& Nr. 27 (2903)
от 8 февраля
2006 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Январь, 2006 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Плявниеки и Иманта догоняют Пурвциемс

ены на жилье в Риге прежде всего определяются престижностью того или иного района. Естественно, в топе — столичный центр и ближняя Пардаугава. Из спальных районов пальма первенства, бесспорно, принадлежит Пурвциемсу. С реализацией новых проектов растет популярность, а значит, и стоимость жилой недвижимости в Плявниеках, Иманте и других районах Риги.

 Андрей КОВАЛЕВ, andrey.kovalev@bb.lv

Престижность определит переправа

Иманта будет прирастать высотками.

К одним из самых перспективных территорий в плане реализации новых проектов специалисты по недвижимости относят Иманту. На первый взгляд, скупая статистика не располагает к подобному оптимизму — из всех сданных в эксплуатацию новых квартир в 2005 году на долю этого района пришлось всего 9,9 процента от общего числа. Однако серьезность намерений городских властей и девелоперов в отношении Иманты свидетельствуeт, что вскоре она может превратиться в один из самых престижных спальных районов столицы.

Как сообщили специалисты каталога Jaunie projekti, из анализа всех проектов, которые застройщики собираются реализовать в ближайшие годы в Иманте, видно, что здесь не предусмотрено строительство объектов коммерческой недвижимости. Вместо развития производственных площадей и офисных зданий в районе предполагается развернуть активное жилищное строительство.

По Плану развития Риги на 2006-2018 годы, недавно одобренному городским муниципалитетом, здесь запланировано сформировать новый центр с интенсивной застройкой. Разместится он на пересечении улиц Клейсту и Даммес, а также бульвара Анниньмуйжас. Именно в этом месте уже идет строительство комплекса высотных зданий Metropolia. Впрочем, допустимая высота новостроек на этой территории по плану не должна превышать 24 этажей.

Вспомнят застройщики и о забытой с советских времен территории между Юрмалас гатве и железной дорогой в районе Рижской ремесленной школы, где сейчас в основном находятся сиротливо стоящие частные домишки. Максимальная высота нескольких многоквартирных домов, которые здесь появятся, — одиннадцать этажей.

Не будет небоскребов и в традиционной зоне малоэтажной застройки между ул. Бебербекю, Юрмалас гатве и пр. Курземес. К наиболее интересным проектам в этом квартале специалисты относят 4-этажный дом с патриотичным для имантчан названием VIVA Imanta, который планируют сдать в эксплуатацию в сентябре этого года. В здании разместятся 26 квартир площадью 55-110 кв.м. Цены за "квадрат" начинаются от 1200 евро. Еще одна четырехэтажка появится уже в марте на перекрестке улиц Слокас и Обсерваторияс. Покупателям предложат 44 квартиры по цене от 1200 до 1620 евро за 1 кв.м.

Перспективной для застройки девелоперы видят и территорию вокруг завода Radiotehnika и гипермаркета Maxima. Кстати, близость к крупным торговым центрам уже сейчас определяет стоимость квартир внутри самой Иманты как на первичном, так и на вторичном рынке.

Все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что престижность этого района будет расти параллельно строительству новых магистралей и переправ, особенно Северной. Так, председатель Комитета столичной думы по делам городской собственности Андрис Америкс уверен: после того как улучшится транспортное сообщение с центром, Иманта наравне с Пурвциемсом станет эксклюзивным районом высотных зданий — престижным местом для проживания обеспеченных рижан.

Центр переместится на ул. Сахарова

Но переправы вкупе с магистралями еще только на бумаге, и пока Иманта ждет своего часа, на другой стороне Даугавы на пятки лидеру, Пурвциемсу, активно наступают Плявниеки. Как рассказала исполнительный директор каталога Jaunie projekti Татьяна Андреева, рост популярности этого района определяется рядом факторов. Плявниеки застроены преимущественно высоко котирующимися домами 119-й серии, имеют достаточно развитую инфраструктуру и систему сообщения с центром Риги и другими микрорайонами, а также являются сравнительно тихим и зеленым уголком города.

Из общего количества построенных с 2000 года квартир на долю Пурвциемса приходится 18,7 процента, второе место держат Дрейлини (15,7%) и третье — Пардаугава (14%). Однако к 2010 году, по мнению экспертов каталога Jaunie projekti, ситуация обещает измениться: активно планируется осваивать более удаленные от центра территории. Так, значительно увеличится количество сданных в эксплуатацию квартир в других просторных и богатых зелеными насаждениями микрорайонах — Иманте, Плявниеках, Золитуде, Межциемсе. Поэтому, согласно выводу опрошенных экспертов, покупка квартиры именно в этих районах может рассматриваться как выгодная на долгосрочную перспективу — цены на жилье там пока гораздо ниже, чем в престижных на сегодняшний день районах.

Согласно новому плану развития Риги эта территория предназначена преимущественно под многоэтажное строительство с преобладанием построек в 7-9 этажей. Центр Плявниеков будет располагаться в районе перекрестка улиц Сахарова и Ак.Келдыша. А сама ул. Сахарова будет отдана под центральную застройку (наиболее концентрированный вид застройки, объединяющий жилую, деловую и общественную недвижимость). Высотность зданий здесь будет колебаться в пределах 12-17 этажей. Более высокие здания — по 25 этажей и выше — появятся на перекрестке улиц Сахарова и A.Деглава. В свою очередь территория в районе улиц Ак.Келдыша и Лубанас предназначена для промышленной застройки.

В течение этого года в эксплуатацию будет сдано несколько жилых домов: Podium (75 квартир, цены за "квадрат" начинаются с 870 латов), Jasmuižas nams (87 квартир, от 1100 евро за 1 кв.м), Dzimtā sēta 4 (40 квартир, 1400 евро за "квадрат").

Но есть еще один нюанс. По мнению Эдгара Ацтиньша, директора компании Realia, рассматривать перспективы Плявниеков без развития Дрейлини некорректно, так как по сути это один район. Поэтому нельзя оставить без внимания строительство в Дрейлини жилищного комплекса, который, очевидно, станет новым микрорайоном в пределах самих Плявниеков.

Новостройки "раздвигают" Золитуде

Все большую популярность приобретает и Золитуде, несмотря на то, что планировка внутри самого района практически не дает девелоперам возможности начать многоэтажное строительство. Рядом с возведенными в советское время домами (в основном 119-й и 104-й серий) получилось "впихнуть" только одну 13-этажную новостройку Zolitūdes nams. Интересно, что при ее возведении строители использовали такой несколько подзабытый материал, как кирпич, а не повсеместно используемый монолитный железобетон. В новостройке, которая сдана в эксплуатацию в конце прошлого года, 14 этажей и 70 квартир, площадь которых колеблется от 50 до 400 "квадратов". Цена — от 1052 евро за кв.м.

Остальные новые проекты реализуются застройщиками за чертой уже возведенных ранее многоэтажек, что расширяет границы этого перспективного района. Так, скоро завершатся работы в двух домах Zolitūdes vārti со 107 и 73 квартирами соответственно. Цены на них определены в пределах 1000-1500 евро за "квадрат". А в начале 2007 года в Золитуде будет сдана в эксплуатацию еще одна новостройка — Jūrkalnes pērle с 53 квартирами площадью 36-128 кв.м. Продажа будущей жилплощади в реализуемых проектах идет весьма успешно, что еще раз говорит о растущей популярности этого района.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv