& Nr. 17 (2893)
от 25 января
2006 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Январь, 2006 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Догонит ли Рига Таллинн?

азвитие рынка недвижимости в странах Балтии подчиняется общим тенденциям, однако в каждой из трех стран имеется своя специфика. Отставая от Литвы и Эстонии в реализации новых проектов на первичном рынке жилья, а также в общем количестве офисных и торговых помещений, Латвия тем не менее держит пальму первенства по уровню цен во многих сегментах рынка. При этом в нашей стране в отличие от соседей новое строительство не выходит за рамки столицы. Эксперты не считают эту тенденцию нормальной, но надеются, что она будет выравниваться в ближайшие год-полтора.

 Андрей КОВАЛЕВ, andrey.kovalev@bb.lv

Активное развитие рынка недвижимости в трех Балтийских странах началось примерно в одно время — в 2000 году, достигнув своего апогея после мая 2004-го, когда Латвия, Литва и Эстония стали полноправными членами Европейского сообщества. Но, стартовав одновременно, к промежуточному финишу на рубеже прошлого и нынешнего года наши страны подошли с разными показателями. Ситуацию в регионе проанализировали специалисты компании Arco Real Estate, а о результатах исследования рассказали председатель правления этой компании Айгар Шмитс и исполнительный директор фирмы Arco Development Виктор Савин.

У эстонцев горячее

В Риге наиболее ценится земля и здания в центре.

Ни для кого не секрет, что эстонская бизнес-среда всегда была более мобильной и легкой на подъем. В сфере недвижимости это проявилось в полной мере. Именно в Эстонии рынок первичного жилья получил наибольшее развитие. "Несмотря на то, что новое строительство в Эстонии ведется более активно, чем в Латвии, сейчас там начался второй виток покупательского ажиотажа — квартиры вновь скупаются на самом начальном уровне реализации проекта, когда будущий дом существует только в чертежах, — говорит Айгар Шмитс. — У нас же ситуация другая. Это еще год-два назад существующие только на бумаге квартиры скупались подчистую. Сейчас большинство ждет, когда дом будет уже построен, и только после этого делается окончательный выбор".

Предпочтения покупателей жилой недвижимости также разнятся в зависимости от страны проживания. Более 90 процентов квартир в новых эстонских проектах выставляются на продажу с "полной" отделкой. В Латвии и Литве девелоперы обычно отдают предпочтение "частичной" или "белой" отделке. Анализируя ситуацию, большинство латвийских риелторов сходятся во мнении, что и в наших новостройках "полная" отделка в ближайшее время станет доминирующей на первичном рынке. Новоселы все реже соглашаются жить в условиях, когда в соседних квартирах на долгие месяцы может быть развернута строительная мини-площадка.

Но переход на "полную" отделку приведет к удорожанию квартир. Это показывает пример Таллинна, где средняя стоимость "квадрата" в новых квартирах на конец 2005 года составила 1100-1600 евро. Второе место по дороговизне в этом сегменте держат литовские новостройки — 1100-1500 евро за кв.м. Замыкает список Латвия с ее средним показателем 900-1400 евро за "квадрат".

Дорогая моя столица

В Таллинне дороже всего квартиры в новостройках.

Зато стоимости нового и реконструированного жилья в центре Риги эстонские и литовские маклеры могут только позавидовать. Если "квадрат" в центре Таллинна в среднем обходится покупателю в 1600-2600 евро, в Вильнюсе — 1600— 3500, то Рига со своими 2300-3500 "евриками" — безоговорочный лидер. Еще выше ценовые показатели для реконструированных домов в черте исторически старых кварталов балтийских столиц: Рига — 2500-4000 евро за 1 кв.м, Таллинн — около 2000, Вильнюс — 1700— 4000. В латвийской столице и самая кусачая цена на землю в центральной части города — в среднем 2 тыс. евро за "квадрат". Таллинн (900) и Вильнюс (550) остались далеко позади.

На вторичном рынке ситуация в трех столицах примерно схожая — в среднем 1100 евро за "квадрат". "Цена на такое жилье явно завышена во всех странах, — комментирует эту цифру Айгар Шмитс. — Ведь примерно столько стоит самая дешевая квартира в новом проекте. Но разве можно сравнить по уровню комфорта проживания современную новостройку и панельное здание начала 80-х годов прошлого века?"

Но выбирать между жильем на первичном и вторичном рынке в Латвии могут только жители Риги и ее окрестностей. В регионах, включая крупные города, новое строительство только начинается. И в этом, по мнению специалистов компании Arco Real Estate, главное отличие в развитии рынка недвижимости в нашей стране от соседей. "В Литве и Эстонии новостройки появляются во всех крупных городах наравне со столицами, — говорит Виктор Савин. — В Литве рынок недвижимости, к примеру в Клайпеде или Каунасе, развивается не менее интенсивно, чем вильнюсский. Да и цены на квартиры в этих городах примерно одинаковые. Та же ситуация и в Эстонии".

Кстати, самые популярные у эстонских покупателей жилья 2-3-комнатные квартиры, тогда как в топе у жителей Литвы и Латвии варианты поскромнее — однокомнатные и "двушки".

Рига наверстывает упущенное

В Вильнюсе самые дорогие — особняки.

По мнению экспертов, проведенное исследование рынка частично опровергает расхожее мнение, что в офисном строительстве Рига — явный и безоговорочный аутсайдер. Да, отставание налицо, но наша столица постепенно догоняет конкурентов. На конец 2005 года в Риге насчитывалось 203 тыс. кв.м офисных помещений классов А и В и еще 55 тыс. планируется сдать в эксплуатацию до конца этого года. В Таллинне показатели 185 тыс. и 22 тыс. кв.м соответственно, в Вильнюсе — 170 тыс. и 26 тыс. кв.м. Какое отставание, ведь у нас площадей гораздо больше? Да, но надо учитывать, что Рига более чем с 732 тыс. жителей значительно опережает по количеству населения Вильнюс (552 тыс.) и уж тем более Таллинн (401 тыс. человек). Поэтому в банальном пересчете офисных "квадратов" на душу населения мы на последнем месте. Но темпы строительства офисных комплексов у нас самые высокие, поэтому все еще впереди.

Рига пытается нагнать балтийские столицы и по количеству торговых площадей: по этому показателю мы также на последнем месте. На каждого рижанина приходится 0,73 кв.м торговых площадей, а их общее количество — 536 тыс. "квадратов". В литовской столице эти показатели составляют 0,81 и 450 тыс. кв.м соответственно, в Таллинне — 1,25 и 515 тыс. "квадратов". По всей видимости, эстонцы достигнутым вполне довольны, и на этот год строительство новых торговых центров не предусматривается вообще. В Риге же планируется сдать в эксплуатацию 90 тыс. кв.м новых торговых площадей. Вильнюс, в свою очередь, довольствуется скромным приростом в 14 тыс. кв.м.

Подводя итоги исследования рынка недвижимости в трех государствах Балтии, Айгар Шмитс делает вывод, что постепенно ситуация в Эстонии, Латвии и Литве будет выравниваться во всех сегментах. По его прогнозам, на преодоление отставания от Эстонии по ряду показателей нашей стране потребуется год-полтора. Как говорится, поживем — увидим.

Нида обскакала Юрмалу по цене особняков

Во всех странах Балтии продолжается устойчивый рост интереса к приобретению дорогостоящих особняков. О ситуации с продажей коттеджей в Латвии рассказывала неоднократно, поэтому остановимся на Литве и Эстонии.

Как отмечают литовские специалисты по недвижимости, особый интерес проявляется к элитарному жилью, независимо от региона, где оно находится. На курортах Литвы стоимость элитарного жилья не ниже, чем в столице. Так, в черте города Друскининкай, известного целебными минеральными источниками, "особо важные" особняки продаются по цене от 550 тыс. На морских берегах Паланги или в Ниде суммы за роскошные дома выросли до 700-800 тыс. евро. То есть средние цены в этом сегменте рынка выше даже юрмальских.

При этом на побережье Клайпеды и Паланги в 2005 году было продано на 45 процентов квартир и индивидуальных домов больше, чем в 2004-м. Правда, сейчас эксперты отмечают снижение предложения по отношению ко всевозрастающему спросу. Причина ясна: в 2007 году Литва намерена отказаться от национальной валюты и перейти на евро. Осторожные маклеры не без оснований предполагают, что это приведет к новому скачку цен, и потому не спешат выставлять свое жилье на торги.

Также динамично развивается эстонский рынок элитарной недвижимости, а цены на предлагаемые строения пусть и медленно, но все же стабильно растут — ежегодно в среднем на 10 процентов. Эксперты убеждены, что это не предел, так как с нынешнего лета отмечается повышенный спрос на дорогое жилье со стороны жителей соседних государств, особенно финнов и шведов. На курортах Пярну и Хаапсалу самый ходовой вариант — коттедж общей площадью 500 кв.м, который можно приобрести по цене от 200-400 тыс. евро. Самые дешевые варианты можно отыскать на границе Эстонии с Россией. А именно, в Нарве, где коттеджи нередко продаются по цене от 85 евро за кв.м.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv