& Nr. 61 (1443)
от 27 марта
2000 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Март, 2000 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Выход из комы прошел удачно

Латвии всегда существовало различие между развитием Риги и других городов. Даже те районные центры, где, казалось бы, есть все условия для роста производства и услуг, не используют их в полной мере. Тем не менее, если оценивать рынки недвижимости городов Латвии, можно отметить явный прогресс, который выражается, во-первых, ростом спроса, во-вторых, ростом цен.

 Ирина СЯРКИ

За прошедший год рынок недвижимости регионов Латвии окончательно избавился от последствий российского кризиса. Покупательская активность стала возрастать, в связи с чем по сравнению с 1998 годом несколько увеличилась доля "районных" сделок в общем количестве сделок с недвижимостью в Латвии (см. диаграмму). Цены отреагировали на спрос сразу: по некоторым позициям они поднялись на 40-60%. Однако о стабилизации говорить рано, поскольку, по наблюдениям местных риэлторов, колебания то в одну, то в другую сторону происходят постоянно. Однозначно можно только сказать, что застой районного рынка недвижимости остался позади. И большую поддержку здесь оказала активная политика латвийских банков в области ипотечного кредитования в районных городах.

Лиепайский рынок недвижимости несколько активизировался во второй половине 1999 года. Начало 2000 года ознаменовалось ростом цен на квартиры в центре (в среднем на 50%) и престижных районах города (в среднем на 30%). Квартира большой площади, с евроремонтом, в хорошем месте сегодня может предлагаться более чем за 100 Ls/кв.м. Значительные изменения произошли на рынке земли. Предоставление компенсационных земельных участков привело к такому объему предложения на данном сегменте рынка, что оно намного превысило спрос. Кроме того, большие по площади участки земли никогда не пользовались особой популярностью. В связи с этим риэлторы считают, что весной роста цен на землю не будет.

В Огре, где на протяжении почти полутора лет не происходило никакого изменения цен, с осени отмечается небольшой, но стабильный рост. По мнению местных маклеров, цены и дальше будут расти — для этого есть все предпосылки. Самым активным в последние месяцы был рынок типовых квартир: спрос на жилье в пределах города сегодня превышает предложение.

В городах Видземе наблюдается весенний подъем: и покупательской активности, и цен. Наибольший интерес потенциальные клиенты проявляют к квартирам, особенно 1— и 2-комнатным, и небольшим домам. Если квартира большая (4 комнаты и больше), то тогда к ней предъявляются дополнительные требования: район, состояние дома, этаж и т.д. Активизировался и рынок земли. Индивидуальные застройщики особенно интересуются участками от 1 000 до 2 000 кв.м под жилое строительство. Однако львиную долю предложения на рынке составляет сельскохозяйственная земля, на которую спрос достаточно низкий.

В Вентспилсе стоимость квартир в центре намного выше, чем в других районах города. Однако до стабилизации цен здесь еще далеко — слишком большой разброс: изменения за год составляют от -40 до +100%. В последнее время наблюдается очень высокий интерес со стороны покупателей к частным домам. Цены на них доходят до 30 тыс. Ls, но риэлторы отмечают, что реальные сделки происходят только в районе 14-16 тыс. Ls.

Материал подготовлен при содействии следующих фирм: Nira fonds (Рига), Nekustama ipasuma birojs (Лиепая), Vivo (Огре), LV & KV (Валмиера), Ventspils nami, B&B struktura (Резекне), отделения фирмы Latio в Валмиере и Вентспилсе.

Смотрите также

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv