«Бизнес & Балтия» Nr. 68 (2447) от 7 апреля
2004 года
Распечатано с http://arhiv.bb.lv/?p=1&i=2674&s=20&a=101200

Время ожидания

есеннее потепление на рынке недвижимости, наступившее в начале года, продолжает разогревать покупательский интерес ко всем его областям. Правда, о каком-то буме говорить не приходится. Большинство продавцов, впрочем, как и покупатели, не спешат заключать сделки. Все ждут 1 мая, гадая: какими изменениями для рынка обернется вступление Латвии в Европейский союз?

 Оксана АНТОНЕНКО

Центр

Самым лакомым для риэлторов кусочком столичного рынка недвижимости остаются квартиры в Старой Риге. Однако несмотря на перевес спроса над предложением, за последний месяц цены практически не изменились. Так, отремонтированные площади в обновленных домах обходились в 1600-3000 долларов, а в неотреставрированных — 1300-2000. Примерно аналогичная ситуация наблюдается и в других частях центра — посольском районе и бизнес-центре.

Микрорайоны

Что касается вторичного жилья в микрорайонах, то данный сегмент, по наблюдениям специалистов Ober-Haus, следует за землей и недвижимостью в центре — то есть переходит с долларов на латы и евро. Тем самым провоцируя пусть незначительный, но рост цен. Так, в Иманте, Золитуде и Вецмилгрависе, согласно представленным Ober-Haus статистическим данным, подорожание составило 5-8%. Правда, не обошлось и без противоположных вариантов: на Саркандаугаве квартиры подешевели на 2-5%. Топ покупательских предпочтений остался традиционным — покупатели более всего интересовались жильем в домах 103, 104 и 119-й серий, а также в спецпроектах и малосемейках.

Дома

Весенний всплеск сказался и на рынке частных домов, который только начинает набирать обороты. Последний месяц ознаменовался появлением большего количества качественных предложений. Отмечено также общее обновление этого сегмента: в продажу поступает все меньше старых строений (60-80-х годов).

Земля

Удорожание эксклюзива характерно и для земельных участков: в Юрмале (от Лиелупе до Пумпури) максимальная стоимость квадратного метра поднялась со 150 до 250 долларов, а в Берги — от 30 до 50. Специалисты признают: продолжает действовать стереотип, что с приходом новых "европейских" времен стоимость участков рванет вверх. Мол, лучше купить надел сейчас, а приступить к дальнейшему использованию можно будет попозже. Как результат, за последний месяц земля подорожала на 5%. Тут сказалась и смена валюты: опасаясь нестабильного доллара, клиенты предпочитают рассчитываться латами или евро.

Аренда

Островком стабильности весь последний месяц оставался сектор аренды как жилых, так и торговых площадей. Статистика свидетельствует: общее количество площадей в крупных торговых центрах (более 3000 квадратных метров) за последний год выросло на 20%, а в ближайшие два года к используемым 485 тысячам квадратных метров прибавится еще 270 тысяч. Однако на стоимости это пока никак не сказывается.

Зато растет спрос на офисы классов А и В, особенно отвечающие всем современным требованиям — бесплатная автостоянка, охрана, качественный ремонт. Аналитики сетуют: коммерческих площадей подобного уровня в Латвии мало, а возведение новых начнется не раньше чем через полтора-два года, когда большую активность начнут проявлять зарубежные инвесторы.