& Nr. 196 (2575)
от 13 октября
2004 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Октябрь, 2004 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Нескромное обаяние литовской буржуазии

2004 году на рынке недвижимости Литвы особенно ярко обозначился сегмент так называемого элитарного жилья. Конечно, и раньше в стране довольно бойко продавались квартиры за несколько сотен тысяч литов и дома по цене, намного превышающей миллион. Но теперь речь с полным на то основанием можно вести именно о тенденции: роскошные площади сегодня в топе, и спрос на них постоянно растет.

 Александр ШАХОВ, Вильнюс

Еще одним подтверждением тому стала прошедшая на прошлой неделе в Вильнюсе выставка "Город 2004", на которой целый ряд риэлторов представили предложения о продаже очень дорогого жилья. Причем не только на территории Литвы. Роскошные виллы на побережье Средиземного моря и Атлантического океана предлагали сразу четверо — две компании с Кипра, одна испанская и одна международная. Стоит заметить: особого фурора у посетителей выставки они не вызвали, поскольку к такого рода объектам недвижимости рынок уже давно привык. Точнее, определенная часть его клиентов.

Привычный миллион

“Голубая лагуна” — один из уголков будущего комплекса Nida.

Не так давно газета Lietuvos rytas сделала вывод: продавцы индивидуальных домов в Литве, запрашивающие менее миллиона литов, рискуют быть осмеянными и распугать всех покупателей. В престижных районах Вильнюса почти все новые коттеджи стоят не менее миллиона литов (194 тыс. латов). И это не предел. Так, генеральный директор агентства недвижимого имущества Ober-Haus Витас Забилюс рассказал, что уже сталкивался с хозяевами, требующими за свою собственность 5-6 млн. литов (0,97-1,16 млн. латов). "Люди, желающие реализовать такое имущество, обычно публично не рекламируются. Что же касается покупателей, то сегодня цена в несколько миллионов литов уже никого не пугает. Они понимают — таково реальное положение дел. Ведь даже за блочные дома нынче просят по полмиллиона литов (97 тысяч латов) и более", — пояснил он.

Как отмечают специалисты, новыми владельцами наиболее дорогих предложений становятся главы прибыльно работающих компаний — как литовцы, так и иностранцы, а также спортсмены, заключившие контракты с богатыми иностранными клубами. Но при этом, подчеркивает г-н Забилюс, мало кто обходится без кредитов. Причем речь традиционно идет о нескольких сотнях тысяч литов. И поскольку условия жилищного кредитования в Литве по-прежнему остаются весьма выгодными — под очень маленькие проценты и на очень большие сроки, то число людей, прибегающих к помощи банков при покупке крыши над головой, постоянно растет.

Как на дрожжах

Но индивидуальные коттеджи — это только часть элитарного жилья, понятие которого вполне уже "выкристаллизовалось". По мнению аналитика компании Re@Solution Неринги Растяните, такая недвижимость должна отвечать следующим требованиям:

обязательно находиться в престижном районе;

быть построенной и оборудованной при помощи строительных материалов и отделки самого высокого качества;

выделяться оригинальным внутренним и внешним видом;

иметь солидных соседей и хорошо развитую инфраструктуру;

гарантировать присмотр за жильем на самом высоком уровне, возможность безопасно и удобно содержать автомобиль.

Это все, конечно же, стоит немалых денег. Один метр в квартирах повышенной комфортности обходится их хозяевам от 4000 до 10000 литов (776-1940 латов). Но желающих заработать на строительстве апартаментов и их последующей перепродаже становится все больше: очень прибылен бизнес. В него включаются даже те, кто ранее не имел никакого представления о подрядах.

Одним из таких игроков-новичков собирается стать крупная компания Ogmios centras. Ее директор по развитию Томас Мацейна сообщил , что сейчас ведутся переговоры о покупке в одном из районов литовской столицы земельного участка в 2,5 га, где и планируется возведение очередных апартаментов.

Примечательно: попытать счастья на продаже подобного жилья стремятся не только местные бизнесмены, но и иностранцы. Так, эстонская компания Pro Kapital оповестила о своем желании поднять в Вильнюсе силами своего латвийского подразделения комплекс жилых и коммерческих помещений. Они разместятся на месте приобретенного несколько лет назад бездействующего завода. Объект будет включать в себя как гостиницу, офисы, так и коттеджи с квартирами. Заказчику реализация его планов обойдется в 20-24 млн. евро.

Латыши и другие заказчики элитарного жилья вынуждены поспешать, поскольку конкуренция растет стремительно. Так, вильнюсская компания Invalda Real Estate уже вовсю продает квартиры в комплексе Nida, который должен быть сдан в эксплуатацию в самом центре Вильнюса, у излучины реки, только весной 2006 года. Финансовая состоятельность одного квадратного метра — от 810 до 2750 евро.

Похожие планы лелеет и крупная строительная фирма Ranga IV, собирающаяся за 160 млн. литов (31 млн. латов) возвести самый дорогой и безопасный в Литве жилой квартал, именуемый Vilniaus vartai ("Вильнюсские ворота"). В него войдут деловой, торговый и жилой центры в виде зданий разной высоты (восьми-, двенадцати— и семнадцати этажей. — ) с ресторанами, кафе, автомобильными стоянками и т.п. Одной из "фишек" нового квартала станет то, что самая большая высотка расположится над туннелем, неподалеку выроют канал, который соединят с протекающей недалеко Нярис.

Кстати, о солидном соседстве. У "Вильнюсских ворот" оно будет солиднее некуда — рядом находится Сейм Литвы.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv