& Nr. 157 (3280)
от 16 августа
2007 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Август, 2007 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Цена квартиры — не главное

ители Латвии при выборе жилья в новостройках обращают внимание не только на стоимость недвижимости, как это было до недавнего времени, но и на дизайн, месторасположение жилья, наличие детских площадок и среду обитания. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Hansabanka. Эксперты в области строительства и недвижимости также подтверждают изменения, происшедшие в сознании покупателей квартир в новых проектах.

 Георгий ШАБАЛИН

Из данных опроса следует: треть респондентов, отвечая на вопрос о том, что повлияло на их выбор, указали стоимость недвижимости. Помимо того, каждый четвертый опрошенный заметил, что цена — все-таки не самый главный фактор. Знаменательно, что 21% опрошенных на первое место при выборе квартир в новостройках поставили качество жилья и привлекательность окрестностей. Для большинства также важны среда обитания, наличие велодорожек, террас, зеленой зоны и тому подобных удобств.

В результате исследования выяснилось также, что ценовой фактор в новом жилье более важен для женщин (29%), нежели для мужчин (17%). Учтены в опросе были очень многие позиции, одно только забыли — что потребности и возможности у человека, собирающегося приобрести элитарное жилье, и у планирующего купить квартиру эконом-класса, совершенно разные. От этого и уровни покупательских требований различаются.

По сути, покупателей можно разделить на три группы. В первую входят те, для кого основным критерием подбора квартиры является цена. Они жестко ограничены в средствах — им нужна просто крыша над головой, не важно, что это будет и где. Люди вынуждены покупать себе то, на что хватает денег. Им не до таких нюансов, как архитектурный стиль дома, вид из окна и пр.

Вторую группу составляют представители среднего класса, которые ищут квартиру обдуманно и целенаправленно. Для них на первом месте стоит расположение дома, затем следуют площадь квартиры, социальный состав соседей, цена. Из двух схожих домов такие покупатели зачастую выбирают тот, который визуально приятнее, если даже квартира в нем стоит несколько дороже.

Для третьей группы потребителей, людей обеспеченных и занимающих видное положение в обществе, главное — престижность, и только потом оцениваются особенности самой квартиры и адекватность ее стоимости.

— Покупатель стал разборчивее, ведь у него появился выбор, — подтверждает вышесказанное заведующая отделом маркетинга строительной компании Re&Re Марите Страуме-Цербуле. — А ведь раньше народ покупал все подряд. Но и здесь есть свои различия по сегментам. Естественно, чем выше ценовая категория, тем больше требований у покупателя, что обоснованно. Чем больше в материальном плане может себе позволить человек, тем больше у него требований к уровню собственного комфорта.

В подтверждение сказанному — случай из практики. Его рассказала председатель правления компании Remus Nekustamie īpašūmi Алевтина Дегтярева.

— Во время возведения одного из наших домов некий потенциальный покупатель наблюдал за процессом строительства, целый год ждал и смотрел, как идет гарантийное обслуживание, и потом втридорога (!) купил себе здесь квартиру, — рассказывает г-жа Дегтярева. — А ведь если бы он зарезервировал ее, то один кв.м в ней обошелся бы ему где-то в пределах 1000 евро. В итоге же квартиру площадью до 100 кв.м он приобрел за 300 тыс. евро. Я спросила, почему он не резервировал квартиру, а покупатель ответил: "Хотел посмотреть, действительно ли это качественное жилье и действительно ли я захочу здесь жить".

Конечно, подход к покупке жилья во многом зависит от уровня доходов людей. "И все-таки — да, ситуация изменилась. Если раньше люди просто резервировали квартиры, то сейчас они стали более разборчивыми, теперь их интересуют не одни только стены. Сейчас для них важны и отделка, и сантехника, и кухонная техника. По сути, покупатели интересуются полной отделкой", — замечает А.Дегтярева.

Очень требовательным, можно сказать, придирчивым народ стал в отношении инфраструктуры и того, как выглядит сам дом. Потенциальные покупатели следят даже за тем, как оформлены клумбы, скошена ли трава, чисто ли вокруг. Когда они видят, что стоит не просто дом, а новостройка с благоустроенной территорией, то быстрее соглашаются на покупку. Эти факторы в изменении приоритетов покупателей обязательно должны учитывать в своей деятельности девелоперы и строители новых проектов.

МНЕНИЕ

Топ приоритетов

Елена КОРОЛЕВА, руководитель департамента новых проектов фирмы Ober Haus:

— Приоритетом при выборе жилья, по моему мнению, все-таки остается цена. Если у покупателя не хватает возможностей для приобретения недвижимости определенной ценовой категории, то остальные факторы в принципе не имеют значения. А вот уже после выбора ценовой категории наиболее важными факторами становятся:

  • месторасположение
  • инфраструктура (спорткомплекс, детский сад, сервис-центры и др.)
  • репутация застройщика
  • высота потолков
  • этажность дома
  • качество и экологичность конструкций
  • качество внутренней отделки
  • число квартир на этаже
  • системы кондиционирования и вентиляции
  • система фильтрации воды
  • ограждение территории
  • наличие водоемов
  • контроль доступа на придомовую территорию (видеонаблюдение)
  • подземная парковка
  • удачное архитектурное решение
Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv