«Бизнес & Балтия» Nr. 158 (2783) от 17 августа
2005 года
Распечатано с http://arhiv.bb.lv/?p=1&i=3161&s=20&a=115781

Три лата за квадратный метр

онец лета — начало осени традиционно считается одним из самых жарких периодов в секторе найма столичных квартир — из регионов в Ригу съезжаются толпы студентов. Общежития учебных заведений принять всех не в состоянии, а значит, придется "идти на поклон" к владельцам съемного жилья. Опрошенные специалисты советуют потенциальным арендаторам отремонтированных однокомнатных вариантов в рижских микрорайонах ориентироваться на среднюю цифру в 100 латов. Двухкомнатные обойдутся в 130-150 латов.

 Наталья ХЛАПКОВСКА, natalja.hlapkovska@bb.lv

Активные иностранцы

Меблированная двухкомнатная квартира на ул. Грециниеку обойдется в 700 евро за месяц.

Впрочем, в последние годы летние месяцы в секторе найма жилых площадей нельзя отнести к мертвому сезону. По словам руководителя отдела аренды недвижимости фирмы Balsts Марека Зайковскиса, с июня по август особенно активизируются иностранцы, которым требуется пристанище в Риге. Правда, зона их интереса в основном ограничивается пределами Старой Риги и близлежащих кварталов. Большой популярностью в нынешнем сезоне пользуются площади в так называемом "посольском" районе. Причин тому несколько. Основные из них — возможность без проблем припарковать машину и отсутствие большого количества питейных заведений, которыми так изобилует исторический центр столицы.

Чаще всего временными постояльцами дорогих апартаментов становятся туристы или бизнесмены, приезжающие в Ригу по делам на несколько дней или месяцев. "Средняя арендная ставка за квадратный метр площади находится в пределах 10-12 евро. Особенно большим спросом у зарубежных гостей пользуются двух— и трехкомнатные предложения", — пояснила маклер компании Ober-Haus Лива Лейниеце. Так, хорошо отремонтированная и меблированная двухкомнатная на ул. Грециниеку предлагается приблизительно за 700 евро, тогда как "трешка" — уже за 800. В то же время однокомнатную на ул. Пелду можно снять за 150 латов плюс счетчики.

Лидеры спроса

Если говорить о микрорайонах, то уже долгое время наиболее привлекательными для съемщиков остаются Пурвциемс, Плявниеки и Тейка. Не в последнюю очередь это обусловлено их относительной близостью к центру и хорошим транспортным сообщением.

Особенно часто спрашивают в этих местах 1— и 2-комнатные квартиры. Проживание в первой в среднем обойдется в сумму, близкую к 100 латам. Чуть больше или чуть меньше — зависит от хозяина и состояния объекта. Обычно указанная цифра включает в себя стоимость аренды, коммунальные платежи и оплату счетчиков. За двухкомнатную с приличным ремонтом и мебелью придется отдать от 130-150 латов и выше. Разница в цене между ею и апартаментами с тремя комнатами практически минимальна. Причина — малая востребованность многометражного жилья в спальных районах.

Если же говорить о левобережье, то там лидерство держит Иманта как самый удачно расположенный для попадания в центр города район. Неплохо идут квартиры, появляющиеся в ближнем Задвинье, особенно интенсивно интересуются недвижимостью в районе гостиницы Radisson SAS Daugava. Чуть менее охотно съемщики отправляются в Золитуде и Зиепниеккалнс.

Впрочем, выбор зависит от интереса нанимателей к району: цены везде примерно одинаковы. Все зависит от конкретного местоположения жилья, его состояния и финансовых аппетитов владельцев. Наиболее удачным, то есть дешевым, может быть вариант "по знакомству", когда хозяина больше интересует не получаемая им прибыль, а сохранность собственности.

Замороженные цены

Большинство опрошенных специалистов уверяют, что роста расценок на арендуемое жилье ждать не приходится: они уже давно стабилизировались. Более того, в некоторых районах — в частности, в Старой Риге — сейчас наблюдается небольшой спад. Что в принципе понятно — летний сезон на исходе.

Единственный скачок цен за последнее время, который смог вспомнить г-н Зайковскис, произошел, когда Латвия официально привязала свою национальную валюту к евро. Тогда ранее имевшие долларовую приставку ценники получили евровое наполнение. Хотя сама указанная на них цифра осталась прежней.

Интересный момент: стоимость предлагаемых в историческом центре столицы жилых помещений чаще всего указывают в евро, но чем дальше от него, тем больше предложений в латах.