& Nr. 241 (3364)
от 13 декабря
2007 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Декабрь, 2007 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



На какой континент податься застройщику

ем хуже в Балтии обстоят дела с ликвидностью квартир и земли, тем большее внимание латвийских инвесторов привлекают страны с "ракетным" ростом цен на недвижимость. И это не только Болгария.

 Андрей ТАТАРЧУК, andrej.tatarchuk@bb.lv

Болгария и Румыния — пройденный этап?

Как рассказал в беседе с директор компании Parkhaus Угис Стипниекс, кризис рынка недвижимости привел к серьезным перестановкам внутри отрасли. Слабые звенья цепи или исчезают в никуда, или уходят на нерезидентные рынки. При этом ни Литва, ни Эстония не рассматриваются как бизнес-площадки.

"Я бы сказал, цены в Балтии сегодня достигли крайнего предела. Расти им больше некуда. Кто-то из девелоперов работает в Болгарии, Румынии. Там уже покупают квартиры не для перепродажи, а для себя", — говорит г-н Стипниекс. Впрочем, по его словам, крест на рынке местной недвижимости ставить нельзя. По 10-балльной шкале инвестиционную привлекательность Латвии сегодня можно оценить не выше, чем на 5 баллов, Эстонии и Литвы — на 4 и 4,5 балла соответственно.

Поэтому стоит обратить внимание на новые пространства. Это касается как малых краткосрочных инвестиций с целью быстрого извлечения прибыли, так и крупных долгосрочных портфельных вложений, а также участия в крупных инвестиционных фондах. Мировые экономические рейтинги и прогнозы развития позволяют просчитать привлекательность стран, оцененных экспертами по десятибалльной шкале.

Эстонцы уже в Грузии

М.Скумбиня: “Латвийские инвесторы явно недооценивают Кубу, где сейчас можно купить виллу с собственным пляжем за 100 тысяч долларов”.

Грузия. Сценарий развития событий здесь, по мнению президента компании Coral Group и председателя правления Международной федерации недвижимости FIABCI-Latvia Миланы Скумбини, повторяет латвийский конца 2003 года. Прежде всего прогнозируется взрывной рост стоимости во всех сегментах недвижимости. Приоритетами г-жа Скумбиня называет строительство супермаркетов, складских и логистических объектов в грузинских городах, а также возведение особняков в горах и на черноморском побережье.

К примеру, эстонская компания Arco Vara в Тбилиси уже активно скупает земельные участки под застройку. Согласно плану развития грузинской столицы, жилой фонд, состоящий из типовых панельных зданий, к середине века должны сменить современные многоквартирные новостройки.

По мнению главного аналитика компании TJRealty.eu Игоря Акулова, несмотря на сообщения о политической нестабильности Грузии, эта страна — рынок с огромным инвестиционным потенциалом. Грузия, таким образом, получает 9 баллов из 10.

Ну что, купим квартиру, генацвале!

И.Акулов: “Стоимость средней квартиры в новом проекте в Тбилиси пока колеблется на уровне 500—600 евро за квадратный метр, но цены начинают расти”.

"Стоимость средней квартиры в новом проекте в Тбилиси пока колеблется на уровне 500-600 евро за квадратный метр, — рассказал г-н Акулов. — И эта цена вырастет, как только политическая ситуация в Грузии стабилизируется: в течение ближайших трех лет. Кроме того, там сейчас относительно легко можно войти в рынок: земля в стране тоже предлагается по очень привлекательной цене, а качество строительных работ — стабильно высокое. Мы предлагаем начать с инвестирования средств на стадии строительства в проекты известных девелоперов. И только потом выходить на рынок девелопмента".

Стоимость трехкомнатной квартиры (без отделки) в строящемся доме в Тбилиси, например в районе Сванетисубани, — до 40 тыс. евро. За резервирование, как правило, берут 10% от стоимости объекта. Остальная сумма вносится при приемке квартиры.

Ереван или Баку?

Как полагает президент компании недвижимости DRJ Real Estate Маргарита Шалаева, по инвестиционной привлекательности Армения сопоставима с Грузией.

"Правда, там цены выше из-за уже довольно давно оперирующих на рынке американских девелоперов армянского происхождения, — говорит г-жа Шалаева. — В Ереване самыми интересными для инвестиций объектами являются помещения на первых этажах зданий, которые можно переоформить в коммерческие помещения (магазины, салоны и т.д.), а также мансардное строительство, находящееся в зачаточной фазе".

В Баку примерно та же картина, но большинство инвесторов в недвижимость Азербайджана, в отличие от христианских Грузии и Армении, составляют турецкоподданные.

Апартаменты с видом на мавзолей

Регион Юго-Восточной Азии переживает экономический бум: в 2006 году рост ВВП составил 8,17 процента. Например, Вьетнам — страна с населением 87 млн. человек и важный экспортер сельскохозяйственной продукции и текстиля — уже два года назад попал в список 11 самых привлекательных с точки зрения инвестирования стран, составленный банком Goldman Sachs. Особняки и гостиницы на побережье наиболее рентабельны и окупают себя при сдаче в аренду в среднем за 5 лет. Крупных инвесторов интересуют квартиры в мегаполисах для продажи и сдачи в аренду зарождающемуся среднему классу вьетнамцев. Стоимость одного кв. метра в перенаселенном Ханое напротив мавзолея Хо Ши Мина — 30 тыс. долларов. На окраинах Ханоя цена квадрата — около 1 тыс. долларов. Перспективны также побережья Таиланда и Южной Кореи, в меньшей степени — Малайзии и Индонезии. Средняя оценка инвестиционной привлекательности — 7 баллов.

Китай — только для китов девелопмента

"Существует мнение, что нужно инвестировать в Китай. Но этот рынок доступен только крупным девелоперам. Малому инвестору там делать нечего. Квартиры в Китае иностранцы получают в долгосрочную аренду, поэтому право собственности закрепить практически невозможно. В отличие от Латвии Компартия Китая имеет огромные возможности контроля цен", — констатирует Игорь Акулов.

В ноябре 2007 года правительство Китая утвердило закон, запрещающий прямые иностранные инвестиции в недвижимость не только в жилой сектор, но и в ранее поощрявшийся сегмент престижных проектов — офисных зданий класса А, гольф-клубов и гостиниц. Меры для борьбы со спекулянтами и резко растущими ценами приняты по-коммунистически радикально.

Для начала женись на кубинке

Как рассказала М.Скумбиня, сегодня для латвийских инвесторов и международных компаний недвижимости наряду с Азией очень интересны быстроразвивающиеся латиноамериканские страны — в первую очередь Боливия, Перу и Венесуэла. Высшую оценку инвестиционной привлекательности — 10 баллов из 10 — заслужила Панама.

"На мой взгляд, сегодня недооценивают Кубу: где сейчас можно купить виллу с собственным пляжем за 100 тыс. долларов? Правда, для этого согласно кубинским законам надо жениться на кубинке. Но это не такая уж и проблема", — говорит г-жа Скумбиня.

У самого Красного моря

В компании TJRealty.eu признают также нераскрытость потенциала Африканского континента. Наиболее интересна в контексте инвестиций (как краткосрочных, так и на период до 50 лет), Северная Африка. В первую очередь — Египет и Тунис, далее следуют Марокко и Алжир. Хотя страны Магриба и мусульманские, но европейцы охотно инвестируют в недвижимость на морском побережье: в отличие от Ближнего Востока здесь мирно, спокойно, а цены, например в Танжере, почти втрое ниже, чем на другом берегу моря — в Монте-Карло.

Давно уже освоенный туристами Египет, где местные жители говорят на английском и на русском, предлагает квартиры для себя и для сдачи в аренду. Цены сравнительно щадящие: например, в сданном осенью этого года комплексе "Европейский центр" с 400 квартирами, бассейнами, спортклубом, парком в Хургаде 2-комнатная квартира площадью 93 кв. метра стоила чуть больше 28 тыс. латов. Оценка Египта как страны для инвестиций — 8 баллов. Прогнозируемый годовой рост стоимости составляет до 80%. Конечно, таких объектов в Северной Африке не так много, но девелопер, заботящийся о своем имени, как правило, помогает найти лучшие.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv