Недвижимость

бложить подоходным налогом с населения сделки с объектами недвижимости, которые находились в собственности продавца менее 3 лет. Дифференцировать госпошлину за регистрацию собственности в Земельной книге, увеличить госпошлину за регистрацию прав залога. Банки и другие финансово-кредитные учреждения будут обязаны выдавать кредиты только исходя из легальных доходов. Все это предлагает правительство.

 Отдел рынков и компаний

Рынок обвалится

Александр ТОКАРЕВ, владелец компаний Tokarev Invest и Tokarev Būve:

— Эти меры могут привести только к увеличению расходов на содержание и оформление недвижимости. Если сегодня подсчитать вместе банковские проценты, уплачиваемые по кредиту, размер пошлины при регистрации в Земельной книге, налог на недвижимость, рассчитываемый от кадастровой стоимости (в некоторых районах эта стоимость уже вплотную приблизилась к рыночной), объем годовой инфляции, то в итоге увидим, что содержание недвижимости обходится в немалую сумму. Если правительство воплотит свои идеи, то для части собственников станет невыгодно держать объекты на балансе. И тогда одновременно на продажу выставят много объектов, которые будет не так просто купить, поскольку Кабинет министров хочет еще и ужесточить условия получения ипотечного кредита. При таком сценарии неизбежна стабилизация цен, а в некоторых сегментах (к примеру, на вторичном рынке) возможен и обвал.

Как понимаю, план правительства направлен на борьбу со спекулятивными сделками. Занимаясь развитием поселковых проектов в Рижском районе, могу сказать по собственному опыту, что в наших проектах лишь 10% покупают недвижимость для дальнейшей перепродажи, а 90% клиентов — для себя. Думаю, что и в других сегментах рынка спекулятивных сделок не так уж много, как кому-то кажется со стороны и как об этом часто говорится. И опять-таки, как определить, что перед нами спекулянт? Если человек приобрел земельный участок под строительство дома плюс зарезервировал квартиру в новостройке для своих детей, то лично я не считаю такие покупки спекулятивными cделками.