& Nr. 144 (3267)
от 30 июля
2007 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Июль, 2007 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Kolonna устроила землетрясение

з-за технологий, применяемых на стройплощадке на ул. Стрелниеку в Риге, обитатели соседнего здания, в числе которых больше десятка компаний, опасаются быть похороненными заживо. Из-за вибрации фундамент памятника архитектуры просел, по стенам зазмеились трещины. Конфликт грозит вылиться в судебное разбирательство и большие издержки для Kolonna.

 Александр ЮХНЕВИЧ, juhnevics@bb.lv

Танцующий дом

Строительство жилого дома на ул. Стрелниеку, 7, стало яблоком раздора между Kolonna и предпринимателями, чьи офисы расположены в соседнем здании.

"В офисе теперь просто страшно находиться, — рассказала руководитель бюро компании Universālās vadības sistēmas Даце Иване. — Стены трясутся, мебель подпрыгивает, а из-за шума порой невозможно расслышать слова коллеги из-за соседнего стола. И хотя внутри помещений пока не заметно явных последствий таких "землетрясений", трещин на внешних стенах здания трудно не заметить. А это вызывает закономерные опасения, что в один прекрасный день дом просто развалится".

Очень похожими наблюдениями делятся и остальные 12 предприятий, обживших 6-этажное здание по адресу: ул. Стрелниеку, 9, буквально на расстоянии ладони от стройплощадки Kolonna. Компанию им составляют и индивидуальные квартиранты, среди которых министр юстиции Гайдис Берзиньш и миллионер Янис Сприновскис. С того времени, как Kolonna два месяца тому назад начала работы, обитель этого разнообразного общества перестала казаться надежным убежищем.

Громкий центр

Несущие конструкции дома на Стрелниеку, 9, изъедены трещинами.

Отличительной особенностью улицы Стрелниеку является ее расположение: "тихий центр", самая середина "дворянского" квартала, кладезя бесценных жемчужин архитектуры югендстиля. Эта зона внесена в список UNESCO как особо охраняемое культурное наследие. Именно здесь, на ул. Стрелниеку, 7, с начала лета идут работы по возведению 7-этажного многоквартирного жилого дома с двухуровневой подземной стоянкой. Автором проекта является многопрофильная компания Kolonna, которая среди девелоперов Латвии известна в первую очередь строительством и реконструкцией гостиниц в Риге, Цесисе, Кулдиге и Резекне.

Землю под строительство — 1805 кв. метров, на которой тогда располагалась банальная автостоянка, Kolonna приобрела три года тому назад у фонда недвижимости Latvia Realty Fund за 2,5 млн. евро (1,75 млн. латов).

"Чтобы приступить к реализации проекта, нам пришлось пройти очень долгую и сложную процедуру согласования, — рассказал председатель правления Kolonna Янис Ласманис. — Ведь вокруг — архитектурное наследие столицы".

В число памятников архитектуры входит и злополучный старый дом на Стрелниеку, 9.

Жертвы и разрушения есть

Трещина в несущей стене.

Экскурсию по Стрелниеку, 9, устроил директор туристической компании Rostourism Эдуард Махарев. Увиденное впечатляет. Дом отделен от стройплощадки тоненьким жестяным заборчиком, который грозит упасть при сильном порыве ветра. Такой может защитить разве что от выскочивших из-под отбойного молотка камушков, но уж никак не от более весомых предметов вроде громадного вибропогружателя, силуэт которого на много метров возвышается над хлипкой преградой.

Последствия деятельности этого аппарата-терминатора видны невооруженным глазом. Брусчатка во дворике теперь напоминает небольшие морские волны с явным уклоном в сторону стройки. Стены здания на Стрелниеку, 9, испещряют множественные свежие трещины, некоторые — чуть ли не в палец шириной. Многие из них змеятся по несущей стене, с которой к тому же отваливаются куски не только штукатурки, но и кирпича.

"Один из таких обломков недавно упал на въезжающую во двор машину, — рассказал г-н Махарев. — В следующий раз под ударом может оказаться голова. Однако повреждения есть не только снаружи. Мы сейчас делаем у себя в офисе ремонт. Так там трескается даже недавно укрепленный регипс, а плитке и штукатурке приходится еще хуже".

Перемены к худшему в своих бюро обнаружили и сотрудники Lex Studio, Viral, Remedium и других фирм, расположившихся в этом здании. В некоторых бюро, как убедилась , настолько просели двери, что открыть их можно только грубой силой. Очень грубой. Сотрудники предприятий признаются: на работу просто страшно приходить — люди опасаются, что на головы рухнет потолок.

Большой трамвай желания

Представители компании Kolonna угрозу, нависшую над Стрелниеку, 9, отрицают.

"У нас имеются три отдельных заключения от компетентных инстанций — Виброакустической лаборатории и компании Hansaprojects — о том, что вибрация, исходящая со строительного участка, сравнима с той, что исходит от проезжающего рядом трамвая, — заявила руководитель проекта строительства многоквартирного дома на Стрелниеку, 7, Айя Розе. — "Волнение" старого дома при строительстве нового здания неподалеку — это нормально".

Тем не менее, чтобы вместе с домом не волновались его обитатели, Kolonna и генподрядчик проекта — Projektu realizācijas birojs — решили сменить технологию. До сих пор для создания металлической опорной стены использовался вибропогружатель, который, создавая "мини-землетрясения", вдавливал металлические конструкции в грунт. Из-за этого, как признала Айя Розе, и просел фундамент соседнего дома, что и вызвало остальные повреждения. В дальнейшем предполагается использовать гидравлические вдавливатели. Работа займет немного дольше времени, но опасность для окружающих зданий уменьшится.

Кроме того, Kolonna обещает за свой счет укрепить фундамент Стрелниеку, 9, и отремонтировать причиненные зданию "раны".

В составе группы Kolonna действуют 22 предприятия, занимающиеся самыми разными видами бизнеса. В прошлом году суммарный оборот компаний равнялся 46,7 млн. латов, из них 22,9 млн. латов пришлось на операции с недвижимостью. Доналоговая прибыль группы составила 11,1% от оборота, а в отрасли недвижимостиа— 14,3%.

Виноват пентхаус

По мнению Айи Розе, свою лепту в проблемы дома на Стрелниеку, 9, внес и владелец мансарды на 6-м этаже. Она уверяет, что такая надстройка вполне могла стать для здания чрезмерной нагрузкой. Согласно записи в Земельной книге, владельцем этого пентхауса является миллионер Янис Сприновскис — президент некогда скандально известной энергетической компании Windau. Связаться с ним, к сожалению, не удалось.

Еще один примечательный жилец рокового дома — министр юстиции Гайдис Берзиньш. Как сообщил его пресс-секретарь Мартиньш Панке, г-н министр в своей квартире на Стрелниеку бывает редко и потому ни одну из сторон в конфликте не поддерживает.

Кстати, цены на жилплощадь, которые эти и другие квартиранты заплатили за некогда "спокойную" недвижимость, вполне соответствуют ее расположению. Цифры колеблются от 100 тыс. латов до 1,2 млн. латов.

Судный день

Обещания Kolonna удовлетворяют не всех.

"Я намерен заказать независимую экспертизу, — твердо заявляет директор компании Rostourism Эдуард Махарев. — Если ее результаты разойдутся с теми, что показывала нам Kolonna, нам, возможно, придется решать конфликт при помощи судебного разбирательства".

Санкции могут ждать девелопера и со стороны городских властей. Как рассказала руководитель отдела общественных отношений Департамента городского развития Рижской думы Мария Абелтиня, в начале текущей недели на место конфликта прибудет стройинспектор. Если он придет к заключению, что зданию на Стрелниеку, 9, действительно причинен повышенный ущерб, на Kolonna может быть наложен штраф до 1 тыс. латов.

Ремонт соседнего дома и возможный штраф вместе с "пробуксовкой" строительного процесса до установки нового оборудования обещают застройщику дополнительные расходы. Тем не менее, по словам председателя правления Kolonna Яниса Ласманиса, компания намерена уложиться в смету в 12 млн. латов. Всего на Стрелниеку, 7, запланировано строительство 45 квартир.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv