& Nr. 161 (2540)
от 25 августа
2004 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Август, 2004 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Дом поссорил бизнесменов

начале августа в нескольких латвийских газетах появилось объявление о начале судебного процесса против ООО Manas Mājas, его дочернего предприятия — ООО Rija Al и лично главы холдинга бизнесмена Ивара ЧЕРНАЙСА. Компания является заказчиком строительства жилого комплекса в Межапарке по ул. Эзермалас, 13. В анонимном обращении содержался призыв отозваться всех кредиторов, физических и юридических лиц, пострадавших от деятельности данных фирм. Как выяснила , таинственное сообщение не что иное, как очередной этап серьезного противостояния двух совладельцев Manas Mājas — Ивара Чернайса и Михаила ПОСТОЛОВСКОГО.

 Александра ГЛУХИХ

Скандальный проект

В 2002 году компания Manas Mājas объявила о своих намерениях приступить к строительству жилого комплекса в Межапарке по адресу ул. Эзермалас, 13. Несмотря на то, что срок сдачи объекта в эксплуатацию был назначен на май прошлого года, шесть эксклюзивных пятиэтажек до сих пор так и не прошли все обязательные технические проверки.

Устав от ожидания, владельцы элитарных апартаментов, потратившие в свое время приличные средства на их приобретение (от 370 латов за кв.м), начали самостоятельно заниматься внутренней отделкой помещений. Так как времени у хозяев было более чем достаточно, многие из них уже успели перебраться в новые жилища. "Очень обидно, что, заплатив огромные деньги, нам приходится жить в таких малокомфортных условиях. Если бы мы знали, чем это обернется, то ни за что не ввязались бы в эту авантюру", — поведали обитатели престижного комплекса, с недоумением взирая на незаконченный ремонт в подъезде, отсутствие дворника, уютного дворика, детской площадки, лифта, домофона и прочих обещанных благ.

Реакция чиновников на самовольное заселение последовала незамедлительно. 11 августа Административная комиссия Рижской думы оштрафовала фирму Manas Mājas на 450 латов, приказав сдать объект в эксплуатацию до 15 сентября. Виновники задержки обещают уложиться в срок. По словам инженера строительства Дзинтара Аболиньша, все документы уже готовы — не хватает только одобрения пожарной инспекции. Проверка состоится буквально на днях. Однако, как выяснила , владельцам недвижимости на Эзермалас радоваться еще рано. Многочисленные обязательства по отношению к ним ООО Manas Mājas выполнить пока не в состоянии — его руководство серьезно увязло в долгах и судебных исках.

Происки партнера

"Последние полтора года бизнес буквально разваливается на глазах из-за некорректного поведения одного из совладельцев фирмы", — пояснил в интервью консультант ООО Manas Mājas Инар Валюмс.

По сведениям ООО Lursoft, обслуживающего Регистр предприятий ЛР, 70% Manas Mājas принадлежит латвийскому коммерсанту Ивару Чернайсу и 30% — зарубежной компании Turnbell Properties Limited, зарегистрированной в Лондоне. Впрочем, по словам г-на Валюмса, за сложным названием иностранного предприятия стоит один человек — Михаил Постоловский.

"В 2001 году Михаил Постоловский, гражданин Израиля, проживающий в США, стал совладельцем нашей компании, получив свою долю (30%) от одного из двух основателей — Айгара Бирзниекса. Таким образом Бирзниекс расплатился с Постоловским за долги, — говорит Инар Валюмс. — Как раз в то время Маnas Mājas собиралась приступить к возведению комплекса в Межапарке, а так как расходы предстояли серьезные (5 млн. латов), то Чернайс обратился к новому партнеру с предложением участвовать в финансировании работ, на что последний ответил категоричным отказом". В итоге стороны пришли к соглашению, что Постоловский выкупит 14 квартир по себестоимости (798400 долларов) для дальнейшей продажи.

Черная полоса

На протяжении двух лет г-н Постоловский не поддерживал никаких контактов с латвийским предприятием и появился вновь только в прошлом году, когда объект был практически готов, а большая часть квартир — продана. Как рассказал г-н Валюмс, Постоловский потребовал отдать ему 500 тыс. долларов, якобы перечисленных им ранее по просьбе Ивара Чернайса на счет некой оффшорной компании. Естественно, что И.Чернайс пришел от такого известия в полное недоумение.

"После этого и началась черная полоса для нашей фирмы. Весной текущего года Рижский окружной суд распорядился арестовать все имущество и счета Manas Mājas на общую сумму 3 млн. латов на основании фиктивного обязательства. Получалось, будто Чернайс взял у Постоловского в долг без залога полмиллиона долларов, о чем свидетельствует только какое-то сомнительное письмо, отпечатанное на чужом компьютере, не принадлежащем нашей компании, без печати и на бланке, только примерно похожем на наш, — продолжает Инар Валюмс. — Непонятно почему, но должностных лиц не смутили обстоятельства, что платеж осуществлялся через две неизвестные зарубежные фирмы, с которыми мы никогда не имели никаких отношений, а подпись на бумаге была заверена нотариусом США, хотя Ивар Чернайс ни разу в Америку не выезжал. Короче говоря, обычная "подстава".

Суд да дело

Г-н Чернайс от предъявленных обвинений отказался и опротестовал решение Окружного суда в Верховном суде. Через несколько месяцев Постоловский подал повторный иск в окружной суд, и все имущество фирмы и лично ее директора опять попало под арест. И.Чернайс вновь обратился с апелляцией в Верховный суд, надеясь получить положительный ответ: вердикт станет известен в течение месяца. В короткие промежутки "свободы" руководство Manas Mājas успело переписать большую часть своего имущества и перекинуть заказы на другие предприятия. На сегодняшний день "замороженными" остаются несколько домов в столице и за городом, принадлежащие Ивару Чернайсу, и одна непроданная квартира на ул. Эзермалас.

"Постоловский своими действиями просто загнал фирму в угол. У нас остались невыполненные обязательства перед кредиторами, мы не расплатились с поставщиками и подрядчиками, не окончили отделочные работы на объекте, не говоря уже о том, что много планов просто повисло в воздухе — их реализация стала невозможной, — грустно констатировал собеседник . — Плюс ко всему у нас взят кредит в ГАО Latvijas Hipotēku un zemes banka. Чтобы его выплачивать, нужны свободные средства, а их у нас нет. Умножьте примерно 10 тыс. долларов (штрафные проценты) на дни отставания от графика, и вы поймете масштаб наших проблем".

Новый виток

В свою очередь объявления, появившиеся на днях в средствах массовой информации, призывающие отозваться всех обманутых клиентов и партнеров, бизнесмены расценивают как очередной метод давления. На этот раз психологического.

"Наши кредиторы — здравомыслящие люди, которые в основном понимают, по какой причине мы не отдаем долги и кто виноват в этом. Более того, многие из них даже помогают нам", — отметил г-н Валюмс. На его взгляд, данные публикации — не столько удар по репутации, сколько грубая психологическая атака, попытка настроить людей против Ивара Чернайса и Manas Mājas.

Однако занимать выжидательную позицию согласны далеко не все. На днях один из жильцов дома выиграл судебный иск против Manas Mājas. За утомительные месяцы ожиданий и малоприятный переезд в незаконченные апартаменты он должен получить материальную компенсацию. На подходе еще несколько аналогичных исков от неудовлетворенных клиентов. По мнению юриста Виго Крастиньша, представляющего в Латвии интересы Михаила Постоловского, цепная реакция заставит людей активизироваться.

В поисках справедливости

Как рассказал в интервью Виго Крастиньш, в начале текущего года г-н Постоловский обратился в адвокатское бюро Skrastiņš & Dzenis с просьбой представлять его интересы в суде против латвийской компании и ее руководителя.

Примечательно, что, со слов г-на Крастиньша, история выглядит несколько иначе, чем изложенная ранее консультантом Manas Mājas. "Михаил Постоловский не является совладельцем фирмы (она частично зарегистрирована на какой-то оффшор), он — всего лишь один из клиентов", — пояснил юрист.

В апреле 2002-го бизнесмен заключил договор с Manas Mājas о намерении выкупить 14 квартир в тогда еще только строившемся комплексе на Эзермалас за 798,4 тыс. долларов. По настоянию Чернайса Постоловский перечислил аванс (без залога. — ) в 0,5 млн. долларов на счет одной из зарубежных компаний. Ее название (Trendmax LLC) и атрибуты были указаны в письме от 1 июня 2002 года. Поскольку переводом денег занималась другая иностранная компания, имевшая свои обязательства перед Постоловским, то, соответственно, с ее счета и осуществлялся документально засвидетельствованный перевод. Согласно документам передача квартир новому владельцу должна была состояться 1 марта 2003 года.

По истечении назначенного срока обещанной недвижимости Постоловский так и не получил. А узнав о том, что большая часть из зарезервированных им ранее квартир уже ушла с молотка другому клиенту, он потребовал возвратить аванс. Однако директор Manas Mājas от всех обязательств отказался: мол, никаких писем не писал и полмиллиона в глаза не видел. В начале 2004-го Постоловский передал все оригиналы документов и нотариально заверенные копии бюро Skrastiņš & Dzenis с целью инициировать судебное разбирательство.

Прецеденты были

"Я знаю еще как минимум один случай, когда Manas Mājas не хотела выполнять свои обязательства. Один из клиентов по каким-то причинам решил не покупать квартиру на ул. Эзермалас и потребовал возвратить ему в соответствии с условиями договора часть аванса (минус положенные санкции). Но фирма как могла упорствовала и затягивала процесс. Только после продолжительных дебатов человеку с трудом удалось выбить обратно свои 11 тысяч долларов. Сейчас же речь идет о полумиллионе!" — отметил в беседе с Виго Крастиньш.

По словам юриста, у истца есть немало поводов сомневаться в честности ответчика. "Когда был наложен первый арест на имущество, фирме принадлежало 26 свободных квартир на Эзермалас. Подавая апелляцию, руководство Manas Mājas уверяло, что реальная стоимость недвижимости в несколько раз превышает сумму иска. По их заявлению, только 5 квартир из 26 оценивались в 700 тыс. долларов, то есть на 200 больше величины аванса, — рассказал Виго Крастиньш. — Но как только Верховный суд удовлетворил протест компании, все те самые пять квартир были буквально в один день проданы фирме Нadsone Nams за 100 тыс. латов. Не кажется ли вам, что как-то странно считают предприниматели?"

Все только начинается...

Что же касается недавних объявлений в прессе, то их содержание и назначение юрист комментировать отказался. "Инициатива публикации целиком принадлежит Михаилу Постоловскому. Наше бюро не имеет к нему никакого отношения", — уточнил Виго Крастиньш.

К сожалению, связаться с самим г-ном Постоловским не удалось, так как, по словам его латвийского представителя, в настоящий момент он находится за границей, а время его следующего приезда в страну неизвестно.

Впрочем, не исключено, что скоро мы узнаем о новых судебных разбирательствах, и возможно, связанных не только с Manas Mājas. По информации компании, в похожей конфликтной ситуации сегодня находятся немало местных предпринимателей. "Ивар Чернайс активно контактирует с бизнесменами, которых с подачи Постоловского постигла та же участь: дела, сфабрикованные с помощью липовых документов, загоняют в тупик даже самых опытных коммерсантов", — подытожил консультант Manas Mājas Инар Валюмс.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv