& Nr. 108 (2984)
от 7 июня
2006 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Июнь, 2006 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30    
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Литовский сценарий не для нас

а последние семь лет в Европе наблюдается постоянный рост цен на недвижимость, и страны Балтии, в том числе Латвия, были в роли лидеров ценовой лихорадки. Поэтому некоторый переполох у латвийских риелторов и потенциальных покупателей жилья вызвала новость, что в соседней Литве впервые за последние годы неожиданно подешевели квартиры на вторичном рынке. Не ожидает ли это и нашу страну, где цены на серийное жилье явно зашкаливают?

 Андрей КОВАЛЕВ, andrey.kovalev@bb.lv

Предсказание сбылось только в Литве

Если у соседей цены на серийное жилье падают, то в Латвии они по-прежнему рвутся вверх.

Как свидетельствует статистика, быстрее всего в Европе дорожает эстонская недвижимость. В прошлом году цены на жилье выросли больше, чем в любой другой европейской стране, — на 28 процентов. Как отмечают специалисты, это произошло благодаря активности иностранных покупателей. При этом стоимость аренды жилья практически не растет. А в Литве она даже упала на 10 процентов. Еще в начале марта европейские аналитики рынка жилья предрекали: если цены на покупку и аренду ведут себя по-разному, значит, на рынке недвижимости не все в порядке. И если этому верить, то в странах Балтии очень скоро цены на жилье остановятся в росте или даже упадут. Это и произошло спустя два месяца в Литве.

Если бы цены на жилье в одночасье прекратили свой стабильный рост — это уже было бы новой тенденцией на рынке недвижимости трех стран Балтии. Но в Литве ситуация зашла еще дальше. В мае во всех без исключения крупных городах страны стоимость квартир в серийных домах снизилась. Больше всего цены упали в портовой Клайпеде — на 5,2 процента. На втором месте по удешевлению жилья оказался Паневежис (-4,3 процента) и на третьем — Каунас (-3,4 процента). В столице цены также снизились, но на скромных 0,4 процента. Теперь вопрос в том, продолжится ли дальнейшее падение цен на литовском вторичном рынке и не станет ли это предвестником аналогичной ситуации в Латвии.

Большинство опрошенных экспертов сходятся во мнении, что литовский сценарий нам пока не грозит — к радости маклеров и огорчению рядовых покупателей серийного жилья. И тому несколько причин.

На какой отметке остановимся?

Главная из причин — это цена. В Литве, как ни крути, квартиры дороже, чем у нас. Согласно последним данным, предоставленным специалистами компании Latio, в мае средняя стоимость серийных квартир в Риге достигла новой рекордной отметки 1157 евро за квадратный метр. Тогда как в Вильнюсе 1 кв.м жилой площади в старом доме обойдется покупателю в среднем в 1700 евро. Выше, чем в латвийской столице, цены и в Клайпеде (1450 евро), и только в Каунасе они сопоставимы с рижскими — 1100 евро за квадратный метр. Может, сумма в 1,7 тыс. евро за кв.м в "хрущевке" и станет для Риги тем рубежом, после которого цены перестанут карабкаться вверх?

"Не уверен, ведь ситуации в сфере жилья у Литвы и Латвии различные, — сказал в беседе с аналитик компании Ober Haus Александр Крегер. — Прежде всего в Литве нет такой централизации, как у нас, где правила игры на рынке недвижимости диктует только один город — Рига. У наших соседей цены на квартиры в крупных городах сопоставимы, а иногда даже превосходят столичные, то есть вильнюсские. Однако потенциал — финансовый и демографический — у каждого литовского города в отдельности гораздо ниже, чем у Риги, которая является крупнейшим населенным пунктом во всей Балтии".

То есть возможности для роста цен у нас значительно выше, чем в Литве. И ставшая для этой страны потолком сумма в 1,7 тыс. евро за квадратный метр для латвийской столицы может ничего не означать. По словам А.Крегера, практически все участники проходившей в эти дни в Риге международной конференции по недвижимости сходились во мнении, что цены на латвийском вторичном рынке будут расти как минимум в течение еще одного года.

Продавцы умерят аппетит

"Возможно, это не будет идти таким темпами, как раньше, но ничто не сигнализирует пока о том, что в ближайшее время рост цен остановится, — сообщил руководитель отдела обслуживания частных клиентов компании Realia Андрей Козел. — И если стабилизации цен ожидать пока не приходится, то сама ценовая политика становится более адекватной имеющимся спросу и предложению". По мнению А.Козела, покупатель стал более избирательным и уже перестал соглашаться на абсолютно любой вариант, который ему готов предложить маклер. То есть продавцы изначально менее ликвидной жилплощади (плохие район, этажи, не лучшее состояние квартиры и т.д.), которые установили нереально высокую цену, будут вынуждены умерить свой аппетит. Ведь один из основных источников роста стоимости понятен — это дефицит, но когда цены зашкаливают, происходит их коррекция.

Некоторые эксперты считают, что если в Латвии в ближайшее время снижение цен на недвижимость и произойдет, то только в сегменте самого устаревшего жилого фонда, исчерпавшего свой эксплуатационный срок, — прежде всего это старые "хрущевки" и 9-этажные "панельки". Основной причиной снижения цен на такие дома прежде всего может стать их несоответствие современным стандартам. Но это опять же возможно, если у покупателя появится достаточный выбор на первичном рынке. Впрочем, до этого Латвии в отличие от той же Литвы, где новое строительство практически никогда не прекращалось, также далеко.

Цифры и прогнозы

  • В отличие от Литвы, где цены на квартиры в серийных домах пошли вниз, в Риге сохраняется устойчивая тенденция к росту стоимости. Если в апреле средняя цена на серийные квартиры составляла приблизительно 1080 евро за 1 кв.м, то в мае планка поднялась до 1157 евро за квадратный метр. По мнению экспертов, цены на вторичном рынке будут расти еще как минимум год, и о какой-либо стабилизации говорить в данный момент не приходится.
  • В Латвии на вторичном рынке цены за месяц вновь выросли, однако ситуация на первичном рынке несколько изменилась. По данным компании Ober Haus, темпы роста снизились и составили в мае 2,5 процента вместо прежних 5. Однако специалисты объясняют это традиционным летним снижением активности покупателей, которые "проснутся от спячки" с приходом осени. По убеждению большинства аналитиков, говорить о снижении цен на квартиры в новостройках Риги не приходится вовсе.
  • Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
    Оцените статью

     
     
     
      
    О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

    Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
    Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
    без письменного разрешения редакции запрещено.
    При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv