& Nr. 10 (1392)
от 14 января
2000 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Январь, 2000 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Битва за отель.За гостиницу Riga сражаются самоуправление и частная фирма.

7 января состоится заседание Верховного суда о правах собственности на здание гостиницы Riga. От решения суда будет зависеть, кому достанется в будущем один из самых перспективных отелей латвийской столицы. Сейчас основное противоборство за владение им разворачивается между компанией Privatais investiciju fonds и предприятием самоуправления Rigas viesnicas.

 Элеонора ГАЙЛИШ

Битва за отель.
За гостиницу Riga сражаются самоуправление и частная фирма.

Модель решает все

На заседании Верховного суда должен быть наконец решен вопрос о том, чьей собственностью считать гостиницу Riga на сегодняшний день — государства или самоуправления. Эта, на первый взгляд незначительная, деталь должна оказать на судьбу отеля огромное влияние, ведь именно от данного решения будет зависеть модель последующей приватизации. Каждая из противоборствующих сторон сможет успешно реализовать свои планы только при наличии модели, отвечающей ее интересам.

Руководители Rigas viesnicas убеждены, что здание гостиницы Riga как принадлежало, так и в дальнейшем должно принадлежать самоуправлению. Несмотря на то, что на состоявшемся в прошлом году заседании Рижского окружного суда оно было признано собственностью государства. В Rigas viesnicas происходящим возмущены. "В вопросе о правах собственности на это здание произошел ряд событий, имеющих ярко выраженные признаки аферы", — заявил директор этого предприятия Нил Студентс.

Почему г-на Студентса так беспокоят происходящие события? Все дело, как уже говорилось выше, в приватизации. Если здание отеля будет окончательно признано собственностью государства, гостиницу приватизируют через Латвийское агентство приватизации. Если же оно останется в ведении города — этот процесс пойдет через Рижскую думу. В последнем случае гостиницей, по всей вероятности, будет управлять Rigas viesnicas в сотрудничестве со стратегическим инвестором или даже (!) без него. Если же приватизация пойдет через ЛАП, то отель будет отдан в частные руки. Скорее всего — в руки Privatais investiciju fonds (PIF), за которым, как утверждает все тот же г-н Студентс, стоит не кто иной, как сам глава холдинга Skonto Гунтис Индриксонс.

Тайный план

Г-н Студентс считает, что PIF имеет тайный план — как приватизировать гостиницу по минимальной, кадастровой стоимости, которая не превышает 2,5 млн. Ls. А не по рыночной, достигающей, по его словам, 15 млн. Ls. Чтобы провернуть такую сделку, необходимо получить право первой руки на покупку гостиницы с тем, чтобы не допустить вынесения объекта на аукцион. Это право может получить владелец земли под зданием в том случае, если ему принадлежит более половины ее площади. И тут, считают в Rigas viesnicas, уже все продумано.

Общая площадь земли под гостиницей Riga — более 5,5 тысячи кв. метров. Среди ее основных собственников фигурируют Латвийский университет, владеющий 2,5 тысячи кв. метров, и Консистория Латвийской лютеранской церкви — 1 тысяча кв. метров. Однако эти два субъекта решили действовать сообща и объединили свою собственность — а это уже более половины общей площади! В игру вступил и PIF, получивший небольшой участок — около 35 кв. метров — от лютеранской церкви.

Теперь, считает г-н Студентc, PIF может взять у остальных совладельцев доверенность на управление собственностью и, значит, получит право первой руки на ее покупку. И приватизирует гостиницу Riga фактически по кадастровой стоимости. Такую схему, по словам руководства Rigas viesnicas, гораздо легче реализовать в случае приватизации гостиницы через ЛАП, а не через Рижскую думу, где этот вопрос должен решаться на общем собрании 60 депутатов. "Так, очевидно, подготовлен этот план", — резюмирует руководитель Rigas viesnicas. Причем, по его словам, среди учредителей PIF фигурируют "доверенные лица" самого Гунтиса Индриксонса, который ранее и сам числился среди совладельцев этой фирмы.

Претенденты выжидают

Исполнительный директор Privatais investiciju fonds Гинт Мелналкснис в беседе с подтвердил, что его компания заинтересована в приватизации отеля Riga. По его словам, через ЛАП это можно сделать быстрее — уже нынешней весной, тогда как при передаче гостиницы в собственность самоуправления процес приватизации грозит затянуться. К тому же городские власти могут решить этот вопрос "субъективно", то есть "не допустить к приватизации желающих со стороны", — считает г-н Мелналкснис.

Руководитель Privatais investiciju fonds предпочел не называть сумму, которую компания готова инвестировать в гостиницу, охарактеризовав ее как "большую". Но сомневаться в серьезности намерений фирмы не приходится. Уже сейчас PIF имеет два различных архитектурных проекта гостиницы — вариант четырехзвездочного и пятизвездочного отеля. В настоящее время, по словам г-на Мелналксниса, компания ждет исхода судебных разбирательств и после этого определится с дальнейшими действиями.

Городу и народу

Тем временем "конкуренты" не сидят сложа руки. У Rigas viesnicas имеется и свой план на случай, если гостиницу удастся оставить в ведении самоуправления. Для начала, говорит г-н Студентс, можно создать АО, где весь капитал принадлежит муниципалитету. Затем — решить финансовые вопросы. В Rigas viesnicas считают, что реально превратить гостиницу в одну из самых престижных в Риге даже без привлечения инвестора. По мнению г-на Студентса, необходим только кредит в 1,6 млн. Ls. Среди возможных кредиторов он назвал Parex Bank.

Впрочем, вариант с приватизацией тоже допускается, но при условии, что город сохранит за собой не менее 50% акций. Подобный опыт уже имеется — самоуправление Риги владеет 45% в гостинице Radisson SAS Daugava. При этом прибыль, в соответствии с условиями договора, должна делиться практически пополам. Примерно так же может быть и с гостиницей Riga. Гипотетическую прибыль от ее деятельности г-н Студентс исчисляет примерно 4 млн. USD в год, половина из которых могла бы отходить самоуправлению. И использоваться, что называется, "на благо города".

Теоретически, конечно, жители Риги должны только выиграть в том случае, если план Rigas viesnicas сработает и чиновники сдержат свои обещания — прибыль от работы гостиницы или по меньшей мере ее часть пойдет на развитие города. Престиж местного гостиничного бизнеса тоже не пострадает. В том, что участие самоуправления развитие бизнеса не тормозит, убеждает опыт все той же Radisson SAS Daugava, да и самой гостиницы Riga, где уже давно живет своей жизнью так называемый "образцовый" третий этаж, именуемый гостиницей Eurolink. Другое дело, как все это будет выглядеть на практике.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv