& Nr. 149 (2774)
от 4 августа
2005 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Август, 2005 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Новые требования к оценщикам недвижимости

ого-кого, а критиков у оценщиков недвижимости хватает. Одни ругают их за недооценку площадей, другие — за переоценку. Не остается в стороне и государство, пытающееся на законодательном уровне сузить им поле для маневра. Так, с 1 августа все специализирующиеся на оценочном бизнесе лица обязаны пройти лицензирование.

 Виктор ПОСУДНЕВСКИЙ

Оценщики вновь должны получать лицензии.

Лицензирование оценщиков — дело не такое уж и новое для Латвии. Подобная практика применялась в нашей стране с 1 января 1998 года и вплоть до 1 января 2005 года. Однако после указанного срока ее действие было автоматически отменено по причине вступления в силу нового Коммерческого закона. А оперативно принять какие-то новые нормативные акты, призванные придать официальный статус системе лицензирования, никто не потрудился. В результате за прошедшие 7 месяцев в стране не было выдано ни одной новой лицензии.

Вступившие в силу новые Правила лицензирования рыночных оценщиков мало чем отличаются от прежних. Единственный существенный нюанс — пункт, позволяющий получать лицензию оценщика не только юридическим лицам, как это было раньше, но и индивидуальным коммерсантам. Чтобы приобрести заветную корочку, претендент должен соответствовать ряду требований, самыми главными из которых являются наличие сертификата Латвийской ассоциации оценщиков недвижимости (если это фирма, в ней требуется присутствие хотя бы одного сертифицированного специалиста) и обязательное страхование гражданской ответственности. Выдачей самих разрешений займется специальная комиссия при Земельной службе, в которую войдут в том числе представители министерств экономики, финансов и юстиции. Срок действия лицензии — от одного до пяти лет.

Президент Латвийской ассоциации оценщиков собственности Вилис Журомскис уверил, что вступление закона в силу никоим образом не отразится на ценах услуг оценщиков. В чем же смысл этого нововведения? Самое главное — оно позволит вести более строгий надзор за деятельностью оценщиков недвижимости. Так, по мнению представителя Земельной службы Дидзиса Либиетиса, отсутствие лицензирования открывает доступ к рынку фирмам-однодневкам, которые могут демпинговать и быть необъективными. Причем никакой ответственности за свою работу они, конечно же, не понесут.

Помимо заботы о потребителе свою роль сыграло и желание самих оценщиков обеспечить себе честную конкуренцию. "Лицензирование необходимо, потому что все оценщики должны работать в одинаковых условиях", — считает Вилис Журомскис.

На данный момент в Латвии насчитывается 32 предприятия, обладающих лицензией на оценку недвижимости. В то же время в стране имеется 71 специалист, получивший сертификат оценщика в Латвийской ассоциации оценщиков собственности. Учитывая то, что в редкой фирме трудится более 2 профессионалов, можно смело предположить: часть компаний занимается оценкой, не имея лицензии. И за примерами далеко ходить не надо. В газетах фигурируют названия таких фирм, как Langes pils, Pieci nami, Baltnami...

"Мы и раньше оказывали давление на эти и другие фирмы, пытаясь заставить их получить лицензию, — указал Дидзис Либиетис из Земельной службы. — В итоге к концу прошлого года примерно половина всех нелицензированных компаний либо закрылись, либо все-таки приобрели заветную "корочку". Но, как видите, некоторые из них до сих пор продолжают работать на птичьих правах... После вступления в силу новых правил начнем обрабатывать их по новой".

Впрочем, в самих фирмах понимают серьезность ситуации. Так, глава отдела оценки недвижимости Langes pils Виктор Афендик заверил, что его компания обзаведется лицензией в ближайшие сроки. "Мы уже готовили документы на лицензирование, но не успели. Ведь только на их сбор, в том числе получение отзыва Латвийской ассоциации оценщиков, необходимо несколько месяцев. А с начала 2005 года старые правила утратили силу. В целом же лицензия, конечно, нужна, но большинство банков принимают оценки как лицензированных фирм, так и подготовленные сертифицированными специалистами. Это не противоречит порядку, который действовал ранее".

Специалист по оценке недвижимости Pieci nami оказался более лаконичным: "Все в процессе".

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv