& Nr. 67 (2692)
от 7 апреля
2005 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Апрель, 2005 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



От продажи угля до офисных зданий

атвийский строительный рынок продолжает притягивать новые иностранные компании. Так, о своем желании реализовать здесь два совместных жилых проекта общей сметной стоимостью 6 млн. латов на текущей неделе заявили две литовские компании — Invalda Real Estate и Hanner. Последняя является творцом наиболее примечательных новостроек литовской столицы, с нею сегодня и познакомит своих читателей.

 Александр ШАХОВ, Вильнюс

Как ни странно, но на первом этапе своей деятельности один из нынешних лидеров на рынке недвижимости Литвы специализировался... на оптовой торговле каменным углем. Переориентация произошла лишь спустя три года, когда руководство компании, самым тщательным образом проанализировав ситуацию, складывающуюся в экономике страны, пришло к выводу: наиболее перспективной отраслью является недвижимость. Это сейчас такой поворот в бизнесе воспринимается как само собой разумеющееся, а тогда, между прочим, было время, осененное российским дефолтом, и любое серьезное начинание являлось чрезвычайно рискованным шагом. Но хозяева Hanner действительно сумели прочувствовать потребность рынка, сделав ставку на офисные здания.

Комплексный подход

Первенец Hanner.

Hanner впервые привлек внимание широкой публики после того, как возвел в одном из самых оживленных вильнюсских мест 15-этажное здание, облицованное зеленоватым стеклом и напоминающее то ли карандаш, то ли стиральную резинку. "Стекляшка" вызвала много споров и своим видом, и бизнес-концепцией. Его владельцы сразу заявили об ориентации объекта на возможный рост спроса на современные бюро. "Те, у кого есть деньги, скорее оборудуют свою штаб-квартиру или офис в каком-нибудь старом здании в центре города, чем пойдут в этот скворечник", — доказывали в конце 90-х их оппоненты. И оказались в итоге полностью посрамлены: заполняемость комплекса оказалась довольно высокой. Настолько, что примеру Hanner последовали и другие компании, начавшие инвестировать немалые средства в крупные аналогичные проекты. Тем более, что первопроходцу сопутствовал успех и с другими бизнес-центрами.

В результате за последние лет пять в одном только Вильнюсе появился, наверное, с десяток офисов-гигантов. Хотя спрос по-прежнему превышает предложение.

Стоит заметить, что руководители Hanner берут на себя не только создание проекта, его реализацию, вопросы последующего функционирования, но и, как правило, продажу объекта.

С прицелом на заграницу

33-этажный комплекс Europa.

Пионером литовского масштаба Hanner стал не только в секторе размещения новых бизнес-центров. Ее глава Арвидас Авулис одним из первых в стране заговорил о том, что местный рынок больше не нуждается в новых офисах-небоскребах. Более перспективно, на его взгляд, жилищное строительство. И хотя здесь Америки он, казалось бы, не открыл, но не стоит забывать: еще в прошлом году Hanner начал заграничный "поход" на Украину, сейчас компания возводит в Киеве 25-этажный жилой дом. Ныне готовится плацдарм для развертывания латвийского и румынского фронтов работ. В общей же сложности за пределами Литвы в нынешнем году предприятие намерено инвестировать в новостройки около 60 млн. долларов.

В прошлом году оборот компании достиг 186,6 млн. литов (38 млн. латов) — почти в пять раз больше, чем годом ранее. В 2005-м объем инвестиций должен по меньшей мере превысить 200 млн. литов (40,8 млн. латов). 60% этой суммы будет направлено в Латвию, Украину и Румынию.

Закрытое акционерное общество Hanner было создано в 1995 году. Специализируется на проектах в сфере недвижимости. Первыми в истории современной Литвы начали строительство многоэтажных бизнес-центров. В 2004 году закончило 33-этажный комплекс Europa — самое высокое здание в странах Балтии. По итогам прошлого года оно было признано лучшим проектом многофункционального назначения в Центральной и Восточной Европе.

Между прочим, по мнению А.Авулиса, три упомянутые страны сейчас выгодно отличаются от Литвы именно в плане условий для привлечения строительных инвестиций: подряды обходятся здесь дешевле, да и предприниматели сталкиваются с меньшими препятствиями. Подтверждением тому может служить возведение в Клайпеде в течение ближайшего месяца торгового центра площадью 20 тыс. кв.м и инвестиционной стоимостью примерно 40 млн. литов (8 млн. латов). Давая комментарии по поводу этого объекта, г-н Авулис признал: он стал плодом огромного компромисса с местными властями. Вначале планировалось, что это будет комплекс, состоящий из торгового центра и многоквартирного жилого дома. Однако инвестору пришлось пожертвовать не только многоэтажкой, но и несколько видоизменить проект, хотя с коммерческой точки зрения это было, мягко говоря, не очень выгодно. Пришлось подстраиваться — на Клайпеду у руководства компании очень большие планы.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv