& Nr. 218 (2843)
от 9 ноября
2005 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Ноябрь, 2005 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Судебная тяжба отпугнула инвестора,

Латвии много говорится о благоприятном климате для инвесторов. Однако случаи, аналогичные приведенному ниже, свидетельствуют об обратном. Судебный конфликт, в который оказались вовлечены собственники земли, муниципалитет и владельцы здания, отпугнул крупную международную компанию. Последняя собиралась построить в Латвии к чемпионату мира по хоккею гостиницу.

 Дмитрий ЕРМАКОВ

Территория конфликта — участок на Базницас, 18.

История, которую собирается рассказать , по свидетельству юристов, типична. Итак, вначале о сути проблемы. Компания N un B к марту 2006 года собиралась возвести рядом с церковью Гертруды (ул. Базницас, 18) 3-звездочную гостиницу. Планировавшийся объем инвестиций — 5 млн. евро. В ходе длительных переговоров была достигнута договоренность с оператором отеля — литовской компанией Europa Group — на 79 номеров. Проект в течение пяти лет прошел все согласования в Рижской думе, и уже было получено разрешение на строительство.

Но неожиданно на сцене появляется I.I.Kregera Ūdensdziedinātava, владеющая старым зданием водолечебницы по тому же адресу — ул. Базницас, 18. Как рассказал директор N un B Виктор Белозеров, по мнению этой фирмы, раздел участка (1839 кв.м), на котором находится их здание, был произведен неправильно. Поэтому свои претензии она выставила владельцам части территории по адресу: Базницас, 18 (Елена Кореник, Виктор Белозеров) и Рижской думе, которая санкционировала данный раздел и дала разрешение на застройку части участка.

"Приличное" предложение

Ситуация стала проясняться после того, как представители I.I.Kregera Ūdensdziedinātava вышли на руководство N un B и предложили решить вопрос полюбовно — выкупить принадлежащую I.I.Kregera Ūdensdziedinātava недвижимость, трехэтажную кирпичную постройку, которая находится рядом с участком, где планировалось строительство отеля. Продавцы запросили за нее 3,5 млн. латов.

"Нам было важно соблюсти срок сдачи гостиницы под ключ, и несмотря на непорядочный подход к делу, мы пошли навстречу, предложив за дом 1,7 млн. латов. Эта сумма объяснялась таким образом: здание как памятник архитектуры придется реконструировать, то есть это потребует дополнительных вложений, а в нем реально можно разместить не более 25 номеров", — пояснил в разговоре с директор Europa Group Мартинас Кячулис.

По его словам, узнав о том, что их предложение не принято, I.I.Kregera Ūdensdziedinātava решила "замутить дело" судебной тяжбой, вынудив N un B и Europa Group отвечать на исковые требования в рамках гражданского процесса. Как рассказал Виктор Белозеров, по весьма странным причинам Рижский окружной суд без промедления принял это дело к рассмотрению и даже удовлетворил требования истца: в сентябре этого года суд запретил застройку территории.

Компания N un B недавно подала апелляцию в Верховный суд Латвии. Она терпит серьезные убытки — около 100 тыс. латов в месяц. При этом литовский гостиничный оператор, столкнувшись с подобным отношением к инвестору, всерьез задумался о судьбе своего проекта. В настоящий момент из-за судебных разбирательств сотрудничество между компаниями N un B и Europa Group приостановлено.

Юридический абсурд

Юридический аспект конфликта заслуживает особого внимания. Некоторые подробности стоит изложить хотя бы потому, что с подобными проблемами могут столкнуться как иностранные, так и местные инвесторы. Если всю ситуацию обозначить одним словом, то лучшего, чем "абсурд", не придумать.

Самый важный юридический момент, не относящийся к судебному процессу: суть претензии истца — I.I.Kregera Ūdensdziedinātava — заключается в неверном, по его мнению, разделе территории на ул. Базницас, 18. Так вот, раздел участка произошел еще до того, как нынешние владельцы — Елена Кореник и Виктор Белозеров — приватизировали данный надел. То есть совершенно не понятно, почему претензии предъявляются лицам, которые не имеют к процедуре раздела никакого отношения. Исходя из этого получается, что у истца не было оснований для подачи иска: нынешними владельцами земельного участка интересы истца не ущемлены.

Следующий момент. Рижский окружной суд в принципе не должен был рассматривать данное дело, поскольку конфликт носит статус административного. Для рассмотрения административных нарушений в Латвии существует отдельная инстанция — Административный суд. Сейчас ситуация сложилась таким образом, что один человек (судья Ч.Шмит) признал недействительными все разрешительные документы, ранее выданные многочисленными государственными инстанциями: Приватизационной комиссией, Строительным управлением Риги, Комитетом городского развития Рижской думы, Государственной инспекцией по защите памятников архитектуры, Государственной строительной инспекцией и др.

Продолжение следует

Из сложившейся юридической ситуации можно сделать следующий вывод. В Латвии практически любой человек, ничего не имеющий, кроме амбициозных претензий к кому-либо, может преспокойно подать в суд и блокировать реализацию любого не понравившегося ему проекта. Ни в одной цивилизованной стране ничего подобного не существует: любой иск по определению должен быть обеспечен, кроме оговоренных законом процентов от искомой суммы, доказательным материалом, ибо суд оценивает именно предъявленные доказательства правоты истца, а не его амбиции или благие намерения.

Сейчас Рижская дума, разрешившая застройку приватизированного участка, подала в Рижский окружной суд встречный иск в адрес I.I.Kregera Ūdensdziedinātava, которая тормозит выгодную для города застройку. Однако, как сообщили юристы компании N un B, истец продолжает тяжбу по разделу участка, несмотря на то, что была констатирована очевидная правота муниципалитета. Сегодня здание водолечебницы по требованию городских властей арестовано и в исковое заявление самоуправления включен вопрос об аннулировании прав приватизации водолечебницы: она была, по мнению Рижской думы, незаконной. Произойдет ли это — вопрос открытый. Нет ответа и на вопрос, станет ли теперь литовская сеть отелей вкладывать деньги в Латвию.

Согласно проекту Europa City Riga был рассчитан на 80 номеров, которые оборудованы всем необходимым: системой кондиционирования воздуха, спутниковым ТВ, мини-баром, телефоном и т.д. Планируемые расценки — 70-80 евро в сутки.

В виде налоговых сборов отель принес бы государственной казне ежегодно 200000 латов, а также обеспечил не менее 80 рабочих мест.

Оператор гостиницы — литовская сеть Europa Group Hotels. В настоящий момент компании принадлежат три отеля в Вильнюсе и Клайпеде, в ближайшие годы она намерена открыть новые объекты в Друскининкае, Каунасе, Бухаресте, Таллинне и Софии.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv