& Nr. 101 (2977)
от 29 мая
2006 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Май, 2006 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Перекупщики переключаются с жилья на офисы

евелоперские компании и банковские эксперты подсчитали: как минимум 20-30% сделок на латвийском рынке недвижимости относится к разряду спекулятивных. По статистике, в 2005 году в стране cовершено 68,7 тыс. операций с недвижимостью, то есть от 13 до 20 тысяч раз землю покупали не для дальнейшего строительства и жилье — не для того, чтобы в нем жить. А для перепродажи. Последняя же тенденция такова — перекупщики сейчас интересуются не только жильем, но и начитают работать с офисами и торговыми помещениями.

 Андрей ТАТАРЧУК, andrej.tatarchuk@bb.lv

Средневзвешенные цены на недвижимость, как ожидается, в этом году увеличатся еще примерно на треть. Разумеется, главные причины ажиотажа — товарная инфляция и широкая доступность ипотечных кредитов, но и спекулянты вносят свой вклад в развитие сей доминирующей отрасли. Сегодня разница между "обычным" маклером и "спекулянтом" стерта. Этот бизнес как покер: кому-то весь вечер не идет карта, а кто-то с первой раздачи имеет на руках "ройял флеш".

Представитель компании Latio Вита Гудкова полагает, что число спекулятивных сделок в республике сегодня составляет около 20%. "Половина аккумулируется в секторе новых жилых домов — в некоторых случаях до 90%. Квартиры в центре Риги продаются по завышенной стоимости примерно в 30% случаев, однако в этом году активность спекуляций начала спадать", — говорит г-жа Гудкова.

По ее мнению, сегодня на рынке есть тенденция: слабые маклерские фирмы, работающие в сфере коротких инвестиций, задвигаются на менее перспективные сегменты рынка. Вроде заболоченных, заросших некондиционным лесом наделов в глухих волостях.

Сильные же предприятия осваивают Вецригу и новые проекты. Но тут почти не осталось спекулянтов. В новостройках на все квартиры уже при их первичной продаже сами девелоперы устанавливают максимально возможные цены, а выше потолка не прыгнешь. В Старом городе, где стоимость одного кв. метра может составлять уже 7000 евро, речи о краткосрочном купил-продал быть не может. Объем спекулятивного бизнеса в сегменте серийного жилья не превышает 5%. Причем это не классическая спекуляция — квартиры покупают для последующего ремонта и сдачи в аренду.

В свою очередь пресс-секретарь SEB Latvijas Unibanka Агнесе Грибусте полагает, что сегодня маклеры в основном занимаются землей и квартирами, однако не исключено их обращение к рынку с коммерческими площадями и офисными помещениями. По ее словам, перед тем, как выдать кредит на покупку земли или жилья, Unibanka анализирует каждый случай, стараясь избежать спекуляций и продажи втридорога. Подобную же позицию (пока, впрочем, тоже на словах) занимают власти, планирующие компенсировать снижение поступлений в казну от уменьшения подоходного налога с населения с нынешних 25% до 15% введением повышенного налогообложения для лиц, зарабатывающих на метрах как могут. А как вы хотели? Рынок есть рынок.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv