& Nr. 27 (2903)
от 8 февраля
2006 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Февраль, 2006 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28          
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



"Пузырь" все-таки лопнет?

ынок недвижимости ждут потрясения, а инвестиции в дома и квартиры сейчас — неоправданный риск. Так считают не только работающие в данной области эксперты. Об этом заявил и президент "Объединения экономистов — 2010" Ояр КЕХРИС.

 Наталья ХЛАПКОВСКА, natalja.hlapkovska@bb.lv

Спекулянтов, скупающих жилье в рижских новостройках, не ругал только ленивый. Их число действительно заставляет настороженно относиться к ситуации с недвижимостью в стране. Но если бы они были единственной проблемой! А ведь ожидается еще и рост процентов по кредитам. В таком случае вероятно возникновение еще больших проблем. Как считает г-н Кехрис, с увеличением ставок по кредитам может возникнуть ситуация, при которой спекулянты постараются избавиться от приобретенной ранее недвижимости. Это может спровоцировать цепную реакцию: вслед за перекупщиками от принадлежащих им квартир постараются освободиться и банки.

Массовое избавление от ненужного имущества, по мнению специалистов, запросто может привести к обвалу цен. Не исключено и повторение шведского сценария, когда цены на недвижимость снизились аж на 40%. В этом случае в самой худшей ситуации окажутся даже не спекулянты, а обычные обладатели квартир в новостройках, взявшие в свое время кредит на приобретение жилья. Если стоимость заложенного имущества не сможет покрыть размера взятого займа, латвийские банки, вероятно, потребуют от своих клиентов дополнительного обеспечения залога.

"Есть все признаки "пузыря", но когда именно он лопнет, прогнозировать не берусь", — сказал г-н Кехрис. По его словам, бешеные темпы строительства, постоянное появление на рынке новых проектов рано или поздно приведут к тому, что предложение превысит спрос и часть помещений будет пустовать. Впрочем, уже сейчас в новостройках Риги остаются нераспроданными почти 40% новых квартир (и это с учетом деятельности спекулянтов).

Так что, считает президент "Объединения экономистов — 2010", если квартира нужна человеку для собственных нужд и предложение его устраивает, жилье нужно покупать сейчас. Если же оно приобретается в спекулятивных целях или используется как способ накопления, то трижды следует подумать.

Кстати, об угрозе "мыльного пузыря" в сфере недвижимости совсем недавно заявлял президент компании Latio Эдгар Шинс. По его словам, возможно, уже в этом году перекупщикам предстоит снизить цены на квартиры на 20% — с нынешних 900-1000 латов до 720-880 за квадратный метр. В противном случае им не избавиться от набранного добра.

Однако слепо верить утверждениям относительно скорого обвала цен на жилье тоже нельзя. Вполне возможно, что ажиотаж на рынке недвижимости создается искусственно. Кому он выгоден? Да большинству иностранных инвесторов, ускоренными темпами скупающих в Латвии земли, дома, офисы и квартиры в новостройках.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv