& Nr. 247 (2872)
от 21 декабря
2005 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Декабрь, 2005 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Девелоперы удивили риелторов

пециалисты компании Ober Haus Vērtēšanas serviss, проанализировав изменения стоимости квартир на вторичном рынке во всех микрорайонах Риги, выяснили, что на пике популярности по-прежнему апартаменты в центре столицы, а самая неадекватная ситуация с ценами сложилась на Тейке.

 Андрей КОВАЛЕВ, andrey.kovalev@bb.lv

Диапазон цен от Вецриги до Вецмилгрависа

Наибольшее удивление вызывает девелопер, предлагающий жилье за полцены.

В рижском центре цены на квартиры выросли за последний месяц в среднем на 3-5%, а цена сделки составила 1800-2400 евро за кв.м. Маклеры отмечают, что в этом районе ощущается нехватка качественно отремонтированных квартир. Это беда и для Вецриги, где активность рынка осталась на уровне прежнего месяца, а средняя цена "квадрата" — 3500-4500 евро. По подсчетам Ober Haus Vērtēšanas serviss, недвижимость в центре в основном скупают иностранцы, тогда как квартиры в других микрорайонах интересуют исключительно латвийцев.

В Пурвциемсе и Плявниеках быстрее всего реализуются трехкомнатные квартиры. В этих микрорайонах, а также в Межциемсе, рост цен за последний месяц составил 1-2%. В среднем стоимость 3-комнатной квартиры 103-й серии в Пурчике равняется 73 тыс. евро.

В Вецмилгрависе и на Саркандаугаве рынок квартир менее активен. Кстати, на Саркандаугаве сохранился стабильный интерес к сравнительно дешевой жилплощади с частичными удобствами в деревянных домах. Что ж, не всем по карману элитарные апартаменты в новостройках. Кстати, самое доступное жилье в столице по-прежнему остается именно в Вецмилгрависе — 1-комнатная "малосемейка" здесь обойдется покупателю примерно в 30 тыс. евро.

В Зиепниеккалнсе, Агенскалнсе, Золитуде и Кенгарагсе наблюдается рост цен в среднем на 1-3%. Наибольший спрос у покупателей в этих микрорайонах — на 2— и 3-комнатные квартиры и на проекты 119, 602, 104-й серий и "хрущевки". В Иманте, по наблюдениям маклеров, в топе популярности 2-комнатные квартиры с качественным внутренним ремонтом. К примеру, "двушка" 602-й серии стоит в среднем 51 тыс. евро.

К удивлению риелторов, уменьшился интерес к литовским проектам, особенно в Зиепниеккалнсе. Вообще, селиться здесь предпочитает все большее количество людей. Средняя стоимость, к примеру, "двушки"(119-я серия) здесь составляет 62 тыс. евро — дешевле, чем в Пурвциемсе и Плявниеках (64-67 тыс. евро), но дороже, чем в Золитуде (56 тыс. евро).

Но наибольшую почву для размышлений у представителей маклерских контор создает динамика цен на Тейке и Югле. "Продавцы постоянно просят неадекватно высокие цены за недвижимость на Тейке, которые в теории сильно отличаются от практики, — сообщили специалисты Ober Haus. — Несмотря на эти обстоятельства, спрос на квартиры в этом микрорайоне неизменно высокий. На Югле цены продолжают приближаться к ценам квартир на Тейке, но по-прежнему этот микрорайон в ценовом отношении для покупателей более доступен. Проследим тенденцию на примере 2-комнатной "хрущевки": на Тейке за нее просят 48 тыс. евро, а на Югле — на 8 тысяч меньше. Разница для вторичного рынка достаточно существенная".

Первичный рынок: застройщики активизировались

Анализируя ситуацию на первичном рынке, специалисты Ober Haus Vērtēšanas serviss пришли к выводу, что ранее снизившаяся активность девелоперов снова возросла. За прошлый месяц было заявлено о десяти новых проектах многоквартирных домов в Риге, семи проектах в Рижском районе и одном — в Лиепае. Хорошо, что количество стало постепенно переходить в качество: в условиях растущей конкуренции новые проекты все больше отличаются продуманностью как в общей концепции, так и во внутренней планировке квартир, а также при выборе стройматериалов.

Зато цены в некоторых проектах новостроек продолжают удивлять. К примеру, в Иманте заявленная стоимость в одном новом 4-этажном проекте уже доходит до 2 тыс. евро за кв.м с полной отделкой. В то же время в Пурвциемсе, наиболее популярном в столице районе, заявлен проект, в котором анонсирована цена 950 евро за кв.м при средней цене в данном районе 1400 евро. При этом оба проекта можно назвать типовыми, они не выделяются никакими "экстрами", а тут такой разброс цен! Да уж, всем странностям отечественного рынка недвижимости не находят логичного объяснения даже опытные игроки в этой сфере.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv