты жилых поселков с развитой инфраструктурой появились примерно 5-6 лет назад, и уже через пару лет это направление стало считаться одним из самых интересных и перспективных на столичном рынке недвижимости. Для поклонников индивидуального жилья приобретение готового коттеджа стало прекрасной альтернативой самостоятельному строительству, влекущему за собой целый ряд трудноразрешимых проблем.

Всевозрастающий спрос на данном сегменте рынка вызвал настоящий бум — каждый застройщик стремился урвать кусок от столь жирного пирога. И что же в результате? Не прошло и трех лет, как на рынке жилой индивидуальной застройки возникли две основные проблемы: диспропорция спроса и предложения, а также низкое качество ряда предлагаемых объектов.

Правда, обострение конкуренции вынуждает компании более серьезно относиться к вопросам сервиса в сдаваемых поселках. Покупатели стали разборчивей: наибольший интерес у них вызывают те поселки, где нет плотной застройки, к тому же их волнует качество используемых материалов, инфраструктура, наличие охраны и обслуживающих структур. Это означает, что времена халтурщиков проходят и в скором будущем на данном сегменте рынка ключевым станет фактор профессионализма застройщика.

Почва для слухов

Другое дело — диспропорция спроса и предложения. Сегодня в количественном соотношении предложение в несколько раз превышает спрос, а коттеджное направление продолжает активно развиваться.

Для людей, желающих приобрести индивидуальное жилье, как правило, существует определенный денежный уровень. Иными словами, самая привлекательная стоимость коттеджей находится в районе 50-70 тыс. Ls. Обусловлено это системой кредитования. Сегодня основная часть клиентов использует для покупки жилья кредитные средства. Чаще всего кредиты берут на 10-15 лет, поэтому при существующих процентных ставках коттедж стоимостью выше 100 тыс. Ls становится для покупателя нерентабельным.

Похоже, единственный выход из сложившейся ситуации, действительно, в снижении продажной стоимости, и слухи об этом не так уж беспочвенны.

решила узнать мнение самих застройщиков.

Предложение растет вместе с клиентом

Ингуна Калнозола, президент компании Ranka, считает, что на рынке недвижимости больше всего предлагается дорогого жилья (свыше 150 тыс. USD), среднего же по уровню (до 100 тыс. USD) не так много. В то же время за проекты, которые предусматривают возведение индивидуального жилья, берутся далеко не все компании. Этот вид недвижимости, по словам г-жи Калнозолы, относится к рискованным, поскольку предполагает долгосрочные вложения. Однако, если учесть медленный, но верный рост уровня жизни в Латвии, тенденция в "коттеджной" области такова: строить будут больше, потому что ежегодно появляется около 200 человек, которые могут позволить себе индивидуальное жилье нового типа.

По мнению г-жи Калнозолы, цены на коттеджи снижаться не будут, но... Это относится к реальным, а не завышенным ценам. Объясняется такая позиция просто: стоимость строительных работ постоянно растет, затраты на стройматериалы и оплату труда увеличиваются, а в таких условиях снизить цену на коттедж могут очень не многие фирмы — скорее те, которым срочно нужны деньги. Но это единичные случаи, а не тенденция.

Экономика здоровее — жилье дороже

Как рассказал директор по маркетингу компании Kolonna Улдис Ципстс, сегодня в Латвии складывается благоприятная среда для строительства индивидуального жилья. Поскольку тенденции свидетельствуют об улучшении общей экономической ситуации в Латвии. А чем экономика здоровее, тем жилье дороже. По мнению г-на Ципстса, коттедж, построенный сейчас, через несколько лет будет стоить дороже. В то же время У.Ципстс отметил жесткую конкуренцию на строительном рынке (около 800 фирм), где демпинг — не редкость. Так что стоимость квадратного метра при возведении коттеджа вряд ли изменится.

Все зависит от вида

По мнению президента компании Buve A/S Вячеслава Красовского, стоимость коттеджей снижаться не будет. Однако следует заметить, что речь идет о достаточно дорогих домах, стоимостью около 70 тыс. Ls. Здесь все зависит от вида и уровня строений. Дома различаются по конструкции, материалам, месту расположения, площади и другим факторам. Поэтому можно сказать, что двух одинаковых домов не бывает. Другое дело — дешевые типовые проекты, которые со временем приобретут популярность в Латвии. Здесь, возможно, и будут какие-то изменения в ценах, но пока об этом говорить рано.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv