& Nr. 202 (3325)
от 18 октября
2007 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Октябрь, 2007 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Замороженных проектов все больше

амороженные проекты на латвийском рынке недвижимости — больше не диковинка, а жестокая реальность. решила обратиться к экспертам, чтобы узнать их мнение относительно проблемы остановленного строительства.

 Виктория, ТИМАК

Ситуация обострится к весне

Владелец компаний Tokarev Invest и Tokarev Būve Александр Токарев вспоминает осень 2006 года, когда активность на рынке недвижимости и строительства была на пике. Продавались и покупались практически все проекты. Дорожали и услуги строителей, и стройматериалы. "Сегодня спрос значительно сократился, — говорит А.Токарев. — Неактуальна больше проблема дефицита цемента и необходимость заказывать газобетонные блоки заблаговременно — за несколько месяцев. У части строительных компаний сократился объем работы". Многие сейчас достраивают объекты, которые были начаты некоторое время назад. И что им строить дальше — ясности нет. Эксперт уверен, что конкуренция среди строителей еще больше обострится к весне следующего года".

"Все больше девелоперов готовы продавать начатые проекты, — признает директор по исследованию и развитию продуктов компании Latio Вита Гудкова, отмечая, что это проекты из разных сегментов рынка недвижимости, а также находящиеся на разных стадиях развития. — В эту категорию входят довоенные здания в центре с согласованными планами реконструкции или проектами эскизов, земля с заданиями архитектурного планирования, разработанным проектом или даже согласованной документацией для строительства многоквартирного дома или коммерческих построек".

Замороженных проектов действительно немало. Некоторые застройщики, получив "красные печати", отложили начало строительных работ на неопределенный срок и заняли выжидательную позицию. Многие девелоперы выставили на продажу свои проекты. На рынке появились "недострои". "Знаю об этом по своей работе: нам часто предлагают приобрести недостроенные проекты. К примеру, недавно у нас спрашивали, не хотим ли приобрести проект пятиэтажного дома, который успели построить до четвертого этажа", — рассказывает А.Токарев.

Все дело в банках!

"Развитие проектов, в которых еще не началось строительство, нередко откладывается на более позднее время, — продолжает В.Гудкова. — Если в начале года большинство проектов "затормаживали" из-за растущих рисков, связанных со строительством, остановившимся ростом цен на квартиры и недостаточным интересом покупателей, то сейчас главной причиной является проблема получения финансирования".

Банки стали гораздо внимательнее при финансировании девелоперов. "Есть проекты, которые банки просто отказываются финансировать из-за большого риска — вероятности отсутствия спроса на них, например", — говорит директор компании по недвижимому имуществу 1st Office Андрис Цитко, добавляя, что при отказе банков давать деньги на уже начатый проект теряют все вовлеченные в процесс участники. И строители, и банки. "Чтобы уменьшить риск финансовых учреждений, проекты надо доводить до конца, увеличивая участие в них новых владельцев квартир, ведь проекты зачастую распродаются еще до начала строительных работ, — считает г-н Цитко.— В этом случае банки ничего не потеряют, а убытки строителей в случае завершения проекта, даже при самом пессимистичном раскладе, будут меньше, чем в случае замораживания строительства". В конце концов, незавершенный дом подлежит сносу, а с законченным проектом возможны различные варианты — продажа, аренда и т.п.

"Конечно, стоит упомянуть и снижение активности покупателей, что особенно явно проявилось в летние месяцы, — считает А.Токарев. — Но влияние "банковского фактора" на риски застройщиков, думаю, значительно выше. Я ожидаю, что рынок активизируется до конца года и сделки не будут так буксовать. Даю процентов восемьдесят в пользу такого сценария. Если же активизации не произойдет, то рынок недвижимости ожидает сложный период. И, возможно, не все игроки смогут удержаться на плаву. Что касается наших действий как девелоперов, а мы специализируемся на развитии загородных коттеджных поселков, то пока приняли решение перенести сроки начала реализации лишь одного масштабного проекта — с осени на следующий год".

Может, переключиться на офисы?

Директор бизнес-развития компании RBS Skals Эдгар Штраус рассказал, что у предприятий не было объектов, строительство которых было прекращено из-за снижения спроса. "Вероятно, этого не случилось и из-за того, что мы основательно оцениваем каждый проект как перед составлением сметы, так и перед началом самого строительства", — отмечает Э.Штраус, добавляя: спрос в целом не уменьшился, единственное, что изменилось, — покупатели жилья стали более требовательными и тщательнее оценивают качество и эксплуатационные расходы.

"Впрочем, были случаи, когда после составления сметы строительства заказчик констатировал: здание будет стоить больше, чем было запланировано, и потому работы не начинались. Сегодня больше интереса проявляется к строительству общественных и офисных зданий, а перспективность возведения жилых зданий тщательно обдумывается", — говорит Э.Штраус.

Конкуренция недостаточная?!

Недавно в латвийских СМИ прозвучало мнение одного из членов правительства: несмотря ни на что, фактором, мешающим освоению средств ЕС, является как раз-таки недостаточная конкуренция на рынке строительства. Однако опрошенные эксперты категорически не согласны с такой трактовкой ситуации.

"Не можем согласиться, что в строительстве нет конкуренции, — считает Эдгар Штраус. — Одновременно стоит поднять вопрос о честной конкуренции на рынке строительства в Латвии. Про освоение средств фондов ЕС надо говорить не обобщая". Видимо, для того, чтобы принять участие в конкурсе на строительство, часть которого оплачивается из фондов ЕС, приходилось выполнять много формальностей, а строителям, у которых и так достаточно работы, не хотелось этим заниматься. "Вероятно, требования к частникам были слишком высоки, при этом многие строительные фирмы не могли принять участия в конкурсе", — объясняет Э.Штраус и добавляет, что в будущем ситуация на рынке строительства стабилизируется.

Не все так плохо...

По мнению г-на Штрауса, вероятно, на отдельные стройматериалы упадет цена. И определенно оплата труда станет пропорциональна качеству и производительности. Однако объемы строительства продолжат расти.

Полон оптимизма и производственный директор Projektu realizācijas birojs Мартыньш Иесалниекс: "В общем эту ситуацию нельзя считать тревожной, так как незаконченные проекты не являются массовым явлением. К тому же цена на часть стройматериалов падает. А что касается рабочей силы — здесь появились дополнительные ресурсы". Известно, что многие новые проекты еще не начали осуществляться. Было слышно об остановленных проектах, однако в целом это нельзя называть глобальной проблемой отрасли: скорее, речь идет об отдельных случаях. По мнению эксперта, возможно, такие проблемы могут появиться у небольших новых предприятий, которые вступили в строительный бизнес в период бума.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv