& Nr. 104 (2483)
от 2 июня
2004 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Июнь, 2004 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Вступление в альянс прошло незаметно

ервый месяц членства Латвии в Европейском союзе практически никак не отразился на столичном рынке недвижимости: пережив весеннее потепление, он уже начинает переходить на летний режим работы. И как прогнозируют маклеры, смена времен года прежде всего скажется на продаже квартир. Июль-август для них — практически мертвый сезон.

 Оксана АНТОНЕНКО

Дорожающая "Старушка"

Май ознаменовался значительным ростом цен на жилье в центре латвийской столицы. Так, минимальные расценки на квадратный метр в однокомнатной квартире, расположенной в исторической части Риги, умудрились подняться с 1700 до 2500 долларов. Объяснение такому скачку одно: на рынке практически отсутствуют предложения как на отремонтированные, так и на неотремонтированные варианты. Площади в Старой Риге выставляются на продажу лишь в случае крайней необходимости — многие владельцы по-прежнему рассчитывают на дальнейший рост цен.

Такое положение дел привело к тому, что стоимость квадратного метра отремонтированных и меблированных квартир в самых престижных уголках города нередко зашкаливает за 3 тысячи евро. При этом специалисты компании по торговле недвижимостью Ober-Haus напоминают: еще полгода назад аналогичные варианты предлагались по 1000— 1200 евро.

В остальной части рижского центра ситуация более стабильная, и в конце мая отремонтированные площади можно было приобрести как минимум по 1400 евро за кв.м.

Весенняя инерция

А вот на рынке типового жилья активность продолжается. Как и в прошлом месяце, снижение количества объектов, выставляемых на продажу, сопровождается небольшим ростом цен. Представители Ober-Haus отмечают интересную тенденцию. На фоне неопределенности по поводу ситуации после вступления Латвии в Европейский союз хозяева квартир в серийных домах пытаются притормозить их реализацию, чтобы стоимость успела подрасти, в результате "навар" с каждой сделки получается около 5%.

Однако уже в ближайшее время прогнозируется снижение количества покупок-продаж на вторичном рынке: такое жилье, как правило, покупают весной, а лето оставляют на проведение ремонта или отпуска.

Что касается аренды, то за последний месяц в этом сегменте особых изменений не наблюдалось — как с квартирами, так и с офисами. В обоих случаях наибольшим спросом пользовались качественные помещения в центре города. Наниматели особенно ценят внешний вид здания, наличие охраны и парковки, а также удобный подъезд.

Правда, с бюро дела обстоят несколько проблематично: в связи с повышением спроса на помещения класса В уменьшается количество свободных мест. Но специалисты Ober-Haus уверяют, что в ближайшее время ситуация выправится: на подходе 5-6 новых проектов, которые будут сданы в эксплуатацию в конце 2004 года или начале следующего.

Уличная торговля

С наступлением теплого сезона все большим спросом пользуются площади для уличных кафе. На классически популярные места в Старой Риге, на улицах Кр.Барона, Тербатас, Гертрудес и Чака спрос остается очень высоким. Цены в некоторых случаях достигают 50 долларов за квадратный метр, хотя стоимость обычного предложения колеблется в пределах 7-25 долларов за квадратный метр.

Не менее популярны среди арендаторов и торговые центры, самыми топовыми из которых остаются Mols, Alfa и Origo. В них верхний предел стоимости найма площадей за последние полгода вырос с 45 до 60 долларов за квадратный метр.

Востребованные заводы

Вхождение в ЕС несколько оживило ситуацию в сегменте производственных площадей. Спрос на такие объекты растет соизмеримо с предложением, особенно это касается старых заводских помещений. Связывают такую ситуацию со значительной разницей расценок на реконструированном и нереконструированном предприятии: как говорят специалисты, есть шанс заработать.

Относительное затишье наблюдается на рынке земельных участков — финансовых колебаний за последний месяц не наблюдалось. Покупательским пристрастием пользовались как площади для частной застройки, так и сельскохозяйственные угодья, где впоследствии можно провести парцелляцию и продать, опять же, для частной застройки. При таком раскладе неудивительно, что все больше внимания уделяется качеству участков, и в первую очередь — наличию коммуникаций.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv