& Nr. 75 (2951)
от 19 апреля
2006 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Апрель, 2006 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Весеннее обострение у арендаторов

наступлением весны в Риге значительно активизировался рынок коммерческих и офисных помещений. И если в первом случае у потенциальных арендаторов и покупателей есть хоть какой-то выбор, то с поиском подходящего офиса у фирм возникают значительные проблемы.

 Кирилл АНДРОНОВ

В Риге арендная плата за торговые площади в востребованных местах города составляет 30—50 евро за “квадрат”.

Начнем с коммерческих площадей. По данным компании Ober Haus, спрос на коммерческие помещения в активном центре Риги неизменно остается самым высоким, а на помещения в "старушке" спрос заметно повысился. Зато интерес к помещениям в торговых центрах остался на прежнем уровне. Таковы основные тенденции.

Центр вне конкуренции

Если рассматривать прочие аспекты в развитии этого сегмента рынка недвижимости, то надо констатировать, что самыми востребованными являются торговые помещения площадью от 50 до 100 кв.м. Главные требования к таким объектам традиционны — они должны располагаться на 1-м этаже, иметь отдельный вход, большие витрины, а также находиться на улице с активным потоком пешеходов и автотранспорта. Есть интерес и к помещениям вне центра, но здесь обязательные условия — удобные подъездные пути и хорошая парковка.

По мнению специалистов, нынешний спрос на торговые площади создают представители розничных сетей, такие как, например, продавцы мебели, электротоваров, сантехники и т.д. Большой интерес проявляют и компании с известными мировыми брендами. Их главное условие при выборе помещений — престижное местоположение, желательно в Старой Риге.

Предложение аренды помещений за последний месяц немного увеличилось. Это связано с несколькими состоявшимися сделками по продаже помещений, в результате чего новые владельцы меняют арендаторов. Кстати, большая часть клиентов желает приобрести помещения в собственность, а не арендовать их. Те же, кто вынужден пользоваться чужими зданиями, должны учесть, что арендная плата в востребованных местах столицы сохранилась в рамках 30-50 евро за "квадрат". Цена площадей, предлагаемых к продаже, составляет в среднем 3000-4000 евро за 1 кв.м помещений хорошего качества в новостройках и в активном центре, 4000-5500 евро — за "квадрат" в Старой Риге.

Спрос есть, предложений нет

Как и в сегменте торговых площадей, активность на рынке офисных помещений значительно увеличилась, так как ощущается явный недостаток новых и реконструированных помещений в активном деловом центре. Недавно уже сообщала, что, по мнению компании Latio, в Риге больше не осталось свободных помещений, соответствующих требованиям класса А. Кстати, уровень цен на офисные помещения класса А составляет 16-20 евро за "квадрат", класса В — соответственно 7-15 евро, класса С — 6 евро и ниже.

По наблюдениям специалистов Ober Haus, свободным для аренды пока осталось офисное помещение Re & Re в здании Baltais vējš на Улманя гатве.

Если говорить о новых проектах, то сдача в эксплуатацию офисных помещений Ziemeļu vārti намечена на июнь этого года. На ул. Дунтес, 11, началось строительство 1-го этажа комплекса Duntes Haus. Это будет современное 6-этажное здание класса А, появление которого запланировано на осень.

В свою очередь девелоперская компания Merko строит офисное здание B-класса на ул. Госпиталю, 55. Комплекс расположится на площади 12 тыс. кв.м и будет сдан в эксплуатацию в 2007 году. Планируемая арендная плата составит там 13-17 евро за "квадрат". Еще одно строительство ведется на ул. Дзелзавас. Это 3-этажное здание площадью 2600 кв.м. Первые два этажа предусмотрены для коммерческих площадей, а третий этаж — для офисов. Планируемая арендная плата — 7-22 евро за 1 кв.м.

Впрочем, даже реализация всех этих проектов вряд ли полностью решит проблему нехватки торговых и офисных помещений. Следовательно, у девелоперов и инвесторов поле для активной деятельности в этом сегменте — достаточно широкое.

Лидеры по ценам за аренду

Активный поиск престижных мест для открытия офисов или магазинов характерен не только для латвийского рынка недвижимости. Охота за свободными помещениями идет по всему миру. Специалисты объясняют это тем, что количество известных международных брендов увеличивается и все они стремятся получить престижные торговые площади в столицах государств и крупных городах. Самой дорогой улицей мира признана 5-я авеню в Нью-Йорке Ставка арендной платы здесь составляет около 14 тыс. долларов за кв.м в год. В список самых дорогих с точки зрения аренды улиц входят также Тверская (Москва), Oxford Street (Лондон) и Bahnhofstrasse в Цюрихе.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv