& Nr. 218 (3589)
от 12 ноября
2008 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Ноябрь, 2008 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Арендаторы снижают издержки

ыстрые изменения в экономике Латвии не могли не оказать влияния на сегмент коммерческой недвижимости.

 Кирилл ЕВЛОГИН

Застройщики на перепутье

Переструктуризации в сегменте торговых помещений способствует падение их арендной цены.

Девелоперам на рынке бюро становится все труднее получить необходимое финансирование от банков. Эта ситуация двояка: с одной стороны, это способствует качественной конкуренции и на рынок продвигаются лишь продуманные и финансово обоснованные проекты, но с другой — девелоперы будут вынуждены экономить на качестве строительства.

В октябре, по данным компании Ober Haus, сохранялась тенденция прошлых месяцев, когда большая часть компаний, задумывающихся о смене офиса, находилась на перепутье: им было трудно прогнозировать тенденции будущего развития ситуации. Это влияло как на скорость принятия решений, так и на направление деятельности в целом, так как если еще 3Ц4 месяца назад компании прогнозировали сценарии развития, то сейчас эти прогнозы стали гораздо более скромными. "На данный момент мы находимся в зоне кризиса, но сохраняется дефицит на рынке бюро. Это означает, что любой позитивный импульс в экономике будет способствовать продолжению динамичного развития офисного сегмента", — говорит руководитель коммерческого отдела Ober Haus Артур Богданов.

Время сменить офис

Нынешняя ситуация для потенциальных арендаторов — благоприятное время для заключения договоров, поскольку девелоперы идут навстречу как в ценовой политике, так и по другим условиям контракта. Другой вопрос, что на рынке нет такого количества новых и качественных, отвечающих запросам клиента площадей, так как много новых офисных проектов было запланировано еще в период быстрого развития экономики, когда не уделялось существенного внимания бизнес-плану, местонахождению, расположению помещений, их применению и другим моментам. Существенным фактором в условиях ценовой конкуренции на рынке аренды является также и то, когда и по какой цене был приобретен земельный участок для строительства офисного здания. Несмотря на все упомянутые выше факторы, полагают эксперты, если у потенциального арендатора есть желание сменить помещения и найден подходящий объект, то это надо делать сейчас, поскольку этому способствует ситуация, а спрос на хорошие помещения с продуманной планировкой по-прежнему высок.

Что касается цен, то бюро класса В в прошедшем месяце можно было арендовать за 10Ц18 евро за кв. метр, бюро класса А — за 18Ц23 евро за кв. метр.

Аренда снизилась на 40%

На рынке торговых помещений сохраняется тенденция, что арендаторы оптимизируют структуру своих издержек, делая отсев рентабельных и нерентабельных филиалов и структурных подразделений. Менее доходные торговые точки закрываются, подыскиваются новые, в выгодных местах, с большим потоком людей, в стратегически важных пунктах. Этой переструктуризации в сегменте торговых помещений способствует падение их арендной цены, которая по сравнению с началом года составляет 30Ц40% и позволяет торговым предприятиям снимать помещения в выгодных местах за сравнительно низкую цену. Таким образом предприятия, снижая число филиалов, также уменьшают издержки на арендную плату и одновременно увеличивают доходы, так как получают новые торговые точки в выгодных местах.

В перспективе, возможно, и владельцам торговых центров придется пересмотреть нынешнюю политику арендной платы. Ситуация, когда все розничные торговцы вынуждены экономить, а ценовая политика владельцев торговых центров остается неизменной, исключена. Это, по мнению специалистов, означает, что и в сегменте торговых центров рынок арендодателей вскоре сменит рынок арендаторов.

Оптимизация помещений

Арендная плата в центре Риги (от ул. Кр. Барона и Тербатас до ул. Стабу) в связи с ростом предложения несколько снизилась. Сейчас ставки составляют 35Ц45 евро за кв. метр в центре Риги за помещения площадью 100Ц150 кв. метров, 45Ц60 евро за кв. метр за помещения площадью 50Ц100 кв. метров, в Старой Риге арендная плата равнялась 50Ц80 евро за кв. метр.

В сегменте складских и производственных помещений все больше компаний также ищут возможность снизить издержки, в том числе за счет оптимизации помещений. Владельцы складов, чтобы привлечь новых клиентов, предлагают арендные выходные на время переезда.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv