& Nr. 143 (2768)
от 27 июля
2005 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Июль, 2005 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Земельная книга тормозит каждую 12-ю сделку

ижский рынок недвижимости был и остается абсолютным лидером страны по количеству совершаемых на нем сделок. Причем их число растет. По предоставленным департаментом статистики Земельной книги данным, за первые 6 месяцев 2005 года своих владельцев сменили 10444 столичных объекта — то есть на 2,9% больше, чем за аналогичный период годом ранее. А ведь, как рассказала руководитель Рижского отделения Земельной книги Илга НЕЙМАНЕ, еще 8,1% поданных им прошений не были удовлетворены.

 Ольга ДРАГИЛЕВА

Квартиры теряют популярность

Илга Неймане

Интересно, что при общем росте количества сделок рижане в нынешнем году стали значительно меньше приобретать квартиры. Если год назад в первом полугодии их было куплено-продано 6268, то в нынешнем — на 356 меньше. А ведь сам жилой фонд благодаря интенсивному строительству увеличился.

В то же время на 33% возросла интенсивность смены владельцев нежилых помещений, на 23% — отдельно стоящих строений, на 24,2% — земельных участков, на 8,6% — застроенных наделов. Вместе с тем увеличилось и число жителей нашей страны, вовлеченных в оборот недвижимости. Вот именно новичкам руководитель Рижского отделения Земельной книги Илга Неймане и рекомендовала быть более внимательными.

Мода на кредиты

— За последние полгода было подано почти 48 тысяч прошений. Из них две трети с использованием ипотечного кредита, — поделилась она с своими наблюдениями. — Причем их количество постоянно растет. Сейчас уже редко кто решается приобрести квартиру без привлечения банковской ссуды.

— Что представляет собой система оформления недвижимости в Земельной книге?

— Она довольно проста, и все ее нюансы можно уточнить, обратившись в наше отделение. В целом же покупатель или продавец должен подать прошение об утверждении сделки. К нему прилагаются требуемые по закону документы. В случае, например, с регистрацией абсолютно новой квартиры это должны быть следующие бумаги: подтверждение права владения квартирой, выписка из инвентаризационного дела, квитанции об уплате канцелярской пошлины и государственного налога. После их подачи судьи Земельной книги принимают решение — одобрить покупку или нет. При оценке данного вопроса учитываются следующие критерии: имеют ли право обе стороны подписывать договор, идет ли речь о том объекте, который занесен в Земельную книгу, не наложены ли на него какие-либо отягощения...

Причины отказа

— Как часто бывают отказы?

— За январь-июнь 2005 года зафиксирован 851 случай.

— По каким причинам?

— По разным. Бывает, пока документы находятся в стадии рассмотрения, меняется статус недвижимости: допустим, на нее налагается отягощение. Часто люди не обращают внимание на легитимность справки о кадастровой стоимости объекта: она действительна лишь в течение года после выдачи. Обязательно и наличие подтверждения об уплате земельного налога. Получить его можно, запросив выписку из Земельной книги.

Но больше всего проблем создает проверка документов доверенных лиц — будь то маклеры, родственники или абсолютно посторонние лица, которым покупатель или продавец доверяет вести дело. Задача судей Земельной книги — понять, на самом ли деле эти люди уполномочены представлять интересы сторон.

— Что делать при получении отказа?

— Если у вас отсутствуют какие-либо незначительные документы, то можно предоставить их дополнительно. Если же получен окончательный запрет, то единственный выход — опротестовать его в Верховном суде.

Дельные советы

— Подобная принципиальность судебной комиссии Земельной книги может служить некой гарантией от махинаций со стороны продавца или покупателя?

— Нет. Если все запрашиваемые нами документы формально в порядке, то вникать в тонкости договора и волеизъявления обеих сторон мы просто не имеем права. Это работа нотариуса.

Если говорить о каких-то практических рекомендациях, то особо осторожными стоит быть пожилым людям, заключающим договор о содержании. Важно, чтобы они понимали: собственность им больше не будет принадлежать, а все условия, включая пожизненное проживание в объекте соглашения и финансовое обеспечение, следует непременно прописать в договоре.

Кроме того, не советуем обращаться к посредникам: сама процедура регистрации недвижимости довольно проста. Но если другого выхода нет, то лучше обратиться в фирму, работающую на рынке уже не один год. Впрочем, и тогда будет нелишне проверить кандидата на предмет наличия разрешения заниматься маклерской деятельностью.

Часто владельцы недвижимости в процессе регистрации подают заявления об отзыве доверенности ввиду своих опасений по поводу благонадежности уполномоченного лица. При подобном повороте дел в проигрыше оказывается покупатель: заплатив деньги, он не может вступить во владение собственностью. Из чего следует еще один совет: финансовые вопросы можно решать лишь после получения подтверждения о завершении сделки в Земельной книге.

Количество сделок с недвижимостью, зарегистрированных в Риге

Вид недвижимости

I полугодие 2004 г.

I полугодие 2005 г.

Квартиры

6268

5912

Нежилые помещения (гаражи, магазины, пр.)

179

239

Отдельные здания

699

862

Земельные участки

1070

1329

Земля и здания

1934

2102

Всего

10150

10444

По данным департамента статистики Земельной книги

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv