& Nr. 238 (2863)
от 8 декабря
2005 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Декабрь, 2005 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Срочно требуется архитектор

Латвии катастрофически не хватает квалифицированных архитекторов и проектировщиков. За констатацией этого факта стоит целый ворох проблем. Начиная с разработки достаточно скверных по качеству проектов новостроек, что осложняет работу строителям и вгоняет в дополнительные траты девелоперов, и заканчивая головной болью, которая появляется у вселившихся в новые квартиры людей.

 Андрей КОВАЛЕВ, andrey.kovalev@inbox.lv

Будущие архитекторы еще не подросли.

"Недавно я обследовал одну новостройку в Юрмале — многоквартирный дом, относимый продавцом к разряду элитарных, — рассказывает председатель правления девелоперской компании Arbuma Илья Берков. — И что я там увидел? Отвратительная по качеству система звукоизоляции и вентиляции, плохо выполненные с точки зрения теплоизоляции наружные стены. Но больше поразило тончайшее перекрытие. Идешь по комнате, а в соседнем туалете от вибрации пола качается вода в бачке". Новоселам этого "чудо"-дома можно только посочувствовать, они стали жертвой недобросовестных архитекторов и проектировщиков.

Почему архитектор крутит носом?

Сейчас при начале строительства объекта наблюдается парадоксальная ситуация: заказчики носятся по всей Риге, чтобы пристроить свои многомиллионные проекты архитекторам и проектировщикам, без которых начать какие-либо работы просто невозможно. Те крутят носом: мол, за этот возьмусь, а на тот вряд ли время найду, но если будет повышенная оплата... И архитекторы могут позволить себе подобную избирательность: в строительной сфере их творческая профессия — самая востребованная.

Бумерангом по этой стремительно развивающейся отрасли ударили смутные 90-е годы прошлого века, когда в Латвии практически ничего не строили и без работы остался целый пласт профессионалов. Медным тазом накрылись тогда и многие проектные институты. Кто-то подался на вольные хлеба, перебиваясь исполнением случайных заказов, кто-то вообще сменил профиль работы.

В итоге когда в стране начался новый бум жилищного строительства, отыскать опытных инженеров без вредной привычки к халтурной работе оказалось проблематичным. По словам члена правления строительной компании Velve-AE Эдгара Элксниса, в Европе мы занимаем одно из последних мест по количеству архитекторов на душу населения. "Рига — город не такой уж и большой, поэтому все специалисты этого профиля знают друг друга если не в лицо, то хотя бы заочно и могут дать характеристику любому, кто есть спец, а кто на дуде игрец", — так образно характеризует нынешний круг проектировщиков Алексей Баскаков, руководитель проектного отдела строительной фирмы Дмитрия Тованцева.

Дом не рухнет, но...

— Большинство же архитекторов и проектных фирм, которые пользуются уважением у девелоперов, уже набрали портфель заказов на несколько лет вперед, — говорит Илья Берков, кстати, строитель с 33-летним стажем.

— А что в такой ситуации делать застройщику, для которого промедление с началом реализации проекта грозит огромными потерями, ведь на кону стоят миллионные суммы?

— Ему ничего не остается, как искать любых архитекторов и проектировщиков, которые согласятся подготовить чертежи, — отвечает на вопрос г-н Берков. — Но даже у тех специалистов, которые не находятся в топе, работы выше крыши. Однако в погоне за лишним латом они берутся за новый проект. При такой гонке и сам проект не может быть качественным, да и в самой проектной группе постоянно происходят нестыковки в работе. В итоге на-гора выдается кустарно слепленный полуфабрикат, который приходится постоянно корректировать в ходе строительных работ.

— И к каким последствиям в дальнейшим может привести подобная кустарщина?

— Нет, построенный по таким чертежам дом вряд ли рухнет. Но жильцы могут столкнуться с такими проблемами, как неудобная планировка внутри квартиры, плохо подобранные материалы и т.д.

А директор одной девелоперской компании, Гунар Звирбулис, рассказал , как однажды помог своему другу вернуть часть денег за приобретенную некачественную жилплощадь.

— Стены там были такими, что можно были слышать все разговоры, ахи и охи соседей, а вентиляция работала так, что нос чуял, что жарят двумя этажами ниже,— рассказывает об инциденте г-н Звирбулис. — Обойдя множество инстанций, удалось получить компенсацию с продавца такой квартиры.

— И как часто на жилищном рынке появляются такие некачественные проекты?

— Достаточно часто.

— Назовете тех, кто гонит халтуру?

— Не стоит. После такой антирекламы эти компании могут понести существенные финансовые потери. И как вы думаете, кого сделают крайним?

Девелопер платит дважды?

От полуфабрикатной продукции некоторых архитекторов страдают и сами девелоперы, особенно те, кто плохо разбирается в строительстве. Им некачественные чертежи влетают в копеечку.

Сплошь и рядом происходит следующее. Застройщик получает от "специалистов" проект, многое в нем не понимает, но отдает архитектурные разработки на конкурс строителей. Последние, пользуясь тем, что в проекте что-то не детализировано, начинают накручивать цену. Девелопер как миленький платит. Может произойти и обратная ситуация. Не вникая во всю сложность проекта (чертежи-то плохонькие ввиду низкой квалификации или спешки проектировщиков), строительная фирма берется за работу. И в ходе ее понимает, что требуется дополнительное финансирование. Заказчик опять раскошеливается.

По мнению специалистов, чтобы избежать подобных потерь, надо прежде всего сконцентрироваться на подготовке хороших проектных документов, которые передаются на конкурс строителей. "Проект с привлечением специалистов надо сопровождать до его завершения", — считает г-н Берков.

Но многих такие нюансы не интересует — перед глазами маячит только прибыль от продажи квартир. Член правления строительной компании Velve-AE Эдгар Элкснис поведал , что его фирма часто заключает договоры с заказчиками, которые вносят в него только одну цифру — сколько девелопер хочет получить с продажи квадратного метра. "Остальное заказчика не волнует, — говорит г-н Элкснис. — Хорошо, что в структуре нашей компании работает собственное архитектурное бюро, мы можем уложиться в необходимую смету и обеспечить слаженную работу строителей и проектировщиков. Но далеко не все, даже крупные, строительные фирмы содержат подобные бюро". На вопрос, берется ли его компания за подготовку чертежей для других строительных фирм-конкурентов, Э.Элкснис ответил, что все зависит от предлагаемой суммы и сложности проекта.

Не откажется от выгодного предложения и проектировщик Алексей Баскаков. "Что поделать — дефицит специалистов ощущается очень остро, и поэтому заказов много, — сказал г-н Баскаков. — Причем не хватает не только архитекторов, но и конструкторов. Эти специалисты составляют единое целое при разработке проекта. А это процесс трудоемкий и долговременный. Минимум — 6 месяцев, включая все согласования, до так называемой "красной печати", позволяющей начать строительные работы".

Молодежь в пролете

Как же работать в условиях острой нехватки кадров и с учетом того, что возведение новостроек будет продолжаться такими ударными темпами? В ближайшей перспективе придется вести строительство с учетом нынешнего дефицита кадров. Но со временем, по мнению Ильи Беркова, на рынке недвижимости должны начать работу консультационные компании, объединяющие девелоперов, финансистов, риелторов и проектировщиков. За укрупнение компаний, работающих на рынке недвижимости, выступают и некоторые представители банков. Их также не устраивает ситуация, когда при проектировке зданий все делается в спешке, сам проект выходит достаточно сырым, а в итоге страдает качество поступающего в продажу жилья. Это моментально сказывается на его ликвидности, что не может не волновать банки, дающие кредит застройщикам под залог этого самого дома.

Но, может, молодые специалисты смогут как-то разрулить ситуацию? Большинство из опрошенных экспертов не очень надеются на племя младое. "У выпускников вузов нет опыта практической работы, и лично мне просто некогда возиться с ними, чтобы они освоили все азы проектной работы, — считает Алексей Баскаков. — Надежда только на старую гвардию. Но она с каждым годом несет потери — кто-то уходит на заслуженный отдых, кто-то просто не выдерживает изматывающей гонки. Выпускников же не очень охотно берут на работу. Чаще находят применение себе лишь те молодые люди, кто имеет родителей-бизнесменов, заправляющих какой-нибудь строительной фирмочкой. В любом случае я уверен, что с каждым годом ситуация с нехваткой архитекторов и конструкторов будет только ухудшаться".

Спрогнозировать, как этот дефицит количества скажется на качестве новостроек в 2006-2007 годах, можно и без дорогостоящих информационных технологий.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv