& Nr. 75 (3198)
от 19 апреля
2007 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Май, 2007 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Жилые районы принесут девелоперам самую большую прибыль

ост расходов на строительство заставляет девелоперов задуматься о том, как оптимизировать свои финансовые ресурсы и получить законную прибыль. Многие специалисты считают, что выгоднее становится строить целые жилые комплексы, а также развивать новые жилые районы. Однако, как считают эксперты отрасли, подобное масштабное строительство является тенденцией только среди крупных компаний, так как не каждому девелоперу оно по плечу.

 Виктория ЛОХОВА, Андрей КОВАЛЕВ

Почему это выгодно

И.Янсоне: “Замечено, что проекты жилых районов реализуют те компании, у которых есть большой опыт работы на рынке”.

Популярность крупномасштабного строительства обусловлена рядом причин. Во-первых, воздвигнув первое здание, при дальнейшем развитии района девелоперам легче планировать свою деятельность на том же месте, в комплексе с уже построенными объектами. Процесс упрощают единые архитектурные решения, общая инфраструктура и другие факторы. Во-вторых, с учетом того, что процент прибыли при развитии новых проектов имеет тенденцию к уменьшению, строить один дом уже не— выгодно. Поэтому при реализации комплексных проектов жилых домов, несмотря на уменьшение процента прибыли, за счет большего объема продаж единиц недвижимости проект в конечном итоге становится более выгодным для девелопера.

Если строительство масштабных жилых комплексов уже вошло в норму, то развитие жилых районов — еще в диковинку для местных девелоперов. Иева Янсоне, руководитель отдела новых проектов Arco Real Estate, рассказала корреспонденту , что о развитии новых жилых районов как о тенденции говорить еще рано: мы можем только наблюдать первые шаги девелоперов в этом направлении. Гораздо более тенденциозным становится развитие крупномасштабных проектов, комплексов более чем из трех зданий или более чем с 200 квартирами.

Новые тенденции

"Тенденция развивать крупномасштабные жилые комплексы появилась уже некоторое время назад, — уточняет г-жа Янсоне. — В связи с тем, что для реализации таких проектов необходимо время, первые дома масштабных застроек планируется сдать в эксплуатацию в этом году. О тенденции развития районов говорить еще рано, и одна из главных причин этого — недостаточный опыт и профессионализм застройщиков. Второй фактор — нехватка квалифицированной рабочей силы, что приводит к плохому качеству проектов". По ее мнению, к крупномасштабным проектам относятся Bišumuiža, Panorama Plaza, Metropolia, Lauras, а также Jaunbiķeri, Gadalaiki, Purvciema projekts на улице Пуцес, Tobāgo". На стадии проектов находится также несколько жилых комплексов в Кенгарагсе, Марупе, Чиекуркалнсе и в других районах. "Пожалуй, такие проекты являются началом тенденции развития новых жилых районов. Они в отличие от крупных проектов включают в себя не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры — транспорт, коммуникации, общественные постройки", — считает специалист компании Arco Real Estate.

Т.Калласве: “Большинство крупных девелоперов осознали необходимость комплексного подхода к процессу и предусматривают развитие инфраструктуры, а не только жилья”.

Тет Калласве, член правления Manutent Latvia, девелопера нового жилого района Jaunā Jūrmala в Майори, рассказал об опыте соседей: "Есть примеры, когда люди покупали жилье в окрестностях Таллина и разочаровывались в нем из-за плохого состояния или же отсутствия необходимой инфраструктуры: плохие дороги, отсутствие школ и детских садов. Если раньше люди не задумывались об этом, то теперь, столкнувшись с такими проблемами, стали более тщательно выбирать жилье в пригороде. Это влияет и на деятельность девелоперов, которые развивают жилые районы".

Целостный взгляд на территорию

При развитии жилых районов девелопер должен принимать во внимание ряд особенностей и сложностей, справиться с которыми сможет только опытный участник рынка. Тет Калласве рассказал , что, развивая большие проекты, застройщик должен рассматривать объект комплексно. Необходимо думать об инфраструктуре, которая потребуется новым жителям.

"Развитие района — очень большая ответственность. С одной стороны, это дополнительные преимущества и возможности для девелопера, но с другой стороны, масштабные проекты налагают дополнительные обязательства, — говорит Т.Калласве. — Безусловно, девелопер не может все делать в одиночку — необходимо сотрудничество с местным самоуправлением. Еще перед началом планирования строительства застройщик должен провести переговоры с местными властями и жителями, чтобы узнать об их потребностях, и затем развивать район так, чтобы сделать его более привлекательным не только для будущих жильцов проекта, но и для жителей соседних домов".

Недовольные соседи

Зачастую девелоперы сталкиваются с возражениями со стороны местного населения. В этой ситуации необходимо быть очень внимательными к их пожеланиям относительно будущей застройки, уверены эксперты.

"Я сам долгое время поработал в одном из самоуправлений Эстонии, — продолжает г-н Калласве. — Нередко сталкивался с недовольством жителей домов, около которых планировалось строительство. Но неправильно думать, что дом, построенный в 50-е годы прошлого века, вечно будет окружен прежними постройками, что не появится ничего нового. Без этого не будет развития". Зачастую недовольство жителей связано именно с большими проектами. Конечно, можно понять недовольство тех, у кого изменится привычный вид из окна, однако для решения подобных вопросов есть самоуправление, которое и должно определить лучший для всех заинтересованных сторон вариант. В противном случае развития не будет.

"Например, мы очень заинтересованы в сотрудничестве с Юрмальской думой и готовы инвестировать свои средства в развитие важной общественной инфраструктуры на земле самоуправления. В ближайшее время совместно с думой будем решать, что это будет — теннисный корт, баскетбольная площадка, пляж, велодорожки или же что-то иное", — отмечает Тет Калласве.

Бюрократия и дилетантизм

При развитии жилых районов, как и при строительстве крупномасштабных проектов, главная проблема девелопера, по мнению И.Янсоне, — согласование проекта с государственными учреждениями и самоуправлениями. "Бюрократические проволочки возникают из-за безответственности чиновников, которые тянут время, очень часто задерживая строительство новых проектов, что никоим образом не способствует развитию сегмента нового жилья, — уверена г-жа Янсоне. — Считаю, что необходимо изменить законодательный порядок, облегчив процесс согласования проектов. Таким образом, увеличатся взаимная конкуренция, доступность квартир и возможности выбора для потенциальных покупателей".

Второй аспект — нехватка квалифицированной рабочей силы. На данный момент строители получают очень хорошие зарплаты не за качественно реализованный проект, а за то, что некому работать. "Думаю, что и здесь государство должно подумать об изменениях в законодательстве, чтобы в случае необходимости в Латвии могли трудиться и специалисты из других стран, которые составят конкуренцию рабочим на местном рынке труда", — отмечает И.Янсоне.

Не менее важный фактор — профессионализм архитектора, в задачи которого входит создать проект целого района, который станет логичным дополнением к уже построенному. "Не всегда целесообразно использовать все доступные варианты застройки. Так, например, если план развития позволяет строить семь этажей, не всегда нужно стремиться к этому максимуму. Проект должен гармонично вписываться в окружающую среду", — отмечает Тет Калласве.

Все больше внимания потенциальные покупатели уделяют качеству квартир, эта тенденция будет сохраняться и становиться все актуальнее. "На данный момент на одного жителя Латвии приходится 21 квадратный метр жилья, а это в два раза меньше, чем в странах Западной Европы, — говорит И.Янсоне. — Только с ростом предложения и конкуренции на рынке у жителей появятся новые возможности выбрать для себя понравившееся жилье, благодаря чему девелоперы новых районов будут вынуждены уделять еще больше внимания качеству построенного жилья".

Повышение планки требований к новым проектам прогнозирует и Тет Калласве: "Думаю, что девелоперы, которые начали развитие районов и планируют заниматься этим в долгосрочной перспективе, будут думать о развитии инфраструктуры и удовлетворении всех потребностей жильцов". Что ж, последние возражать вряд ли будут.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv