& Nr. 247 (2872)
от 21 декабря
2005 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Декабрь, 2005 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Что скрывается за фасадом "миллионера"

о всей стране сейчас насчитывается не более пятидесяти особняков, которые продаются за сумму, превышающую 1 миллион евро. Подавляющее большинство домов-"миллионеров" располагается в Юрмале. Несколько эксклюзивных предложений можно отыскать в Балтэзерсе, Межапарке и, как ни странно, в провинции — в Мадонском районе.

 Андрей КОВАЛЕВ, andrey.kovalev@bb.lv

Если по-настоящему богатые люди еще не обзавелись престижным жильем, а затевать стройку недосуг, то им придется выбирать из имеющихся на рынке недвижимости предложений. И зачем мелочиться — если любить, так королеву, если покупать, так за миллион!

3,7 млн. евро — предел ваших вложений

Ознакомившись с объявлениями о продаже особняков, размещенными на интернет-сайтах крупных маклерских контор, сделала неутешительный для миллионеров, решивших посорить купюрами, вывод: потратить более 4 млн. евро на покупку дома в Латвии у них не получится.

На начало этой недели самой дорогой элитарной недвижимостью в Латвии оказался особняк, находящийся в Лиелупе на проспекте Булдуру. Просят за домик площадью 640 кв.м всего ничего — 3,7 млн. евро, и ни центом больше. Что же представляет собой самый дорогой дом государства латвийского, выставленный на продажу? Ну, прямо скажем, не дворец падишаха из восточной сказки с мраморными колоннами и фонтанами у входа. Это симпатичное, добротное 2-этажное здание кремового цвета за невысоким деревянным забором вокруг. Достаточно скромненько, но со вкусом. Из "наворотов" — сауна, бассейн, два камина и гараж на три автомашины. Продавцы отмечают ухоженную территорию, составляющую 2461 кв.м. Будущих жильцов наверняка порадует близость к морю — этот фактор эксперты называют важнейшим в определении цены на всю юрмальскую недвижимость.

"Миллионер" без стекол

На втором месте в нашем неофициальном рейтинге домов-"миллионеров" оказался совсем обескураживающий своим невзрачным фасадом вариант. Этакая заброшенная с советского времени деревянная летняя дача, во многих окнах которой... отсутствуют стекла. За такое сооружение, дислоцирующееся в Вайвари, хотят "срубить" с покупателя аж 3 млн. 540 тыс. евро. "Купцы" честно признаются, что 1,5-этажной постройке требуется капитальный ремонт. Не с луны ли они упали, выставляя на торги явно непрезентабельный дом за такие сумасшедшие деньжищи? Предложение скорее всего рассчитано на бизнесмена, который собирается инвестировать именно в землю (участок свыше 8 тыс. кв.м в самой престижной, дюнной, зоне). А что касается дома, то насколько он достоин почетной серебряной медали за второе место в соревновании "миллионных" домов, решать будущему инвестору.

Покупателя заманивают бассейном

И, наконец, третье место топа самых дорогих домов Латвии делят сразу несколько юрмальских особняков, продаваемых за 3,5 млн. евро каждый. Самым интересным предложением в этой ценовой категории "миллионеров" корреспонденту показался 2-этажный дом в Булдури площадью 640 кв.м. Помимо бассейна, камина и бани он может похвастаться аж шестью ванными комнатами.

В самой Риге туго не только с домами-"миллионерами", но и квартирами, продаваемыми за суммы с шестью нулями. Самым дорогим предложением на начало этой недели были 5-комнатные апартаменты в 6-этажном доме на ул. Алберта — 1012000 евро за 391 кв.м. Других вариантов стоимостью свыше миллиона обнаружить не удалось. Квартиры в пределах 750-795 тыс. евро продаются в домах на ул. Маза Смилшу, Миесниеку и бульваре Бастея.

"Владельцы элитарных особняков, которые хотят их побыстрее продать, в последнее время наконец-то стали уделять большее внимание обзаведению такими "мелочами", как, к примеру, бассейн, — говорит руководитель юрмальского отделения компании Latio Арно Яунозолиньш. — Причем бассейны строятся с разными "наворотами": каскадными водопадами, гидромассажем, искусственными волнами. Внутренняя отделка помещений внутри дома также становится более изысканной и эксклюзивной. Если в особняке жили, то часто при его продаже новым хозяевам оставляют мебель, которую прежние обитатели подбирали в соответствии с дизайном комнат".

— И как все эти уловки привлекают реальных покупателей?

— Надо учитывать достаточно ограниченный круг лиц, которые могут позволить себе подобные инвестиции. Поэтому на поиск покупателя обычно уходит около года. К тому же и вариантов не так много — например, в Лиелупе всего три дома-"миллионера". Выбирать особенно не из чего.

По словам г-на Яунозолиньша, такое жилье в основном интересует местных бизнесменов и россиян. Последние часто приобретают особняки не лично для себя, а для своей фирмы. Перестраивают дом под этакий пансионат и отправляют туда летом своих сотрудников сосновым воздухом подышать, на пляже поваляться, сил набраться. Покупателей же из западных стран очень мало.

Рига осталась позади

Чистый воздух и красивая природа — факторы, которые во многом определили ту популярность, которой пользуется среди миллионеров и Балтэзерс. После Рижского взморья здесь находятся самые дорогостоящие латвийские дома.

Сейчас наиболее высокое по цене предложение в этом поселке миллионеров — 2-этажный особняк площадью 980 кв.м и земельным участком 6470 кв.м. В "избушке" есть баня, джакузи, бассейн, пять спален и четыре санузла. Вроде как ассортимент не хуже, чем в юрмальских особняках, но цена при этом существенно ниже — 2,9 млн. евро. В целом эксклюзивное жилье продается в Балтэзерсе за 1,2-1,7 млн. евро.

Сама же Рига до балтэзерского ценового рекорда не дотягивает, не говоря уже о Юрмале. Самый дорогой дом, выставленный на продажу в столице, обнаружила в Межапарке. За 3-этажный особняк площадью 524 кв.м просят 2,02 млн. евро. Но это все же городская окраина. И, казалось бы, что может быть престижнее проживания в Старой Риге? Ан нет! На сегодняшний день наиболее дорогое предложение здесь — 1,6 млн. евро за 4-этажную старинную реконструированную постройку площадью 460 кв.м с баней. То есть на 600 тыс. меньше, чем за вышеназванную юрмальскую "дачу" без стекол! Впрочем, спрос определяет предложение. Не каждый согласится жить в здании XVII века, когда из узких средневековых окошек твоей квартиры можно чуть ли не рукой дотянуться до стоящего напротив другого архитектурного свидетеля далекой эпохи. У большинства же душа требует простора, и желательно с морским бризом. Поэтому с Юрмалой в этом плане ни один район не сможет посоревноваться.

"Главным в определении цены подобных объектов является их месторасположение, земельный участок, на котором стоит дом, и привлекательность самого дома, — сказал президент корпорации NĪMA Райтис Калниньш. — Богатый человек ищет прежде всего уникальное по своему содержанию предложение. И не всегда особняк-"миллионер", если он лишен индивидуальности, заинтересует инвестора-миллионера". И действительно, большинство элитарных построек, особенно в Балтэзерсе, несмотря на шесть нулей в цене, что-либо оригинальное, чисто внешне, с фасада, не представляет.

В этом плане фору столичному региону дает Мадонский район, где на продажу неделю назад выставили такое замысловатое по внешнему виду старинное здание с какими-то квадратными башнями и ступенчатой крышей, что описать словами невозможно. Этакий мини-замок, правда, в заброшенном состоянии. Цена — 3 млн. евро. Это единственный дом-"миллионер" в латвийской провинции...

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv