& Nr. 158 (2783)
от 17 августа
2005 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Август, 2005 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



На что обращать внимание при покупке квартир в новостройках

атвия буквально строится заново: новые бизнес-центры, многоквартирные дома и коттеджные поселки радуют глаз своим внешним убранством и свежестью. Вот только очарованные красотой люди часто забывают: в первую очередь они платят за комфортность и надежность своего жилья. "Скрупулезно изучайте не только цены и фасадную отделку многоэтажек, но и проектную документацию объекта, а также тонкости договора покупки", — с таким советом к читателям обратился директор Латвийской государственной строительной инспекции Леонид ЯКОБСОНС.

 Василий МЕРЦАЛОВ

Один из важных моментов, на которые, по мнению собеседника , следует обращать повышенное внимание при оформлении прописки в новостройках, — наличие всех коммуникаций, газовых и электрических. А то бывает так — стены оштукатурены, обои поклеены, жилец заезжает в дом и выясняет, что электророзетки в комнатах отсутствуют как таковые или расположены в абсолютно не устраивающих его местах. Решить эту проблему удается только испортив свежую отделку и пойдя на дополнительные расходы. Именно поэтому при заключении договора каждый подобный нюанс следует оговаривать отдельно.

Не следует забывать и про теплофизические характеристики зданий. Примеры абсолютно неразумного подбора стеновых материалов уже имеются: в столичном Межапарке стоит новостройка, во внутренних помещениях которой температура зимой редко поднимается выше 12 градусов Цельсия. Стандарты по теплофизике должны быть оговорены на все здание и соответствовать государственным нормативам. При заключении контракта важно поинтересоваться у застройщика и качеством используемых материалов. Ведь многие из них, даже рассчитанные на использование в гораздо более холодных северных странах, могут оказаться малоэффективными в нашем сыром и часто меняющемся климате.

Процесс строительства регулируется на основании договора подряда (между заказчиком и подрядчиком). С момента сдачи объекта заказчику начинает исчисляться гарантийный срок; на здание меньше трех этажей — 1 год, на более высокие — 2 года. Но, как и в случае со злосчастной теплофизикой, постройка, соответствующая всем государственным нормативам, может оказаться малопригодной для проживания. И здесь не поможет даже Закон "О защите прав потребителя", который все же стоит внимательно изучить перед заключением договора. Именно с жалобами на недобросовестно составленные документы чаще всего и обращаются покупатели в Центр по защите прав потребителя.

Если дом еще строится, ознакомиться с проектом и оговорить все острые моменты желательно с участием приглашенного со стороны специалиста: потом будет легче предъявлять претензии. Но даже если объект готов — мнение профессионала опять же не помешает. Он сможет оценить качество кирпичной кладки, отделки, электропроводки... Ну и, конечно, не забудьте ознакомиться с "биографией" застройщика, узнайте о судьбе его прошлых проектов, взвесьте все плюсы и минусы.

Мнения

Артур ЖУРОМСКИС, директор компании по оценке недвижимости, движимого имущества и бизнеса Eiroeksperts:

— Надо смотреть на географическое месторасположение объекта, наличие развитой транспортной инфраструктуры, возможности свободной парковки автомобилей. Важно также ознакомиться с организацией расходов по обслуживанию, проанализировать все юридические нюансы покупки.

Виктор ПУРИНЬШ, президент Латвийской ассоциации строителей:

— К сожалению, у нас в стране работает очень много слабых инженеров, а заказчик порой вообще ничего не понимает в строительстве. Он только думает о том, как бы сэкономить на подряде. Поэтому покупателям следует обращать внимание на малейшие детали, порекомендовал бы сделать даже анализ воды.

Андрей ГЕЛЗИС, руководитель Комиссии по архитектурному наследию Латвийского союза архитекторов:

— Некоторые люди покупают квартиры, которые еще только находятся в стадии возведения, даже толком не ознакомившись с проектом дома и планировкой будущего жилья. Конечно, таких покупателей могут ждать сюрпризы.

Мартиньш СТРАУМЕ, председатель правления Латвийского союза инженеров-строителей:

— Многие новые фирмы имеют очень слабое техническое обеспечение. Я уже не говорю о громадном количестве малоквалифицированных чернорабочих, которые трудятся на наших стройплощадках. Они ведь толком даже не знают, что такое качество. Потому я бы в первую очередь обратил внимание на имя генерального подрядчика и субподрядных организаций, которым доверен объект.

Елена КОРОЛЕВА, директор департамента новых проектов Ober-Haus Real Estate Latvia:

— Для начала следует разобраться со всеми тонкостями договора о покупке, обратить внимание на то, кто продает, кто строит. Ведь многие местные застройщики вошли в этот бизнес, не имея никакого практического опыта: они не в состоянии обеспечить минимальные гарантии покупателям.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv