& Nr. 167 (370)
от 22 декабря
1995 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Декабрь, 1995 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Почему сюда возвращаются

едавно в распоряжение редакции были переданы документы московской предпринимательской группы ЭнеКС, свидетельствующие о ее планах по внедрению своего продукта на латвийский рынок.

 Алексей СЕРЫШЕВ

О самой фирме

В состав группы ЭнеКС входят: латвийская фирма Pamats и российская компания ЭнеКС. Научно-производственно-строительная ассоциация Pamats основана и зарегистрирована в Риге в 1990 г. А в 1992 г. на ее базе была создана московская фирма с аналогичным профилем деятельности — ЭнеКС. В группе (далее — фирма) сейчас работает более 100 человек; ее годовой оборот, судя по документам, достигает 5 млн. USD. Основное достижение фирмы — разработка технологической линии для изготовления строительных блоков и индустриально-поточной технологии возведения малоэтажных жилых домов. Возглавляет фирму Николай Коваленко, более 10 лет проработавший в Риге руководителем одного из управлений комплектации домостроения.

Москва — мир исполнения желаний

В 1990 году фирма Pamats приобретает в Риге свой первый офис — в помещении бывшего ДОСААФ. Согласно закону (на тот момент) государственной являлась любая собственность, за исключением собственности физических лиц и общественных организаций. Так как ДОСААФ относился к числу последних, руководство фирмы не предполагало никаких "неувязок" с государственными органами. На базе судоремонтного завода была создана производственная база фирмы. В течение следующего года все изменилось. Собственность всех общественных организаций была либо национализирована государством, либо передана бывшим владельцам. Офис, образно говоря, завис. Судоремонтный завод — тоже.

В это время Москва (именно она, а не вся Россия) представляла собой огромный кипящий котел, где начинали вариться бешеные деньги. Внутри большого объездного кольца жизнь бурлила и рвалась вперед, оставляя далеко позади все регионы бывшего Союза. Открывались немыслимые доселе перспективы развития, а в двери частных фирм стучались миллионы потенциальных клиентов, желая всего. Что касается строительства, то резко возросшиий спрос на коттеджи стимулировал бум строительной отрасли. Только в 1992 году в Москве было зарегистрировано 15 тыс. строительных организаций, специализирующихся на возведении коттеджей. Но, что самое поразительное, все они нашли своего клиента и работали с полной нагрузкой.

Под давлением всех перечисленных обстоятельств и вдохновленная перспективами Подмосковья, ассоциация Pamats прекратила деятельность в Риге и зарегистрировала в Москве предприятие ЭнеКС. Дело пошло, а в Латвии остался лишь скромный офис — дабы место не пропало.

Прошло три года. Москва отъелась, ожирела и улеглась. Сегодня в Подмосковье "зависли", превращаясь в долгострой, порядка двух с половиной тысяч объектов индивидуального строительства. У тех, кто начала, нет денег на достройку, а те, у кого деньги есть, предпочитают приобретать недвижимость вовсе не в этих широтах. Столичная ценовая политика делает почти невозможной нормальную прибыльную работу. Например: основной строительный материал керамзит в Польше можно приобрести по 18 USD за 1 куб.м, в Москве — по 45-50 USD за кубометр. Готовые изделия из дерева (окна, двери и т.п.) в Москве в среднем в три раза дороже, нежели в Риге.

В Москве наступила стабилизация рынка, но насыщение его не произошло. Емкость и конъюнктура столичного строительства достаточно высоки, но ограничены ценовым потолком, и на расширение своей деятельности может рассчитывать только тот, кто позволит себе снизить цены. Потребитель, способный строиться за 600-700 USD за кв.м, уже поделен. Клиент, которого бы устроила цена в 250-300 USD за кв.м, находится в позиции ожидания того момента, когда такие цены появятся. Однако в ближайшее время подобных сюрпризов от строителей не предвидится.

Виват, "совки"!

Философия: по всем показателям Москва превратилась в страшно дорогой город с сумасшедшим оборотом финансовых средств, и все, кто такого уровня не выдержит, вымрут быстрее, чем динозавры.

Есть некоторые обстоятельства, косвенно связывающие по рукам и ногам московский, да и вообще российский бизнес. Прежде всего криминализация любого вида предпринимательской деятельности, порождающая нездоровый монополизм, в том числе и в строительстве. Еще одно страшное препятствие для нормальной работы — "совковое" отношение к делу везде и всюду. Самое элементарное — купить плиты для строительных перекрытий. В Риге нужно лишь позвонить, заказать, и в нужное время в нужном месте товар будет. Тогда как на любом из московских ЖБК клиента внесут в "график заявок" с перспективой получения плит через полтора месяца, и ни наличные, ни связи не помогут. График!

"Совок" живуч, как солитер. Желающие строить быстро и качественно вынуждены привозить "из-за бугра" все, даже рабочую силу. Качество и методы работы советского индивида не устраивают ни одного уважающего себя строителя. В Москве и Подмосковье строят финны, поляки, турки, чехи, югославы... — все, кроме "Ивана". Работодатели объясняют это тем, что пресловутый "Иван" к концу рабочего дня может показать все: мозоли на руках и даже потную спину, но результата труда показать не может. В этом, пожалуй, что-то есть.

Русское окно в Париж

В Латвии что-то неуловимое стало меняться к лучшему. В это трудно поверить, живя здесь, но очевидно как Божий день, если смотреть со стороны — скажем, из Москвы. Есть, конечно, и тут свои заморочки, но: в Москве нет офисных помещений с арендной платой 60 USD за кв.м в год, как нет и производственных площадей по цене 0,5 USD за кв.м в месяц. В Латвию нет острой необходимости везти строительные бригады из-за рубежа, а квалифицированных рабочих можно подбирать на конкурсной основе хоть по форме носа. Все это (и многое другое) делает строительство жилья в Риге более дешевым, нежели в Москве.

Есть и еще причины, по которым Россия и русские в Риге тяготеют к Латвии. Рига стала воплощением давней мечты русского человека — иметь в собственном доме "окно в Париж". Открыл окно — заграница, закрыл — опять дома. Нет нужды в болезненном расставании с Родиной, и смерть от ностальгии не грозит. Живи, работай и радуйся. Можно искать тысячу причин, почему русские не уезжают из Латвии, но самое простое объяснение в том, что здесь можно быть полезным и зарабатывать на этом.

Что касается программы строительства коттеджей в Риге, то она реально выполнима. Рига — город небольшой по площади, невысотный по характеру застройки и, согласно генплану, таковым он останется в обозримом будущем. В Москве деловым людям невыгодно иметь дом за городом из-за того, что до места работы в центре столицы надо добираться как минимум 2 часа через пробки, устроенные одичавшими от стресса и смога водителями. Тогда как люди, живущие на окраине Риги, добираются на службу 15-30 минут. Другой важный момент кроется в самом подходе к такому понятию как недвижимость. Создается впечатление, что тот, кто узаконил в России приватизацию квартир, понятия не имел о том, что земля и строения на ней — это единое целое, что, собственно, и есть недвижимость. Люди за бешеные деньги покупают "недвижимость" в Москве или пригороде, но даже не задумываются о том, на чьей земле стоит дом и чем это может кончиться. В Латвии под все эти вопросы подведена законодательная база, а восстановление Земельной книги и принятие Закона о денационализации — весьма убедительное подтверждение тому, что твоя земля всегда останется твоей вне зависимости от каких-либо социальных катаклизмов.

В будущее — с надеждой

Любую фирму, которая пытается проникнуть на (пусть даже не сформировавшийся) зарубежный рынок, подстерегает масса проблем, и на победоносное вхождение в Латвию ЭнеКС не рассчитывает, хотя и возлагает некоторые надежды на свои рижские корни. Критически оценивая свои шансы, компания намерена строить в Латвии до 50 коттеджей в год. К концу 1996 года фирма предполагает установить в Риге одну линию для производства керамзитопенобетонных блоков. Блоки фирмы ЭнеКС — ноу-хау, защищенное 13 патентами. Изделия дешевле кирпича в 2,5 раза, легкие (буквально плавают по воде), имеют точные размеры, гладкую поверхность и массу прочих преимуществ. Вообще, основная задача на будущий год — поиск надежных партнеров и достойных конкурентов на местном рынке. Руководство фирмы надеется, что в результате этой работы наметятся перспективы сотрудничества с местными строителями и появится возможность кооперации усилий. Главное, что ЭнеКС может предложить своему потенциальному партнеру, — новая технология, которая позволит снизить стоимость постройки жилья и тем самым расширить круг потребителей.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv