& Nr. 140 (3263)
от 24 июля
2007 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Июль, 2007 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Бизнесмены готовы переплачивать

ревожные сообщения о главных индикаторах перегретой латвийской экономики привели к тому, что некоторые инвесторы в латвийскую недвижимость спешно покинули местный рынок. При постепенном насыщении рынка нового жилья "оставшиеся в живых" девелоперы обращают все большее внимание на сегмент латвийской коммерческой недвижимости, обещающей весьма неплохие рыночные перспективы.

 Кирилл ЕВЛОГИН, kirill.evlogin@bb.lv

И в текущем году, несмотря на бурное строительство, разрыв между спросом и предложением в сегменте офисной недвижимости преодолен не будет.

Как говорит руководитель проектов компании Re & Solution Сергей Снегирев, в Латвии главные сегменты рынка недвижимости — жилые и офисные помещения, а также логистически-складские площади - тесно связаны между собой. Главной причиной такого положения дел является то, что мощности латвийских строительных компаний сильно ограничены. Таким образом, по мере насыщения и замедления развития жилищного рынка страны они свободно "перетекают" в более привлекательный для себя сегмент — строительство офисных зданий.

Преимуществ у офисного сегмента немало. Это и менее насыщенный рынок, и возможность получения здесь более высокой прибыли, и меньший риск с учетом тенденций развития рынка, и возможность покинуть проект сразу по завершении строительства - даже до его завершения (соперничество инвесторов приводит к тому, что проекты возможно продать при сдаче в аренду уже 50-70% площадей), и наконец то, что затраты на переориентацию с жилищного строительства на офисное минимальны.

По информации компании, сейчас инвесторы уделяют внимание развитию в Латвии офисных проектов различной величины — от небольших бюро-центров площадью менее 2 тыс. кв.м до крупных офисных комплексов площадью 30-40 тыс. кв.м. Все большую популярность получают многофункциональные проекты, включающие в себя помещения жилого, офисного, гостиничного и торгового назначения, позволяющие существенно диверсифицировать риски. В пользу такого решения говорит и тот факт, что лучшие земельные участки в Риге попадают в зону "смешанного назначения".

Однако, несмотря на значительный неудовлетворенный спрос на офисную недвижимость, большая часть запланированных на 2007 год рижских проектов пока не сдана в эксплуатацию. В столице, по данным Re & Solution, было завершено строительство лишь трех офисных комплексов: это бизнес-центры PBLC и NTP (9,270 и 6,400 тыс. кв.м офисных помещений, оба — за пределами центра города, на правом берегу Даугавы), и комплекс Duntes Nami (10,847 тыс. кв.м), который уже сдан в эксплуатацию, но пока еще не сдан в аренду, поскольку предлагается с неполной ("белой") отделкой.

Арендная плата в помещениях бюро составляет сейчас 20-22 евро/кв.м — в бюро категории А и 14-18 евро/кв.м в категориях В и В+. Наличие свободных помещений в зданиях класса А оценивается сейчас в 0%, класса В — 5%. По прогнозу Re & Solution, в текущем году разрыв между спросом и предложением в сегменте офисной недвижимости преодолен не будет.

В вышедшем недавно последнем обзоре рынка недвижимости компании Ober Haus отмечается, что за минувший месяц значительных изменений на рынке бюро не отмечалось. За прошедший месяц, как и в предыдущие, на рынок выходили новые проекты офисных зданий, такие как Duntes Biroji, Duntes Ozoli, Duntes nami и UniMarine Businness Center.

Неудачи на рынке реализации помещений бюро могут преследовать предпринимателей, не обративших внимания на важные сопутствующие факторы. Такие, как выгодное месторасположение офиса, доступность общественного транспорта, удобный подъезд на автомашине, доступность автостоянок, гостевые автостоянки. Цена аренды, как отмечают аналитики, является важным, но не всегда определяющим выбор фактором. Так, около 30% клиентов считают, что выбор зданий и помещений бюро на существующем рынке ничтожен. Они готовы платить за качественный офис свыше 20 евро/кв. метр.

Эта рыночная ситуация дает возможность поднять цены аренды и в тех бизнес-центрах, которые уже действуют длительное время и полностью заселены, так как привлекли клиентов сравнительно низкими ценами. Как пример приводится бизнес-центр Valdo.

При освобождении качественных помещений их моментально перехватывают новые арендаторы. Нередко, отмечается в обзоре, возникает даже своеобразная очередь из претендентов.

Цены аренды на протяжении нескольких месяцев были стабильны, не изменились они и за прошедший месяц. Удельный вес бюро класса В на рынке наибольший, прогнозируется, что в ближайшем будущем это положение не изменится. За офис класса В сейчас надо платить от 13 до 17 евро/кв.м в месяц. В немногих доступных в Риге офисах класса А арендная плата составляет 18-23 евро/кв.м.

В свою очередь, как констатируется в ежемесячном обзоре фирмы Latio, на рынке бюро велик как спрос, так и предложение. Арендаторов интересовали небольшие бюро площадью 20-100 кв.м. Но в прошлом месяце на рынке появились предложения больших офисных площадей (2-3 тыс. кв.м).

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv