& Nr. 139 (2764)
от 21 июля
2005 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Июль, 2005 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Большие планы супермаркетов

от уже несколько лет подряд в Риге идет интенсивное строительство торговых центров. Новые универмаги появляются в различных частях города с завидным постоянством. Вот и на ближайшие несколько лет намечена сдача сразу нескольких крупных объектов.

 Наталья ХЛАПКОВСКА, Зоя АУЗИНЯ

Из запланированных к постройке новых, а также готовящихся к расширению супермаркетов первой в эксплуатацию будет сдана вторая очередь магазина Spice.

Активное строительство и расширение уже имеющихся торговых парков началось еще в прошлом году. Тогда площадь в основных рижских универмагах увеличилась почти на 130000 кв.м. Основными же событиями 2004 года стали:

— расширение торгового парка Alfa, после чего его общая торговая площадь достигла 59300 кв.м;

— открытие второй и третьей частей торгового центра Domina Shopping, разросшегося до 46000 кв.м;

— появление торгового и бизнес-центра на ул. Тербатас общей арендной площадью 1200 кв.м.

Но этим дело не ограничилось. В ближайшие несколько лет ожидается ввод в строй еще нескольких крупнейших проектов. Причем, по самым скромным подсчетам компании Colliers International, торговая площадь в Риге увеличится еще на 100000 кв.м. И это при том, что уже сейчас на каждого жителя столицы Латвии приходится по 700 кв.м.

Будущие объекты

Крупнейшим объектом приложения усилий обещает стать торговый центр, задуманный компанией Vilniaus Akropolis, принадлежащей самой большой в странах Балтии торговой сети VP Market. Его планируется возвести на территории бывшего столичного завода сельскохозяйственных машин. Планируемая площадь торгово-развлекательного центра составит 150000 кв.м, из которых 90000 отойдут магазинам. Общие заявленные инвестиции — 135 млн. евро. Правда, строительство гиганта пока не началось и сроки его начала до сих пор не известны.

На лето 2006 года намечено открытие торгового центра Aplis на территории, принадлежавшей ранее компании LatLADA, по соседству с мостом Славу. Общая площадь будущего магазина — 24000 кв.м, торговая — 20500. "Якорным" арендатором станет Hypermarket Rimi. Развивать проект будет датская фирма TK Development.

К 2006-2007 году планируется завершить возведение Patollo Gallery, семиэтажного торгового комплекса, в котором должно разместиться в общей сложности 220 торговых точек. Здание соединит между собой две параллельные улицы — Блауманя и Дзирнаву. Общая площадь проекта — 50000 кв.м, а ожидаемый объем капиталовложений — 24 млн. евро. Ключевой арендатор — магазин Sky, девелопер — норвежцы из Balder Invest.

В 2006-2007-м свои двери должен распахнуть еще один объект — галерея Centrs. Это еще 10000 кв. метров торговой площади в дополнение к уже существующим в старейшем универмаге Риги 8900 "квадратам". В развитие предполагается вложить 20 млн. евро.

На 2007 год намечено открытие универмага Riga Plaza на улице Мукусалас. Строить его будут наш местный девелопер Domuss в сотрудничестве с Plaza Centrs Europe. Общая площадь объекта составляет 41000 кв.м, торговая — 31000 кв.м. Сметная стоимость работ — порядка 40 млн. долларов.

Примеру уже расширившихся Alfa и Domina решил последовать и расположенный на юрмальском направлении т/ц Spice. Открытие его второй очереди намечено на осень 2005 года. Благодаря этому общая площадь универмага удвоится и достигнет 50000 кв.м. Ключевыми арендаторами в ней станут очередной ресторан сети Lido и детский развлекательный парк.

Сроки сдвигаются

Однако дать гарантию, что все вышеперечисленные объекты будут сданы в запланированные сроки, невозможно. Уверенно можно говорить лишь о второй очереди универмага Spice, которая уже реализуется. А вот возведение остальных пока здорово задерживается из-за проблем, с которыми столкнулись иностранные инвесторы. Впрочем, вероятнее всего, Рига достаточно спокойно перенесет их отсутствие.

Разработчикам и владельцам будущих центров следует учесть: в Латвии наибольшую популярность завоевывают те объекты, в которых предусмотрено наличие как торговых, так и офисных площадей. Все больше центров подобного рода планируется разместить за пределами центра Риги — в Кенгарагсе, Зиепниеккалнсе, Межапарке, на Югле, а также на левом берегу Даугавы.

От арендаторов нет отбоя

На данный момент число свободных мест в большинстве успешных торговых центров Риги стремится к нулю. Средняя стоимость аренды в них зависит от большого количества факторов. Таких как размер площади, место расположения в универмаге относительно потоков покупателей, размера витрин, количества входов и конфигурации помещения, профиля арендатора и т.д.

В среднем предпринимателям следует ориентироваться на следующие расценки:

— за площадь не более 30 кв.метров — до 60 евро/кв.м;

— от 30 до 150 кв.м — 35-45 евро/кв.м;

— свыше 150 кв.м — 19-30 евро/кв.м;

— "якорные" арендаторы, чей аппетит превышает площадь 1000 кв.м, обычно платят порядка 5-11 евро/кв.м.

Крупнейшие торговые центры, ввод которых в эксплуатацию намечен на ближайшие годы

Название

Общая площадь, кв.м

Дата завершения работ

Предполагаемые инвестиции, млн. евро

VP Akropole

150000

не известна

135

Т/ц LatLADA

24000

лето 2006-го

13

Patollo Gallery

50000

2006—2007 гг.

24

Galerija Centrs

30000

2006—2007 гг.

20

Riga Plaza

41000

2007 г.

33,5

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv