& Nr. 246 (3369)
от 20 декабря
2007 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Декабрь, 2007 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Застройщики уходят в экономкласс

условиях стагнации в отрасли многие застройщики считают наиболее выгодным начать работу в секторе жилья экономкласса. Впрочем, многие эксперты к этому относятся достаточно скептически.

 Андрей КОВАЛЕВ, andrey.kovalev@bb.lv


В следующем году многие девелоперы собираются переключиться на строительство исключительно жилья экономкласса.

В нынешней ситуации некоторые застройщики оказались на распутье: строить эксклюзивное жилье, чтобы, продав хотя бы треть квартир в нем, отбить вложенные средства, либо переключиться на квартиры экономкласса и делать деньги на количестве проданных квадратных метров, пусть и не по самой высокой цене.

Где отбить деньги?

"Если говорить концептуально, то можно заработать и на эксклюзивном сегменте, и на экономклассе,— заметил в беседе с корреспондентом Александр Токарев, владелец компаний Tokarev Invest, Tokarev Būve, Tokarev Expert. — Главное — действовать грамотно. Однако сложившаяся нынче ситуация на рынке недвижимости повлияла на все группы покупателей. И на состоятельных, и на тех, кто не столь богат. У кого было много денег — скупил больше недвижимости и набрал больше кредитных обязательств, а у кого средств было не столь много — приобрел меньше объектов (может, всего одну квартиру), но все равно влез в кредитные обязательства. К примеру, судя по кругу своих знакомых, знаю, как сейчас грустно этим людям: продать тяжело, цены снижаются".

По словам А.Токарева, на сегодняшний день сделки проходят в основном по тем объектам недвижимости, для которых назначена заманчивая цена. Или когда продавец или застройщик готов значительно уступить в цене, умерив свои аппетиты. Большинство же участников рынка, включая покупателей, заняли выжидательную позицию и смотрят, что будет дальше. В сегменте новых многоквартирных проектов, по мнению эксперта, более или менее хорошо продаются квартиры стоимостью до двух тысяч евро за квадратный метр. "Да, есть определенный спрос и на эксклюзивные проекты, но опять же, потенциальные покупатели торгуются, выбивая лучшие цены, — считает А.Токарев. — Лично я не стал бы специализироваться на дорогом сегменте в ближайшие год-два".

Квадрат за одну тысячу


А.Токарев: “Лично я не стал бы специализироваться на дорогом сегменте в ближайшие год-два”.

Однако уже появляются девелоперские и строительные компании, которые концентрируются исключительно на секторе экономичного жилья. "Мы видим спрос на такие проекты, поэтому активно участвуем в их развитии, — сообщил член правления компании Arida Александр Сотников. — Но что считать жильем экономкласса? По сути, это аналог многоэтажных домов, в которых сейчас живет большинство жителей Латвии. Естественно, с поправкой на современность: улучшенная планировка и тому подобное. И, конечно, без всяких "экстр", которые приводят к удорожанию проекта. Если говорить более конкретно — мы строим дома из блоков с утеплителем". Кстати, на днях Arida сдала в эксплуатацию 9-этажный дом экономкласса в Олайне.

По словам г-на Сотникова, стоимость квадратного метра в новостройке составляет 1 тыс. евро. Средняя площадь квартир в новых проектах небольшая, но соответствующая стандартам экономкласса: около 55 кв.м. По мнению застройщика, Олайне начинает переживать строительный бум. Во-первых, благодаря грамотной политике городских властей, не скупящихся на полную реконструкцию городской инфраструктуры. И во-вторых, ввиду начала строительства в Олайне жилья экономкласса. "Примерно половина покупателей квартир в наших новостройках — местные жители, улучшающие свои жилищные условия, а остальные переезжают из других районов, в том числе и из Рижского".

Подводные камни для девелопера


В.Марков: “У строительства жилья экономкласса хорошие перспективы — по сути, это единственная возможность сдвинуть застывший рынок недвижимости и строительства с мертвой точки”

"Безусловно, у строительства жилья экономкласса хорошие перспективы, — говорит президент компании Nira fonds Вадим Марков. — По сути, это единственная возможность сдвинуть застывший рынок недвижимости и строительства с мертвой точки". Впрочем, по мнению г-на Маркова, дело не столько в желании девелоперов переключиться на этот сегмент, сколько в общей экономической ситуации в стране.

"Правительству необходимо принять поправки к антиинфляционным мерам, чтобы у тех, кто покупает квартиру исключительно для себя, не было сложностей с получением ипотечного кредита, особенно в части, касающейся первого взноса", — говорит В.Марков, добавляя, что в нынешней ситуации те, кто хочет купить относительно дешевую квартиру, просто не могут этого сделать из-за банковских ограничений. А это основное препятствие к развитию сектора экономичного жилья.

Есть и другие факторы, сдерживающие девелоперов от работы в данном секторе. Особенно это касается провинции. "В большей части волостей под застройку по каким-то неписаным правилам не отдают земельные участки менее 1 тыс. квадратных метров, а если речь идет о земле вблизи водоемов, то этот показатель возрастает до 2,5 тыс. квадратов", — заметила в беседе с директор компании Baltic Credit Ольга Зенчик. Понятно, что один из способов удешевить стоимость проекта — реализовывать его на минимальном по площади, но достаточном для строительства дома участке. А тут такая загвоздка! Кстати, в начале года Baltic Credit была в числе пионеров застройщиков жилья экономкласса. Речь идет о строительстве дачного поселка на берегу Гауи. Домики, в которых можно жить не только летом, продавались всего за 50 тыс. латов.

Низкая цена как повод для раздумий


А.Крегер: “Если застройщик продает квартиры дешевле 1,5 тыс. евро, то уже следует усомниться в качестве самого проекта”

Но что считать оптимальной ценой для квартиры в доме, относящемся к экономпроекту? По мнению Александра Сотникова, если речь идет о Риге, то низшая ценовая планка должна составлять 1800 евро за квадрат. В Рижском районе жилье экономкласса не должно продаваться дороже 1500 евро, а в других регионах — не дороже 1300 евро. Вадим Марков также определяет ценовые рамки для квартир экономичного класса в интервале 1,2-1, 8 тыс. евро за квадратный метр.

"В принципе дешевле жилье попросту и не может быть, ведь примерная себестоимость квадратного метра для самих строителей составляет 900-1000 евро, — говорит эксперт компании Ober Haus Александр Крегер. — То есть если застройщик продает квартиры дешевле 1,5 тыс. евро, уже следует усомниться в качестве самого проекта. Конечно, если речь не идет об удаленных от Риги районах".

Эксперты признают, что приравнивание квартиры или дома к жилью экономкласса — это элемент маркетинга, точно такой же, как определение дома в элитарный или бизнес-класс. И раз на жилье экономкласса растет спрос, то девелоперские компании называют свой продукт "экономом". Поэтому покупателю надо быть предельно осторожным. "Действительно, для некоторых позиционирование своих проектов в экономклассе является простым рекламным трюком, — говорит А.Крегер. — Хотя часто речь идет об абсолютно стандартных проектах в районах, которые не слишком охотно покупают. А тут на новостройку навешивается вывеска "У нас квартиры экономкласса, дешевле вы просто не найдете!" И многие покупатели клюют на эту приманку".

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv