& Nr. 74 (3197)
от 18 апреля
2007 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Апрель, 2007 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Темпы роста цен снизились

первом квартале текущего года средняя цена на все объекты недвижимости в Риге повысилась лишь на 6,8%, что в два раза меньше, чем в последней четверти прошедшего года. По мнению специалистов фирмы по недвижимости Balsts, это признак того, что цены на рынке недвижимости стабилизируются.

 Георгий ШАБАЛИН

"Происходящее на рынке недвижимости — закономерный процесс, ибо не могут же темпы роста цен на жилье все время сохраняться неизменными. Уровень цен сегодня и без того высок. Что касается происходящей в настоящее время стабилизации цен на рынке недвижимости, то ее можно объяснить снижением спроса", — считает председатель правления компании Balsts Айгар Зариньш. До сего времени цены на недвижимость росли быстрее, чем доходы населения. В результате снизилось число людей, которые могли бы приобрести квартиры с помощью ипотечного кредита. Претворяемые правительством в жизнь противоинфляционные меры влияют на состояние рынка недвижимости так, как это поначалу и планировалось. Впрочем, пока эти меры действуют на население в большей степени в психологическом плане — заставляя народ тщательнее продумывать приобретение недвижимости.

Часть потенциальных клиентов останавливает постоянное удорожание кредитных ресурсов. В свою очередь смена кредитной политики банков заставляет поторопиться тех, у кого официальная часть зарплаты не очень велика, ибо позже кредиты получать будет труднее. Еще один фактор, влияющий на стабилизацию рынка, — увеличение количества предложенных к продаже квартир в новых домах. И далее чем больше будет появляться на рынке новых квартир, тем быстрее стабилизируются цены — ведь связаны они лишь с удовлетворением спроса. Вслед за этим исчезнут и спекулятивные сделки с недвижимостью, ибо они больше не будут выгодны. Спекулянты начнут искать выход в другие сегменты экономики, туда, где еще можно "навариться".

И все-таки на рынке недвижимости есть еще сегменты, в которых спрос превышает предложение. По-прежнему велик спрос на офисные площади (60-120 кв.м) и магазины (50-100 кв.м) в центре Риги. Повысился спрос на съем жилой площади в частных домах, также все еще ощущается нехватка небольших (1-2-комнатных) квартир. Очень высок спрос на аренду площадей и объектов на летний сезон в Юрмале. Что, впрочем, неудивительно...

Рост цен на недвижимость в I квартале, %

Объект

I квартал

Прогноз на II квартал

Цены на квартиры в микрорайонах Риги

9

0

Цены на квартиры в центре Риги

4

0

Цены на квартиры в новых проектах в микрорайонах Риги

9

4

Цены на квартиры в новых проектах в центре Риги

5

0

Цены на застраиваемые земельные участки в Риге и Рижском районе

2

0

Стоимость аренды офисов

5

3

Стоимость аренды магазинов

5

3

Квартирная плата

5

5

Источник: ООО Balsts

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv