& Nr. 91 (2967)
от 15 мая
2006 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Май, 2006 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Владельцев старых зданий ждет налоговый шок

нового года владельцы коммерческих и административных зданий будут платить налог на недвижимость в зависимости не от балансовой, а от кадастровой стоимости объекта. Как выяснила , сильнее всего от перехода пострадают хозяева старых домов, чья балансовая стоимость невелика. Для них размер сбора может увеличиться в десятки, а то и сотни раз.

 Алексей ДУНДА, aleksej.dunda@bb.lv

Вложения в недвижимость в Латвии до сих пор очень перспективны. И относится данный постулат не только к жилым объектам, пользующимся повышенным спросом среди населения, но и коммерческим. Многие коммерсанты тратят деньги на покупку зданий для обустройства офисов, магазинов, складов, ресторанов и т.п., поскольку спрос значительно превышает предложение. Однако уже с нового года благодаря грядущим изменениям в налоговом законодательстве инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться не столь популярными.

Переход в расчетах

До сих пор владельцы зданий, использующихся в административных или коммерческих целях, платили раз в год 1,5-процентный налог на недвижимость. Рассчитывался он в зависимости от балансовой стоимости объекта.

Однако в 2004 году правительство приняло новые правила, которые регулируют порядок расчета налога на недвижимость. Согласно оным уже с 2007 года размер суммы, предназначенной для выплаты в казну, будет исчисляться в зависимости от кадастровой, а не балансовой стоимости объекта. Сама же ставка в 1,5% останется неизменной.

Легче снести

По кому ударит нововведение? Как рассказала в интервью с руководитель департамента налоговой политики Министерства финансов Дайна Робежниеце, самый большой удар по карману ожидает владельцев старых зданий.

Дело в том, что коммерсанты ранее могли ежегодно пересчитывать балансовую стоимость объекта. При этом учитывались изношенность и возраст здания. То есть чем старее и пошарпаннее выглядел дом, тем меньше была его цена, а значит, и конечная сумма налога. Таким образом за ветхие строения, использовавшиеся в коммерческих целях, их владельцы могли платить очень маленькие деньги — буквально сантим за квадратный метр.

Однако изменения в законодательстве лишают бизнесменов возможности снижать балансовую стоимость своих владений. С 2007 года налог будет зависеть от кадастровой цены объекта. А высчитывается она двумя путями.

Если здание в последнее время часто перекупалось, то его стоимость определяется из анализа сделок. То есть за сколько продали дом, такова и сумма, из которой стоит назначать налог.

Если же строение долгое время находится в руках одного владельца, то его цена выявляется следующим образом: высчитывается, сколько будет стоить строительство аналогичного здания с учетом сегодняшних реалий. Столько и придется платить предпринимателю.

Таким образом новый порядок обложения коммерческих зданий приведет к существенному увеличению суммы налога на недвижимость для владельцев старых зданий. Поскольку новая система не предусматривает "скидок" за износ строения, то коммерсантам придется платить за него по полной. Грубо говоря, если у предпринимателя имеется полуразрушенный сарай, в котором находится, к примеру, оптовая база, то ему предстоит отчислять в бюджет столько же денег, сколько отдают за свои типовые магазины торговые сети.

Для наглядности Дайна Робежниеце привела и конкретные примеры. На улицах Калею, Марияс и Бриежа расположены игровые салоны, владельцы которых сейчас вносят государству от 1 до 10 сантимов за квадратный метр площади. С 2007 года им предстоит отдавать в бюджет 53-60 латов за один квадратный метр! Повышение в сотни раз.

Арендаторам не повезет

Какими будут последствия для коммерсантов? Как рассказали опрошенные маклеры, скорее всего из-за изменений налогового законодательства пострадают арендаторы коммерческих площадей. Дело в том, что не каждый владелец здания захочет терять свою прибыль, если его вынужденные расходы возрастают. Поэтому они станут компенсировать прирост налога именно за счет своих съемщиков.

Как следствие, последних ждет снижение заработков от ведения коммерческой деятельности. Но это лишь в том случае, если человеческий поток у здания велик и клиентов хватает.

При худшем сценарии бизнесменам придется вообще съехать с насиженных мест, если они не сумеют оплатить возросшую арендную плату. А если учесть тот факт, что налог наиболее значительно вырастет для старых зданий, которые в большинстве своем не могут приносить большую выгоду, то вполне вероятен сценарий, когда в Риге будут появляться пустые заброшенные витрины, а владельцы будут избавляться от ветхих домов.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv