& Nr. 112 (3235)
от 14 июня
2007 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Июнь, 2007 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Гарантии доведут до разорения

ак известно, в Латвии при строительстве объекта генподрядчик должен предоставить заказчику гарантию того, что работа будет выполнена качественно и в срок. Казалось бы, вполне логичное требование. Однако, как это у нас часто случается, гарантийное дело сейчас доведено до положения, в котором благая вроде бы идея в определенном смысле доведена до ситуации, близкой к абсурду. Страдают прежде всего крупные строительные компании, хотя сами банкиры уверены в правомочности своих действий.

 Георгий ШАБАЛИН

Так ли остра эта проблема? — задалась вопросом и за ответом отправилась в компанию Kalnozols celtniecība, совладелец которой, Валдис Калнозолс, первым озвучил через прессу эту проблему.

Для чего ввели лимит?

— Гарантии необходимы для 90% строящихся объектов, — пояснил член правления Kalnozols celtniecība Иво Чербаков. - Но замечу, что закона о том, что такие гарантии обязательны, нет. В то же время банки, а мы знаем, что все стройки кредитуются, запрашивают эти гарантии. Раньше этого, кстати, не было — банки сами выдавали гарантии. Теперь же есть исполнительные гарантии, которые даются в процессе самого производства, до того момента, пока объект не закончен. А когда новостройка закончена, то необходима гарантия на гарантийный срок, который по закону составляет два года. Это очень серьезная проблема, особенно для больших строительных компаний, являющихся генподрядчиками.

Для ведущих строительных компаний Латвии, которые в течение длительного времени сумели уже себя проявить в реализации проектов разной величины и сложности, банки определили лимиты выдаваемых гарантий без дополнительного обеспечения. Однако эти лимиты при существующих строительных объемах все же недостаточны. Если строитель желает одновременно возводить несколько значительных по объему объектов и их ресурсы (наличие достаточного числа работников и технические возможности) это вполне позволяют, тогда возникает еще одна проблема. Чтобы реализовать свою цель и получить от банка необходимые гарантии, компания должна предоставить дополнительное обеспечение — недвижимое имущество, деньги, гарантии третьего лица и т.д.

— Так, если взять объект стоимостью 50 млн. латов, то сумма гарантии обычно колеблется в пределах 5-10% от общего объема строительных работ, — приводит пример г-н Чербаков. — Это значит, что генподрядчик вынужден дать исполнительную гарантию на сумму 5 млн. латов. Таких лимитов в принципе, без какого-то дополнительного обеспечения, ни один банк ни одной строительной компании в Латвии не дает. Эти лимиты — в пределах полумиллиона латов, миллиона или, может, полутора. На большие суммы уже требуется дополнительное обеспечение от строительной компании. Например, недвижимость или, что в последнее время практикуется, чистые деньги. Они кладутся на расчетный счет в банке и как бы являются обеспечением, по которым он выдает эти гарантии.

Но 10% на одном объекте, то есть те самые 5 млн. латов, — это лишь одна сторона проблемы.

Побираться, чтобы рассчитаться

Вторая состоит в том, что обычно 90% всех договоров предусматривает: заказчик в процессе строительства в качестве гарантии тоже задерживает от 5% до 10% ежемесячной стоимости строительных работ. И когда строительство заканчивается, подписывается акт о приеме-сдаче — заказчик выплачивает ту сумму, которую задержал у генподрядчика. Но у последнего должна быть оформлена дополнительная гарантия от банка. Если же ее нет, то деньги лежат на расчетном счете заказчика по меньшей мере два года — это минимальный по закону гарантийный срок, в течение которого строитель должен устранить возможные дефекты. Ввиду всего этого складывается ситуация, в которой у генподрядчика зачастую средств не остается вообще.

По сути, пока действуют банковские гарантии, он не то что не получает прибыль за этот период, но иногда, чтобы нормально конкурировать на строительном рынке и своевременно обеспечить денежный поток, вынужден искать на стороне дополнительные средства. В итоге, по словам строителей, примерно 20% денег оказываются выведены из оборота.

Хочешь жить — умей продаться

И.Чербаков: “У нас сложилась абсурдная ситуация: чем дороже новостройка, тем больше гарантия и тем хуже для строителей”.

В таком положении находится большинство строительных компаний, реализующих серьезные объекты. Гарантии ведь обычно не выдаются, если строится частный жилой дом для физического лица.

— Здесь есть еще одна проблема, — продолжает Иво Чербаков. — Наши строители, чтобы хоть как-то развиваться, вынуждены продаваться иностранным инвесторам. Своей-то финансовой мощи, чтобы обеспечить все эти гарантии, не хватает. Взял, скажем, ты объект на 50 млн. латов. У тебя есть практически все средства для работы — люди, техника, но если ты хочешь взять еще один такой же объект, тут у тебя уже нет финансовой возможности. Все на гарантии ушло. По сути, твое развитие останавливается. Абсурдная ситуация: чем дороже новостройка, тем больше гарантия и тем хуже для строителей.

И даже если ты договоришься и с тебя возьмут не 10 гарантийных процентов, а 7, то это мало что меняет. Ладно, "зависнет" не пять, а около четырех млн. латов. Это все равно очень большие деньги. Поэтому мы с завистью смотрим на литовских коллег: у них нет такой системы гарантий, какая у нас в Латвии. По сути, им созданы условия для того, чтобы они могли развиваться, наращивать объемы. Не случайно же они стали заглядывать на наш строительный рынок. Возмущаются, конечно: мол, как это так, что это за гарантии такие, но играют по нашим правилам. Приходят-то к нам они уже сильными, с наращенными мускулами.

Поле чудес

И.Рубинчик: “Если строительная фирма не способна осилить сразу несколько проектов, то и не стоит за них браться, но у нас, к сожалению, это происходит”.

Возможно мошенничество или нечестная игра. "Один литовский товарищ как-то заметил мне, что ситуация у нас удивительная, — вспоминает Валдис Калнозолс. -Если не очень добросовестный заказчик, а такие встречаются, заключит договор с гарантией на один-два миллиона латов, месяц поработает, потом найдет у строителя какой-то дефект, то он может прекратить действие взаимных обязательств и забрать эти миллионы. Потом два-три года строитель может пытаться вернуть эти деньги через суд. А заказчик в это время использует их на своем очередном объекте. Заработает, а потом возвратит те миллионы. Хороший способ безо всяких банковских процентов или гарантий заработать. Мы сами в такой ситуации оказались... Не буду приводить пример, об этом многие знают".

Не исключена и такая схема. Создадут компанию на один объект, заключат договор, под который даются строительные гарантии, и чуть ли не на следующий день идут в банк, забирают гарантийные деньги — и с концами. И потом взять что-либо с таких невозможно: у них ноль активов. В Латвии, правда, такого пока не было, но ведь и не исключено! В банках, конечно, такую возможность понимают. Но они же почти ничем в такой ситуации не рискуют! Ведь деньги по выданному кредиту они выплачивают помесячно за реально сделанную работу.

Не тянешь — не строй

У банков на сложившуюся ситуацию свой взгляд. Требование гарантий — это распространенная международная практика в строительной отрасли, в частности, она широко применяется в Германии.

— Гарантии защищают заказчика, и если строительная фирма (генподрядчик) не способна осилить сразу несколько проектов, то и не стоит за них браться, но у нас, к сожалению, это происходит, — пояснила специалист по общественным отношениям SEB Unibanka Ирина Рубинчик. — У сильной и благонадежной строительной компании своевременно должны быть подписаны кредитная и гарантийная линии, что обеспечивает ее ликвидность и годовой оборот. Если компания не желает давать гарантии, может возникнуть повод для сомнений — достаточно ли она сильна и согласны ли банки обеспечить ей кредитную линию.

Если компания достаточно сильна в финансовом смысле, имеет большой опыт работы, то банк даст ей кредит и без обеспечения, не выводя из оборота никаких средств. К сожалению, в Латвии таких компаний мало, лишь единицы достигли такого уровня кредитоспособности, что банки им доверяют полностью. На фоне жилищного бума многие строители уже использовали все свои кредитные линии, поэтому взгляд заказчиков обращается в сторону скандинавских или литовских компаний.

Если же компания уже долгое время сотрудничает с банком, имеет все необходимые кредитные и гарантийные линии, то она может позволить себе не требовать у заказчика авансы на стройматериалы, а оплачивать их из своих средств, взимая затем с заказчика дополнительную плату за такую услугу.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv