& Nr. 137 (3013)
от 19 июля
2006 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Июль, 2006 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Спор хозяйствующих субъектов

округ весьма привлекательного объекта недвижимости, расположенного в центре Риги, уже несколько месяцев кипят страсти. Нынешний владелец Видземского рынка подал в суд на арендатора, требуя расторжения долгосрочного арендного договора. Тот, в свою очередь, обвиняет собственника в том, что он не дает ему проводить запланированную реконструкцию.

 Александр ФЕДОТОВ, fedotov@bb.lv

Истоки противостояния

Председатель Сейма Ингрида Удре (слева) пытается разобраться в проблемах рынка.

Официальным владельцем Видземского рынка является AO Rīgas centrāltirgus (RCT). 17 декабря 2001 года вся территория торгового места вместе с расположенными на ней павильонами была сдана в аренду сроком на 20 лет ООО Delta SBMB. Арендатор обещал провести капитальный ремонт павильонов и оборудовать на рыночной площади закрытые торговые места. В свою очередь он заключил договоры о субаренде с представителями 300 различных фирм, которые и осуществляют розничную торговлю как продовольственными, так и непродовольственными товарами.

Условия работы для них должны были существенно улучшиться. Ведь общая стоимость капиталовложений должна была составить около 5 млн. латов. Арендатор гарантировал этот объем инвестиций. И определенные работы были проведены. Так, был построен крытый зал, где теперь торгуют промышленными товарами, а также рыбой, овощами и прочим продовольствием. Но потом реконструкция затормозилась.

На авансцене появилась третья сторона — общественная организация Общество торговцев Видземского рынка, которая, по всей видимости, сама была не прочь в будущем стать арендатором. За подписью председателя общества Валдиса Ансонса и члена правления Бригиты Савиной в Сейм было направлено открытое письмо, где утверждалось, что вскоре на территории рынка будет построен супермаркет. Чтобы этому воспрепятствовать, общество вполне может представить свой проект дальнейшего развития старейшего торгового места Риги.

5 июля председатель Сейма Ингрида Удре посетила рынок, где выслушала точки зрения всех сторон, вовлеченных в конфликт хозяйствующих субъектов. В итоге она признала, что проблема не столь однозначна, как кажется на первый взгляд. По заключению главы парламента, сторонам конфликта было бы куда лучше урегулировать все проблемы путем переговоров. Однако пока они будут решаться в судебном порядке.

Ставят палки в колеса

Как утверждает исполнительный директор Видземского рынка и представитель ООО Delta SBMB Каспар Валюкевич, все проекты строительных работ уже давно готовы, но собственник недвижимости — администрация АО Rīgas centrāltirgus — постоянно препятствует под разными предлогами претворению их в жизнь, подключая для этого также структуры Рижской думы. Однажды дело уже доходило до судебного разбирательства. Так, в 2005 году собственник подал иск в Рижский окружной суд, где с арендатора требовали около 40 тысяч латов за долги по арендной плате. Но в итоге стороны пришли к мировому соглашению.

Тормозились проекты и городскими властями. В декабре прошлого года члены Совета по сохранению и развитию исторического центра Риги отвергли план переоборудования рыбного и мясного павильонов Видземского рынка под предлогом того, что им требуется представить общий генеральный план строительных работ на всей арендуемой территории, а не его объектов в отдельности.

Зато теперь, после того как в суд поступил очередной иск, реализация всех проектов отсрочена на неопределенное время. АО Rīgas centrāltirgus на этот раз требует полного расторжения арендного договора под предлогом невыполнения арендатором своих обязательств. "Я подозреваю, — замечает г-н Валюкевич, — учитывая, как вольготно себя чувствуют на Центральном рынке иностранные торговые сети, что нечто подобное при смене арендатора руководство RCT cобирается устроить и на Видземском рынке. Этого мы категорически не приемлем, так как работаем в основном с местными торговцами".

Обязательств не выполняют

В свою очередь руководство АО Rīgas centrāltirgus все эти обвинения отвергает и обвиняет арендатора в несоблюдении условий долгосрочного договора. По словам пресс-секретаря АО Яниса Басевича, за период с 2004 года в адрес OOO Delta SBMB было направлено несколько писем-предупреждений в связи с регулярными задержками в перечислении арендной платы.

Вплоть до конца 2005 года cобственник поддерживал все предложения арендатора, связанные с реконструкцией рынка, как того требовали условия договора. Однако строительные работы в итоге так и не начинались. Именно поэтому акционеры AO Rīgas centrāltirgus в лице Рижской думы и приняли решение о направлении иска в суд с целью расторжения арендного договора с ООО Delta SBMB. Судебные слушания назначены на осень. В дальнейшем перед новым арендатором будет поставлена та же задача — cохранить рынок как место, где будут реализовываться продукты, произведенные преимущественно местными, латвийскими, производителями.

Заключение

Престижный объект недвижимости, расположенный в центре Риги, может приносить неплохую прибыль. Именно поэтому после смены руководства в городской думе и начались судебные тяжбы, а прежние арендаторы враз оказались неудобными и не выполняющими своих договорных обязательств.

Историческая справка

Видземский рынок был открыт в 1876 году. Первоначально он располагался в районе между улицами Бривибас и Цесу. На свое нынешнее место был перенесен в 1893 году. Два торговых павильона являются памятниками архитектуры государственного значения. Они были построены в 1902 году по проекту архитектора Р.Шмелинга в характерном для того времени стиле эклектизма.

Общая торговая площадь составляет 17,7 тысячи кв.м, в том числе в павильонах — 3,7 тысячи кв.м. Торговлю продовольственными и непродовольственными товарами сейчас осуществляют, заключив субарендные договоры, около 300 фирм и крестьянских хозяйств.

По словам девелоперов, стоимость такого крупного объекта недвижимости в самом центре Риги сегодня может достигать 20 млн. латов.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv