& Nr. 177 (3053)
от 13 сентября
2006 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Сентябрь, 2006 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Что там с ценами на недвижимость?

риход этой осени все игроки на рынке недвижимости, как крупные так и рядовые, ждали с особым волнением. Замедление темпов роста цен на серийное жилье, которое было зафиксировано в середине лета, многие восприняли как предвестник долгожданной стабилизации на вторичном рынке латвийской столицы. Было и противоположное мнение — это традиционное сезонное затишье и с приходом сентября все вернется на круги своя и квадратные метры вновь продолжат дорожать. Сентябрь наступил. Что ждет рынок недвижимости? Эксперты вновь теряются в догадках, отодвигая день Х еще минимум на месяц.

 Андрей КОВАЛЕВ, andrey.kovalev@bb.lv

На первый взгляд, осень никаких неожиданностей так и не принесла. Если верить доступным широкой публике обзорам рынка, которые готовят крупнейшие риелторские конторы, то цены на жилье продолжили увеличиваться.

Спор о пяти процентах

Средняя стоимость серийного жилья в Риге на начало сентября составила 1289 евро за квадратный метр, тогда как в июле за квадрат в среднем просили 1225 евро. Об этом говорится в аналитических материалах, подготовленных специалистами компании Latio. По их подсчетам, за последний месяц цены выросли в среднем на 5 процентов. Это объясняется тем, что на квартирный рынок столицы оказывают влияние высокие цены предложения, так как продавцы стремятся не реализовать недвижимость в кратчайшие сроки, а все усилия концентрируют на ее продажу по максимальной цене. Однако цифры, называемые Latio, у некоторых экспертов вызывают удивление.

"Объективно я не вижу, чтобы цены на вторичном рынке выросли на 5 процентов, — сказал в беседе с аналитик компании Ober Haus Александр Крегер. — Возможно, это произошло в отдельных и очень узких сегментах рынка. Например, в пока еще самых "дешевых" микрорайонах столицы — в Болдерае и на Югле, где однокомнатные квартиры пользуются повышенным спросом и стоимость их действительно увеличивается. Но если взять такие микрорайоны, как Иманта, Пурвциемс, Плявниеки и так далее, то здесь цены не поднялись. Они застыли на определенной планке еще раньше, летом".

По мнению г-на Крегера, специалисты Latio, возможно, сознательно увеличивают среднюю стоимость: "До недавнего времени определение цен у них было не совсем адекватным реальному предложению рынка. То есть стоимость квартир у Latio соответствовала самому дешевому, а не среднему предложению, которое формируется на вторичном рынке. И они, видимо, решили эту цену попросту подтянуть до этого самого среднего уровня, что в глазах клиентов можно обосновать общим увеличением стоимости квартир. Отсюда и получился 5-процентный средний рост цен".

Вялотекущая активность

А.Крегер: “Если в течение сентября активность на вторичном рынке вырастет, то можно считать, что цены на квартиры также продолжат увеличиваться как минимум до весны следующего года”.

Что, по мнению Ober Haus, происходит на самом деле и чего ждать в обозримом будущем? "Возможно, начнется стабилизация, — говорит А.Крегер, — но точно с такой же вероятностью можно прогнозировать и небольшой рост цен. Сейчас я не рискну давать прогнозы, так как ситуация станет более ясной лишь по прошествии сентября".

Возможны два сценария. "Если в течение сентября активность на рынке вырастет, то можно считать, что цены на квартиры также продолжат увеличиваться как минимум до весны следующего года, — считает А.Крегер. — Но это будет уже незначительный рост, выражающийся в нескольких процентах".

Если же активность на рынке будет такой же вялой, как в августе, то можно сделать вывод, что цена достигла определенного предела и не исключено движение в сторону ее коррекции.

Действительно, факты говорят о том, что ажиотаж на латвийском рынке недвижимости уменьшается. О снижении активности покупателей свидетельствуют статистические данные, согласно которым, если в конце года в Риге и ее окрестностях в среднем совершалось около 1600 сделок с квартирами, то в последние месяцы это число упало в среднем до 1200-1300. Причем, по наблюдениям риелторов, за лето уменьшилось количество сделок в наиболее популярных микрорайонах. В Пурвциемсе число подписанных договоров на куплю-продажу сократилось в среднем на 4 процента, в Плявниеках — на 3 процента. В прошлые годы рынок просыпался уже в конце августа, сейчас этого не произошло. И пока трудно сказать, наверстает ли сентябрь упущенное.

Спекулянты забили тревогу

О предстоящей коррекции цен говорят и представители других риелторских компаний. "Сама ценовая политика на рынке недвижимости становится более адекватной имеющемуся на нем спросу и предложению, — сообщил руководитель отдела обслуживания частных клиентов компании Realia Андрей Козел. — Покупатель стал более избирательным и уже перестал соглашаться на абсолютно любой вариант, который ему готов предложить маклер". То есть продавцы изначально менее ликвидной жилплощади (плохие район, этаж, состояние квартиры и т.д.), которые установили нереально высокую цену, умеряют свой аппетит. Ведь один из основных источников роста стоимости понятен — дефицит, но когда цены зашкаливают, происходит их коррекция.

"Хотелось бы отметить и еще одну важную тенденцию, — говорит А.Козел. — Становится заметным, что перекупщики начинают сбрасывать свои объекты. И квартиры продаются ниже той цены, которая указывается в таблицах наибольшей и наименьшей стоимости квадратного метра жилья в разных микрорайонах, публикуемых некоторыми рекламными изданиями. Реальные сделки порой совершаются на 10 тыс. евро меньше той цены, которую некоторые маклеры, ссылаясь на вышеназванные таблицы, называют средней". Осенью эта тенденция может еще более укрепиться.

По-другому стали себя вести и спекулянты, скупившие квадратные метры в новых проектах. Специалисты по недвижимости отмечают возросшее количество квартир в новостройках, выставляемых на повторные торги. Это означает, что те, кто инвестировал в них с целью последующей перепродажи, уже не надеются на дальнейший стремительный рост цен. Кстати, срок первых продаж квартир в новых проектах также постепенно удлиняется. Теперь вопрос в том, будут ли перекупщики сбрасывать квартиры уже этой осенью или подождут какое-то время. От этого также будет зависеть дальнейшая ситуация на рынке латвийской недвижимости.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv