& Nr. 176 (2555)
от 15 сентября
2004 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Сентябрь, 2004 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Затишье после бури

рошедшее лето впервые за последние три года на литовском рынке недвижимости обошлось без значительных скачков цен. Впрочем, по признанию риэлторов, подобное положение дел их не сильно расстроило. Главное, что не оправдались прогнозы скептиков, которые после вступления Литвы в Евросоюз рисовали довольно неприглядную картину спроса.

 Александр ШАХОВ, Вильнюс

Чтобы было немного понятнее, чем же нынешняя ситуация в самой южной из стран Балтии отличается от, скажем, положения на начало 2004-го, можно привести такой пример. Знакомая автора этих строк решила продать двухкомнатную квартиру в одном из так называемых спальных районов Вильнюса. У выставленного товара, если честно, минусов было больше, чем плюсов: почтенный возраст — дому под тридцать; угловая, что тут же проявляется в зимних условиях; да еще и под самой крышей, протекающей как раз в районе вечно сырого угла.

Подобные предложения, но в хорошем состоянии, в начале года уходили примерно за 70 тысяч литов (13,5 тысячи латов). Хозяйка попросила 75 тысяч (14,5 тысячи латов), чтобы было что сбрасывать во время торгов. Ей тут же несколько потенциальных покупателей предложили более 80 тысяч (15,44 тысячи латов). Не глядя. В итоге женщина свела всех желающих и устроила аукцион, давший ей почти 90 тысяч (17,37 тысячи латов).

Не угнаться за спросом

Старый Вильнюс

Сейчас цена одного квадратного метра в новых квартирах литовской столицы, как свидетельствуют данные агентства Ober-Haus, колеблется от 1,5 тыс. до 8 тыс. литов (290-1544 лата). Такой разброс объясняется значительным ростом сегмента престижного жилья. Появились даже проекты так называемых апартаментов. Так, во второй половине 2005 года на месте бывшей гостиницы Vilnius, располагавшейся в самом центре города, голландская инвестиционная компания Middle European Investments планирует открыть Grand Duke Palace. Он будет представлять собой здание, совмещающее жилую и коммерческую части. Причем жилая изначально ориентирована на очень богатых новоселов, не скупящихся в средствах ради обладания сверхроскошными апартаментами.

Причем таких проектов становится все больше. В 2006 году, например, неподалеку от литовского Сейма появится еще один похожий объект — Vilniaus vartai. Заказчики таких комплексов уверены: они застрахованы от коммерческой неудачи. Дело в том, что их предшественники, использовавшие в упрощенном виде ту же идею — комфортное жилье рядом с офисами класса А, уже стригут купоны.

Второй по величине город Литвы Каунас также нынче испытывает нехватку предложений, хотя и здесь количество новостроек за последнее время значительно увеличилось.

Интересно: если раньше в крупных городах Литвы люди старались купить квартиры поменьше — одно— и двухкомнатные, то сейчас уже в чести двух— и трехкомнатные. Причем в том же Каунасе горожане убедились: вступление в ЕС не сделает все без исключения жилье "золотым" — за последние три месяца площади в "советских" домах в нем подешевели на 3-5%.

Сюда же можно прибавить такой факт: спрос на индивидуальные дома в крупнейших населенных пунктах остается стабильным. Чаще всего берут новые проекты общей площадью 150-200 квадратных метров стоимостью от 400 до 600 тыс. литов (77,2-115,8 тысячи латов).

В ногу со столицей

Клайпеда

В Клайпеде потенциальные покупатели также отдают предпочтение представителям первичного рынка. Это особенно заметно по "спальным" микрорайонам, где жилье старой постройки за полгода подешевело от 10% до 20%.

В курортных городах Литвы нынешнее лето, пусть и не порадовавшее хорошей погодой, тем не менее убедило владельцев сравнительно небольших зданий, особенно с автономным отоплением, что в их руках надежный источник дохода. Поэтому спрос на такие варианты, которые можно сдавать летом, стабильно растет.

Шяуляй отличается от вышеназванных городов только более низкими ценами, а вот тенденции — те же. В последнее время однокомнатное "гнездышко" в нем стоило от 18000 до 35000 литов (3,5-6,7 тысячи латов), двухкомнатное — 28000— 50000 литов (5,4— 9,6 тысячи латов), трехкомнатное — 30000— 50000 литов (5,8-9,6 тысячи латов), четырехкомнатное — 35000-60000 литов (6,7— 11,58 тысячи латов). Один квадратный метр в коттедже новой постройки обходился в 1200 литов (231 лат), средний индивидуальный дом — 200000 литов (38,6 тысячи латов).

Повышенное желание обзавестись собственной крышей над головой вызвало и рост спроса на земельные участки. В том же Шяуляе, например, сейчас один ар (100 кв. метров. — ) обойдется от 1000 до 5000 литов (193-965 латов), а в особенно престижных местах — 10000 литов (1930 латов). При этом предпочтение отдается предложениям с удобным транспортным сообщением, наличием коммуникаций и прекрасным видом из окна.

Касаясь перспектив данного сегмента рынка недвижимости, можно без особой боязни предсказать: во всех крупных городах Литвы чем ближе к центру, тем стоимость земли будет расти все активнее, поскольку свободных наделов — крайне мало. Для сравнения: в самом центре Шяуляя один ар предлагается уже за 25000 литов (4,8 тысячи латов).

Паневежис по существующим сейчас ценам на рынке недвижимости мало чем отличается от Шяуляя. Можно лишь отметить: и здесь местные власти поощряют индивидуальное строительство, выделив для этих целей в одном из районов сразу 50 участков по 12 аров каждый.

Дешевле не будет

В последнее время строительный рынок Литвы испытывает заметную нехватку рабочих рук. На одного безработного на бирже труда сейчас приходится три вакантных места в строительстве. Многие специалисты, воспользовавшись открывшимися границами Евросоюза, подались за рубеж, на заработки. Чтобы хоть как-то сдержать этот отток, руководители компаний вынуждены поднимать зарплаты строителям. А это не может не сказаться на стоимости самого жилья.

Говоря об этом, нужно вспомнить и о политике правительства, заявившего недавно о целенаправленной помощи населению по реновации старого фонда. Так, литовское Министерство финансов закончило подготовку программы финансирования модернизации многоквартирных домов. Ожидается, что ее реализация позволит семьям с небольшими доходами участвовать в реновации жилья, а домовым обществам — воспользоваться банковскими кредитами.

В программе, уже утвержденной правительством, определен ряд мер на 2004-2006 гг., разработан сам финансовый механизм такой помощи. Предусматривается частично или даже полностью компенсировать социально поддерживаемым жителям первоначальный взнос; дополнительно поддерживать общества, объединяющие в основном людей с небольшими доходами; компенсировать последним страховые выплаты.

Кроме того, останутся компенсации для отдельных групп населения за отопление и горячую воду. Только в этом году о своем намерении участвовать в инвестиционных программах по реновации жилья заявило 161 жилищное общество.

За евро

Компании, работающие на рынке недвижимости в условиях всевозрастающей конкуренции, ищут новые формы работы, которые помогли бы им выделиться на общем фоне. Так, находящееся в управлении крупной инвестиционной фирмы Invalda предприятие PVP Nida начало на берегу протекающей через центр Вильнюса реки Нярис строительство комплекса жилых домов Nida. Его сметная стоимость — 50 млн. литов (9,65 млн. латов). Изюминка заключается в том, что продаваться площади здесь будут только за евро.

За один квадратный метр с частичной отделкой предстоит выложить от 810 до 2750 евро. Директор PVP Nida Томас Бучас так пояснил агентству BNS суть новшества: "До сих пор квартиры продавались за литы, однако многие клиенты берут ипотечные кредиты в евро, поэтому им приходится дважды конвертировать литы в евро. Мы же освободим их от таких расходов".

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv