& Nr. 67 (945)
от 6 апреля
1998 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Апрель, 1998 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Клиентом должен стать домовладелец

последние годы в Латвии все чаще случаются электротравмы и пожары, вызванные поврежденными электросетями. Только в 1997 году в Латвии погибли или стали инвалидами более 10 детей. Причина этих случаев состоит в том, что зажиточные наниматели перегружают электросеть, предусмотренную для нагрузки 1,1 кВт (5 ампер), подключая к ней устройства, мощность которых в три-четыре раза выше.

 Эмил ДАРЗИНЬШ, Рижская электросеть; Витолд ПЕЙПИНЬШ, Ассоциация управляющих недвижимостью (NIPA)

Чтобы не перегорали предохранители, их часто заменяют на более мощные, которые уже не обеспечивают нормального функционирования системы защиты. Результаты могут оказаться совсем плачевными, поскольку при несчастном случае страдает не только виновный наниматель, но и соседи, и владелец здания.

Многие управляющие домами считают: вопросы электроснабжения должны решать между собой только наниматель и Рижская электросеть. Но в ведение владельца здания (а стало быть, и в сферу его ответственности) входит все электрическое хозяйство — от ввода в здание до квартиры.

Рижская электросеть, естественно, заинтересована в оказании управляющим методической помощи в ведении хозяйства. В этой сфере активно работает, организуя семинары и лекции, и ассоциация NIPA. Если возникают неясности, следует консультироваться с районным инспектором отдела реализации Рижской электросети. В свою очередь на ул. Пулквежа Бриежа, 12, создано бюро услуг, работники которого отвечают на наиболее сложные вопросы, проводят исследования и консультируют клиентов.

Управляющий должен знать, каким образом следует поступать, если наниматель желает повысить в своей квартире разрешенную нагрузку. Рижская электросеть требует от нанимателей многоквартирных домов, обращающихся с такой просьбой, согласия домовладельца. В свою очередь владелец дома должен оценить, соответствует ли увеличению мощности существующая электросеть от ввода в здание до квартиры. Если не соответствует — необходимо принять решение о том, кто финансирует необходимую реконструкцию — наниматель, владелец или оба вместе.

Жильцы должны знать, как необходимо действовать в случае пропадания электричества. При этом следует помнить — аварийные бригады Рижской электросети производят ремонт только внешних сетей. Поэтому рекомендуется заключить договор об обслуживании с фирмами, осуществляющими такой сервис для внутренних сетей здания, и, естественно, проинформировать жильцов дома о том, куда следует звонить в случае аварии.

Важно, чтобы корректно и в соответствии с существующими нормативными актами решались вопросы по электрообеспечению не только внутри здания, но и на принадлежащей зданию территории. Владельцу земли следует смириться с ограничениями прав по использованию земель, включенных в Закон о защитных поясах. За объекты Рижской электросети нельзя требовать арендную плату, к ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ. В то же время при регистрации этих ограничений в Земельной книге за соответствующий участок земли не надо платить налог на недвижимость. Очень внимательным надо быть при проведении любых раскопок. Эти работы в обязательном порядке должны согласовываться со службой кабельных трасс Рижской электросети.

Домовладельцы и управляющие многократно обращались в Рижскую электросеть с просьбой об отключении электроэнергии у нанимателей, которые, по их мнению, действуют незаконно — не платят за освещение лестничных площадок, не соблюдают других правил и указаний. В такие внутренние конфликты Рижская электросеть не вмешивается. Порядок отключения электроэнергии у нанимателя — клиента Рижской электросети регламентируется уже упоминавшимися правилами поставки и использования электроэнергии, и никакие отклонения или самоуправство при этом не допускаются.

Одна из причин конфликтов — претензии нанимателей по освещению и оплате за освещение лестничных площадок. Многие управляющие, не объяснив предварительно этого жильцам, включают в счета, например, зарплату электрика, накопления на реконструкцию сетей и т.п. В принципе это правильно, но можно понять и нанимателей, которые удивляются, получив ежемесячный счет на освещение площадок в размере двух латов, хотя, в соответствии с информацией Рижской электросети, потребление энергии составило несколько десятков сантимов.

Для упрощения столь сложных взаимных отношений между нанимателями, домовладельцами и Рижской электросетью именно управляющие должны стать клиентами этой сети и принять на себя все обязательства и ответственность. В свою очередь наниматели должны рассчитываться за потребленную электроэнергию в соответствии с показаниями контрольных счетчиков с домовладельцем, а не с Рижской электросетью.

Именно такой модели отношений, судя по опыту Скандинавских стран, Германии и США, принадлежит будущее. В этом случае будет исключена абсурдная ситуация, когда наниматель является клиентом Рижской электросети, но между этими двумя заключившими договор сторонами находятся внутренние электросети дома, принадлежащие домовладельцу. То есть возможности Рижской электросети по выполнению своих обязательств, установленных в двустороннем договоре с клиентом, зависят от желаний третьей стороны — домовладельца. Этот человек, естественно, может заявить, что ему безразличны интересы и нужды Рижской электросети и нанимателя. Эта ситуация сохранилась с советских времен общей собственности, поэтому нормальные, соответствующие частной собственности, отношения ввести очень трудно.

Рижская электросеть очень заинтересована в переходе на систему, при которой именно домовладелец станет клиентом. В реальных условиях в этом случае клиенту может быть предложена скидка в 7% от тарифа на электроэнергию.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv