& Nr. 211 (2590)
от 3 ноября
2004 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Ноябрь, 2004 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Старые квартиры вновь дорожают

сенняя активизация рынка недвижимости набирает обороты: по подсчетам специалистов, средняя стоимость квадратного метра серийного столичного жилья за октябрь поднялась на 4,4%. Вместе с тем в сегменте коммерческих площадей начинается рождественская лихорадка, которая в ближайшем будущем обещает сказаться на цене магазинных площадей.

 Оксана АНТОНЕНКО

Под опеку маклеров

Активный сезон на рынке недвижимости, который традиционно приходится на сентябрь-октябрь, не принес особых изменений в сегмент жилья в самых престижных — центральных районах города. Как свидетельствуют данные компании по торговле недвижимостью Ober-Haus, в Старой Риге средняя стоимость квадратного метра по-прежнему остается на уровне 2000-4500 евро за квадратный метр. Правда, наряду со сравнительно стабильным уровнем цен происходит постепенная смена покупательской аудитории. Как утверждают специалисты, среди новоиспеченных обладателей рижского "эксклюзива" встречается все больше иностранцев, что влечет за собой приятные перемены для крупных игроков рынка: зарубежные инвесторы предпочитают работать не самостоятельно, а через компании по торговле недвижимостью. Другими словами, сектор жилья в сердце столицы переходит под опеку крупных маклеров.

А вот компания по торговле недвижимостью Latio отмечает еще одну, не менее интересную тенденцию: ввиду дефицита качественных квартир на главных улицах столицы происходит постепенная деформация понятия "центр города". Если раньше большинство клиентов маклерских контор таковым считали территорию Старой Риги и прилегающие улицы, то теперь инвесторы всерьез заинтересовались районом Стабу и Бруниниеку (дальний центр), где появляется все больше отреставрированных зданий. Повышение спроса на площади в этих местах ведет к их удорожанию — жилье без ремонта обойдется как минимум в 800 евро за квадратный метр.

Цены на аренду в октябре сохранились на прежнем уровне. Ober-Haus указывает: минимальная ставка найма квадратного метра в центре Риги — 8 долларов.

Серийное жилье

Несмотря на пессимистичные прогнозы по поводу скорого падения цен на типовое жилье, они продолжают подниматься. Так, по данным Latio, за последний месяц удорожание составило 4,4%, и на данный момент средняя стоимость квадратного метра в типовушке — 686 долларов (на 24% больше, чем в начале года). Стоит также отметить: большая часть сделок за октябрь пришлась на неотремонтированные квартиры. Как объясняют специалисты Ober-Haus, их клиенты рады были бы приобрести крышу над головой с ремонтом, но ограниченный круг достойных предложений, а заодно и завышенные запросы продавцов делают такую покупку невыгодной.

Вот только крупнейшие игроки рынка пока не могут сойтись в оценке того, где именно запросы продавцов растут быстрее всего. Как утверждают представители Latio, прирост происходит в основном за счет престижных микрорайонов — Пурвциемса, Плявниеков, Межциемса и Золитуде. В то же время как Ober-Haus придерживается противоположной позиции: наиболее раскупаемыми в октябре были квартиры в сравнительно недорогих Вецмилгрависе (450-800 долларов за квадратный метр), Саркандаугаве (500-810 долларов за квадратный метр), Кенгарагсе (550-800 долларов за квадратный метр).

Как бы там ни было, но разница между престижными и не очень районами остается существенной: по наблюдениям Latio, за двухкомнатную в Пурвциемсе (31000-40000 долларов) можно купить трехкомнатную в Кенгарагсе (32000-35000 долларов). Причем квартира в Риге стоит столько же, сколько домик в Рижском районе (30000-45000 долларов). Это, в свою очередь, повышает интерес потенциальных новоселов к отдельным коттеджам. По данным Ober-Haus, наибольшее количество подобных сделок приходится на Балтэзерс, Вецаки, Марупе, Титургу и Болдераю — здесь расценки на частные дома поднялись в среднем на 10%. Вместе с тем на рынке появляется все больше объектов "экономического класса" — до 60000 латов.

Бизнесмены рвутся из Риги

Сегмент земельных участков остается самым стабильным на рынке: за последний месяц здесь не было ни серьезных изменений цен, ни заметных скачков спроса и предложения. По-прежнему сохраняется дефицит на наделы, пригодные для коммерческой и промышленной застройки: таких объектов не так уж много, в то время как претендентов на них уйма. Дело в том, что все большее число предпринимателей стремятся переместить свои офисы за пределы Риги, которые выгодны меньшими налогами, более эластичными условиями застройки и удобным подъездом. Стоимость участков в пределах 30 километров от Риги колеблется между 3 и 12 латами за квадратный метр.

В сегменте коммерческих площадей начинается рождественская лихорадка — такой вывод делают специалисты Ober-Haus. Именно в эти месяцы активизируются бизнесмены, собирающиеся открыть новые магазины и кафе в сердце города. Однако им придется считаться не только с дефицитом качественных площадей, но и с внушительными ценами. Как свидетельствуют данные Ober-Haus, стоимость квадратного метра на улицах Кр.Барона и Тербатас доходит до 60 евро.

Некоторое оживление на рынке привнесло открытие очередных площадей в торговых комплексах Alfa и Domina. Однако даже такие серьезные вливания в объем предлагаемых коммерческих площадей не внесли существенных изменений в ценовую политику арендодателей. Как свидетельствуют предоставленные Latio цифры, квадратный метр в среднем по Риге подорожал на 1-2 евро.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv