& Nr. 105 (2484)
от 3 июня
2004 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Июнь, 2004 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Проблема свободной планировки

вартиры в латвийских новостройках все чаще предлагаются не только без косметической отделки, но и без перегородок. Благодаря этому у покупателя появляется возможность спланировать жилье по собственному усмотрению. Однако такой подход может создать определенные проблемы: в соответствии с буквой закона дом не может быть принят в эксплуатацию, пока в нем не закончена работа над всеми жилыми помещениями.

 Екатерина ГУСАКОВА

Мнимая идиллия

Как мы обычно выбираем квартиру? Ищем, чтобы ее месторасположение было удачным, инфраструктура развита, устраивала планировка и цена "не кусалась". Правда, найти идеальное соотношение всех этих качеств удается редко. И наибольшую головную боль и неудовольствие традиционно доставляет планировка. Потому застройщики все чаще и предлагают жилье, соответствующее своему буквальному пониманию лишь постольку-поскольку: в нем нет перегородок, а следовательно, и санузла, кухни, комнат.

"Свободные" площади интересны как для покупателя, так и для продавца. Первого подкупает возможность разместить помещения по собственному разумению и согласно вкусовым пристрастиям. Кроме того, заканчивает строительство новосел зачастую собственными силами, следовательно, покупка обходится ему чуть дешевле. Не в накладе остается и заказчик новостройки: подобные жилые помещения разбираются гораздо активнее. Казалось бы — идиллия да и только. Но...

Как рассказал руководитель Государственной строительной инспекции Леонид Якобсонс, правила Кабинета министров "О принятии строительных объектов в эксплуатацию" не позволяют заселять здание, в котором не закончена хотя бы одна квартира. В свою очередь, без подписанного приемочной комиссией акта приемки невозможно составить инвентаризационное дело и закрепить право владения (именно как на квартиру) в Земельной книге. Значит, затрудняются ее продажа и получение ссуды в банке.

Впрочем, чиновники в последний месяц все активнее бьют в набат. Представители строительного департамента Министерства экономики, Государственной строительной инспекции, Государственной земельной службы Министерства юстиции и застройщики даже провели "круглый стол" по данной проблеме. На нем было решено инициировать изменения в ряде отечественных законодательных актов, которые позволят обойти острые углы. А тем временем в Риге ищут выход.

Пример для подражания

Рижская строительная управа уже не первый месяц практикует вариант, позволяющий принять в эксплуатацию здания, в помещениях которых отсутствуют перегородки. "Мы требуем от заказчика, чтобы при сдаче объекта было закончено максимально возможное количество квартир. По сути, дом сдается поэтапно. Вначале принимаем несущий каркас, фасад, коммуникации и ряд жилых помещений. Их количество специально оговаривается. Остальные площади показываются как нежилые помещения. Они принимаются на второй или третьей очереди, по мере готовности", — пояснил глава строительной управы Риги Илмар Лейкумс.

Хотя и такой подход позволяет решить проблему лишь частично. Неоконченные квартиры все равно не могут быть занесены в Земельную книгу. Застройщику труднее продать такую недвижимость, так как покупатель с опаской смотрит на объект, не закрепленный надлежащим образом в госрегистре. Вот и получается: пришло время переписывать законы. Ведь сами застройщики, особенно вне столицы, недоумевают, как им выкручиваться. Им надо поскорее реализовать объект, но сделать это зачастую бывает трудно.

В общих строительных правилах говорится, что завершать жилье можно хозяйственным способом, если не затрагиваются несущие конструкции. В противном случае необходимо участие сертифицированного специалиста. Вот только работа собственными силами, как правило, идет медленнее. Не мудрено, что уже даже в рекламе застройщики стали указывать: при покупке незавершенной квартиры ее владелец должен взять на себя обязательства по завершению в течение двух-трех месяцев. Иначе дом может простоять без официальной сдачи в эксплуатацию очень долго.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv