& Nr. 80 (3203)
от 26 апреля
2007 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Март, 2007 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Старейшую поликлинику выживают

егодня на собрании акционеров RSK будет решаться судьба старейшей в Риге поликлиники № 5 (сейчас медицинское общество Pulss 5). Акционер, коим является Рижская дума, должен решить, повышать ли для медучреждения арендную плату с 47 сантимов до 4,22 Ls за кв. метр или не повышать. Если акционеры проголосуют "за", поликлинике придется покинуть здание. Зато дума получит в свое пользование шикарный дом на ул. Лачплеша, 38, без всякого отягощения.

 Елена РЫЛЕЕВА

Лишние больные


В здании Rčgas slimokase может появиться гостиница.

уже писала про хитрый план приватизации RSK apdrošināšana. Согласно ему все акции компании и недвижимость на ул. Лачплеша, 38 и 69, будут проданы с аукциона тому, кто предложит цену, превышающую номинальную (14 млн. латов). Но при этом счастливый обладатель страхового общества обязан сразу же перепродать недвижимость самоуправлению по оценочной стоимости, которая составляет 6,27 млн. латов.

Схема передачи муниципального предприятия в частные руки изначально показалась слишком сложной и странной. По логике: если дума хотела продать только страховой бизнес без двух зданий, достаточно было списать недвижимость с баланса RSK apdrošināšana и занести их на баланс, допустим, Департамента городской собственности. Однако в мэрии избрали витиеватый путь. Но только сейчас начинает прорисовываться возможная конечная цель этого мероприятия.

Красивый дом в центре города, где сейчас находится поликлиника Pulss 5, — дорогой объект для тех, кто пожелает его приватизировать. Ходят слухи, что желающие уже есть и что их план — открыть там дорогой отель. Техническое состояние здания — весьма приличное, а расположение — центр города — вообще эксклюзивно. Беда только в том, что отель, в котором часть площади занимает поликлиника, — нонсенс.

Предположения о планах РД казались бы нелепыми, если бы не выяснилось, что поликлинику планомерно и целенаправленно пытаются выжить из помещений уже не первый год. Владелец здания RSK apdrošināšana и компания, обслуживающая его недвижимость, — RSK Īpašumi, просто повышают для поликлиники арендную плату. И сейчас представители медицинского учреждения опасаются, что они не смогут потянуть расходы и их выставят из помещений.

Получится ли выгнать?


Андрис Америкс: “RSK — это коммерческое предприятие и само решает хозяйственные вопросы. Ну и что, что оно принадлежит думе?! Вы же не звоните министру экономики с требованием, чтобы ГАО Latvenergo не повышало тарифы!”

Айвар Аксенокс: “Интерес к зданию на Лачплеша, 38, очень большой”.

Арис Лацис: “Компания, учитывая, что она идет на приватизацию, должна работать с прибылью, а то ее никто не купит”.

Эрик Гайланс: “Не надо шуметь раньше времени. Пока поликлинику из здания не выгоняют”.

Между руководством медучреждения и компании RSK Īpašumi уже несколько месяцев ведется переписка о повышения арендной платы с 47 сантимов до 6 EUR за квадратный метр (cм. врезку "Деловая переписка").

В разговоре с председатель правления RSK apdrošināšana Эрик Гайланс объяснил необходимость повышения стоимости аренды "рыночной ситуацией" и "проведенной накануне приватизации оценкой здания".

На вопрос, почему же оценка не проводилась раньше, учитывая, что уже пару лет офисные помещения в центре города объективно стоят дороже 40 сантимов за кв.м, а значит, нынешняя цена и тогда не соответствовала "рыночной ситуации", г-н Гайланс отрезал: пост главы RSK ранее занимал другой человек, а с него, мол, сейчас взятки гладки.

Особо стоит отметить: в письме RSK сказано, что ставка (до 6 EUR) меняется с 11 января 2007 года. Однако до сих пор по данному вопросу не найден компромисс. "Мы продолжаем платить 47 сантимов в соответствии с подписанным с RSK соглашением", — пояснил член правления Pulss 5 Алексей Бороздин.

Повышать арендную плату или нет, по словам Гайланса, должна решить Рижская дума (возможно, это произойдет сегодня). И если дума проголосует "за", то с 12 января Pulss 5 будет считаться неплательщиком. А согласно договору аренды, если плата не вносится в течение 60 дней, арендатора можно выгнать из занимаемых помещений. Все будет зависеть от того, как станут читать договор.

"Я не думаю, что поликлинику удастся выжить так легко, — говорит бывший глава самоуправления Айвар Аксенокc, — такой вопрос обязательно будет решаться через суд. Но я точно могу сказать, что интерес к зданию на Лачплеша, 38, очень большой".

По его словам, когда в середине 2006 года арендная плата для поликлиники повышалась с 20 сантимов до 40 (без НДС), учитывалось и мнение самоуправления, и мнение жителей (по данным Pulss 5, число их пациентов превышает 40 тысяч). А.Аксенок считает: нелогично повышать арендную плату в то время, когда готовится приватизация RSK. К тому же другие медучреждения платят по 40 сантимов за кв. метр.

Америкс не в курсе

"Компания, учитывая, что она идет на приватизацию, должна работать с прибылью, а то ее никто не купит. Предприятие на грани банкротства никому не нужно, — уверены председатель совета RSK apdrošināšana и депутат думы от Народной партии Арис Лацис. — Поэтому мы думаем, что нужно поднимать цену аренды. Однако окончательное решение должен принять акционер — Рижская дума".

Так и хочется воскликнуть: святая простота! Неужели за счет арендатора руководство RSK надеется за несколько месяцев, оставшихся до аукциона, поправить финансовое положение? С другой стороны, слова г-на Лациса наглядно иллюстрируют, как в думе делаются дела. Ведь до передачи на приватизацию RSK едва концы с концами сводила (прибыль в 2005 году составила 46,8 тыс. латов), а в 2006 году вдруг заработала 1,1 млн. латов. Что это: чудеса, которые творит менеджмент, или чудеса современного бухучета?

Представитель акционера, депутат думы от ЛПП/ "ЛЦ" и глава Комитета по приватизации и городской собственности Андрис Америкс, как всегда, "ничего не видел, ничего не знает и ничего не помнит". "Я как политик, который не может руководить предприятием, не в курсе сегодняшнего собрания акционеров. Вот после приватизации RSK, когда здание перейдет Рижской думе, мы сможем принимать решения относительно размеров арендной платы, — говорит Америкс. — А сейчас RSK — это коммерческое предприятие и само решает хозяйственные вопросы. Ну и что, что оно принадлежит думе?! Вы же не звоните министру экономики с требованием, чтобы ГАО Latvenergo не повышало постоянно тарифы!"

От дальнейших комментариев по данному вопросу Америкс отказался, заявив, что он ничего не знает.

Не шумите раньше времени!

Глава RSK apdrošināšana Эрик Гайланс между тем особо подчеркнул: вопрос изменения арендной платы не решен из-за приватизации. "Я думаю, что и сегодня его решать не будут, — сказал он. — Так что не надо шуметь по поводу того, что поликлинику выгоняют. Никто пока никого не выгоняет, сейчас ведутся переговоры. О чем мы с вами спорим? Если о решении, то его еще нет, а если о причинах, то я вам их уже объяснил", — заявил он.

Член правления Pulss 5 Неля Журавлева говорит, что тратить только на аренду своих помещений каждый месяц около 9,2 тыс. латов предприятие позволить себе не может. Именно таковыми будут расходы, если ставка составит 4,22 Ls. "В результате всех переписок и переговоров мы добились того, что RSK решила снизить для нас аренду до 2 латов за квадратный метр, сославшись на то, что мы являемся частным медицинским учреждением. Но это некорректно, потому что мы равноценны таким поликлиникам, как ООО Elite, OOO Pļavnieku poliklīnika, OOO Veselības centrs 4, OOO Aura R, OOO Dzedniecība и другим, которые в качестве аренды платят 40 сантимов", — говорит г-жа Журавлева.

Деловая переписка

История с повышением арендной платы для медицинского общества Pulss 5 началась в феврале 2006 года, когда компания RSK apdrošināšana сообщила, что с 1 июня 2006 года арендная плата будет изменена с 20 сантимов за квадратный метр до 40 сантимов (плюс НДС).

Из переписки:

"...Учитывая, что в 2005 году существенно выросли расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества... и желание RSK содержать сдаваемые площади в надлежащем состоянии, необходимо повысить размер арендной платы... Поэтому цена одного квадратного метра впредь будет 0,40 Ls без НДС..."

Член правления RSK apdrošināšana Юрис Радзевич

"...ООО MS Pulss 5 готово вносить новую установленную арендную плату, но лишь в том случае, если новый договор аренды будет заключен на 10 лет, что гарантирует компании то, что она в этот период сможет продолжать свою работу в конкретных помещениях..."

Председатель правления ООО MS Pulss 5 Н.Журавлева

"...В соответствии с уставом RSK для заключения договора на срок более года необходимо согласие совета... Ваше предложение было рассмотрено на собрании совета RSK 27 апреля 2006 года... совет принял решение не согласиться с предложением ООО Pulss 5..."

Председатель правления RSK apdrošināšana Эрик Гайланс

Таким образом, с июня 2006 года компания Pulss 5 начала платить арендную плату в размере 40 сантимов плюс НДС. "При этом все медицинские учреждения Риги продолжали платить аренду в размере 20 сантимов плюс НДС, — рассказывает Неля Журавлева. — Но все было бы ничего, если бы буквально через пару месяцев не зашел разговор об очередном повышении арендной платы. Уже до 6 евро за квадратный метр (4,22 Ls).

Из переписки:

"...Данное решение принято на основании заключения компании Vērtēšanas Birojs Valis от 15 августа 2006 года, согласно которому конкретные помещения соответствуют офисным помещениям класса С, цена которых, учитывая нынешние рыночные условия, составляет от 6 до 8 EUR/кв.м.

Сейчас эти помещения арендуются за плату, которая не соответствует ни рыночной ситуации, ни коммерческим интересам RSK... Учитывая, что RSK является муниципальным предприятием, а ООО Pulss 5 — частной компанией, подобные условия аренды могут быть расценены как субсидирование одного конкретного предприятия, что противоречит закону...

Учитывая долгосрочное сотрудничество с ООО Pulss 5, RSK предлагает не среднюю цену аренды, соответствующую данному классу офисных помещений, а минимальную".

Член правления RSK Īpašumi Марис Калейс

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv