& Nr. 39 (3162)
от 26 февраля
2007 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Февраль, 2007 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28        
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Спор вокруг "жемчужины"

яд покупателей квартир в жилом проекте Imantas pērles намерены обратиться в суд, чтобы таким образом выяснить отношения с застройщиком дома — фирмой Eko Forums. Клиенты возмущены тем, что с ними намерены в одностороннем порядке разорвать договор лишь на том основании, что задерживаются сроки сдачи объекта.

 Анна НОВИЦКАЯ

Сроки сдвинулись

Проект Imantas pērles располагается, как следует из его названия в Иманте, внутри квартала между улицами Клейсту и Слокас. Строительство объекта уже завершается, но как раз на этой стадии у многих покупателей (то есть у тех, кто внес предоплату за квартиры) возникли разногласия с застройщиком. Так, в редакцию редакцию обратился юрист Владислав Арабский, который в данном деле представляет интересы восьми иностранных граждан. Предварительные договоры с фирмой Eko Forums они подписали в июле 2005 года. В документе оговаривалась сумма первого взноса, права и обязанности сторон. В соответствии с соглашением Eko Forums должно было завершить строительство жилого комплекса до 31 декабря 2006 года. Отдельно оговаривались и случаи, в каких договор может быть расторгнут, в том числе и в одностороннем порядке. "В случае, если по истечении 90 дней после оговоренного срока продавец не сдал дом в эксплуатацию, покупатель имеет право расторгнуть этот договор и потребовать у продавца уплаченную сумму в полном объеме со штрафными процентами в размере 10% в год от авансовой суммы. В случае, если продавец в одностороннем порядке расторгает этот договор, продавец платит покупателю внесенную предоплату в двойном размере", — гласит, в частности, пункт 4.7. Именно он и стал предметом споров.

Как рассказал Владислав Арабский, 31 января 2007 года, то есть уже спустя месяц после того, как дом должен был быть сдан в эксплуатацию, компания Eko Forums в лице руководителя Елены Корджевой направила его клиентам письмо, в котором уведомляет, что по не зависящим от застройщика причинам сдача объекта задерживается до 31 мая 2007 года. Как утверждает Арабский, покупатели воспринимали этот факт с пониманием и были готовы подождать и до конца весны. Однако спустя всего несколько дней, 6 февраля, Eko Forums выслала новое письмо. В котором, в свою очередь, говорится, что фирма в одностороннем порядке расторгает с клиентами договоры на том основании, что не может выполнить свои обязательства и сдать дом в эксплуатацию в положенный срок — до 31 декабря. При этом г-жа Корджева ссылается на вышеупомянутый пункт договора 4.7.

С таким поворотом дел иностранные покупатели не согласны. Во-первых, к задержкам по срокам у них никаких претензий нет и расторгать предыдущие соглашения они не намерены. К тому же цены на рынке недвижимости растут, и сейчас цену в тысячу латов за квадратный метр отыскать будет нелегко. "Обращаем ваше внимание на то, что условия, упомянутые в пункте 4.7, могут выражаться только как санкции за незаконные действия. А первичная цель договора — покупка недвижимого имущества, а не получение компенсации или штрафных санкций!" — указывает в ответном письме Eko Forums Владислав Арабский.

Права потребителей нарушены

Но это не единственные жалобы в адрес застройщика. Как рассказал представитель другого покупателя, Тенгиз Попов, он обратился с жалобой на действия двух компаний — Ekocentrs и Eko Forums — в Центр защиты прав потребителей и судебные инстанции. Как пояснил Попов, Eko Forums в данном случае является непосредственно девелопером, а Ekocentrs, "сестринская" фирма — своего рода маклером. "Договоры, которые заключают с клиентами обе фирмы, не соответствуют латвийским и европейским законодательным нормам. Во-первых, мы требуем исключить из документов пункт, который позволяет продавцу не выполнить договор и не продать квартиру второй стороне. Это нарушение прав потребителей. И во-вторых, предварительный договор о покупке, что очень важно, не содержит срока продажи квартиры", — рассказал Тенгиз Попов. По его словам, Центр защиты прав потребителей уже вынес решение в связи с этой жалобой и встал на сторону покупателей и требует у Ekocentrs в течение месяца отчитаться об устранении нарушений. Причем должны быть исправлены договоры со всеми без исключения клиентами.

Все все понимают

Елена КОРДЖЕВА, президент компании Eko Centrs:

— За исключением одного соглашения, мы не расторгали договоров с клиентами по проекту Imantas pērles. Все договоры в силе, реализация жилого комплекса идет своим чередом, и по большому счету все нормально. Мы не отрицаем, что сроки сдачи объекта сдвигались, но практически все понимают эту ситуацию. Нас подводят некоторые подрядчики, например, лифты были поставлены позже намеченного времени. Сейчас реализация объекта находится практически на завершающей стадии, начались внутренние отделочные работы. В апреле нынешнего года мы планируем завершить данную фазу строительства и сдать в эксплуатацию дома.

Интересно, но сложно

Олег БУШНЫЙ, инженер компании Inženieru tīkli:

— Руководство нашей компании сейчас в отъезде. А от себя я могу выразить только личное мнение. Проект Imantas pērles — очень интересный и вместе с тем достаточно сложный, поскольку максимально обеспечивает комфорт жительцов. На его реализацию потребовалось несколько больше времени, чем рассчитывали. Например, в конструкциях крыши применяются непростые, но более надежные, чем традиционные, технологии. Качественный монтаж кровли вышел за рамки отведенного времени. Однако нельзя не отметить, что сейчас на всех строителей оказывают влияние внешние факторы, например такие, как нехватка рабочей силы и т.п.

Опрашивал Дмитрий ЕРМАКОВ

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv