& Nr. 245 (618)
от 13 декабря
1996 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Декабрь, 1996 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Покупать или нет? Вот в чем вопрос

то делать с приватизационными сертификатами? Такой вопрос все чаще задают владельцы этих, прямо скажем, малоценных бумаг. Еще чаще спрашивают — стоит ли вообще приватизировать свою квартиру? Чтобы прояснить ситуацию с приватизацией жилья в Латвии, прибегла к помощи специалистов-практиков.

 Ольга ПАВУК

Цифры и факты

Председатель Комиссии по приватизации жилья г. Риги Янис Рупкус (в прошлой жизни, кстати, доктор физики) уточнил некоторые цифры, характеризующие процесс приобретения квартир за сертификаты. Всего в Латвии приватизации подлежит 560 тысяч квартир. Из них в Риге — 232 тысячи. 6% рижан уже сделали выбор и приняли решение о приобретении своего жилья в частную собственность. На сегодня в Латвии приватизировано 11 тыс. квартир, в том числе в столице — 6,5 тысячи.

И еще несколько цифр. Если по стране в целом использовано по всем каналам приватизации 11% выданных населению ПС (в основном на покупку акций приватизируемых предприятий), то на жилье потрачен только 1% сертификатов, из которых полпроцента приходится опять же на Ригу. Напомним, что программой приватизации, разработанной еще в 1992 году, было предусмотрено на жилье отправить треть всех начисленных сертификатов (всего выдано более 106 млн. ПС). Из чего следует, что латвийским приватизаторам следует очень поторопиться, чтобы выполнить намеченное и попытаться уговорить население отдать свои 50 с лишним тысяч сертификатов на покупку жилья. На все про все осталось три года. И то если срок использования ПС не будет сокращен — такие попытки правительство уже предпринимало нынешней осенью.

Уже сегодня в Риге можно приватизировать свою квартиру по ускоренной схеме ( подробно рассказывала об этом в N 219). Недавно Комиссия по приватизации жилья, что на Вагнера, 5, начала принимать документы от населения ежедневно. Очереди исчезли, что, по словам председателя г-на Рупкуса, свидетельствует о хорошей организации: в неделю принимается 300-400 заявлений. А всего на сегодня подано 12 тысяч заявок на приобретение жилья. Простые расчеты показывают, что такими темпами за 2,5 года (заявки на приватизацию можно подавать до 1 июля 1999 г.) в Риге удастся приватизировать только четверть запланированных квартир. Правда, г-н Рупкус рассказал, что в будущем намечено открыть филиалы приватизационной комиссии по районам города.

По мнению же , прекращение некоторого ажиотажа в стенах приватизационной комиссии связано с тем, что первая волна самых решительных приватизаторов квартир просто иссякает.

Сделайте свой выбор

Зато осталась масса народу, которая по-прежнему стоит на перепутье. Именно им мы и попытаемся помочь несколькими советами. Но сначала следует оговориться, что самый главный выбор — в какой квартире жить дальше, в частной или государственной, вам придется делать самому. Здесь никто не поможет. И затягивать с принятием решения не стоит. Если не хочется опять стоять в бешеных очередях (сколько их мы уже выстояли — в Регистр жителей, за паспортами, сертификатами...)

Тем, кто обитает в новостройках типа Пурвциемс, Плявниеки, Иманта, Золитуде, Зиепниеккалнс и т.п. однозначно стоит выступить в роли приватизатора. Обитателям "хрущоб", которые особенно боятся стать владельцами ненадежного с точки зрения продажи жилья, также следует серьезно подумать о будущем. Конечно, вы можете сказать, что дома, которым вот-вот исполнится "сороковник" (примерный срок их жизни), в любой момент могут обрушиться. Действительно, могут. А могут и простоять еще бог знает сколько. Только вот нет уверенности в том, что местная власть (теперешний владелец домов) будет делать все возможное для поддержания нормального состояния вашего жилья (вспомните хотя бы, давно ли делали капремонт в доме, меняли трубы или еще что-то в этом роде). Частникам же придется решать эти вопросы самим, зато и использование средств, которые для этого понадобятся, легче будет проконтролировать.

Нелишние советы

Тем же, кто решение принял, до явки в комиссию надо сделать несколько шагов.

Совет первый. Стоит выяснить, многие ли квартиросъемщики вашего дома хотят приватизировать свои квартиры. Сделать это можно на собрании жильцов (вспомните, что когда-то вы избирали домовой совет). Если вы в намерении стать частником оказались неодиноки, то поручите наиболее инициативному человеку узнать, в каком техническом состоянии находится ваш дом. Либо сделайте это сами.

Совет второй. Навести справки об этом можно в одной из таких организаций, как Komunalprojekts, Pilsetprojekts или в любой другой специализированной структуре. И конечно, если вы паче чаяния получите заключение о том, что дом находится в аварийном состоянии, придется отказаться от идеи приватизировать свое жилье. Кроме того, есть надежда, что государство предоставит вам другую квартиру.

В том же случае, если состояние вашего дома признано только антисанитарным (что означает, к примеру, удобства во дворе, плесень по углам, наличие крыс, тараканов и другой неприятной живности и т.д.), стоит все-таки подумать. От всех этих напастей частники смогут при желании избавиться. Государство же в лице самоуправления вряд ли станет "хорошей Федорой" (помните у Чуковского?) и поможет вам в этом. Этот совет особо актуален для тех, у кого нет и вряд ли появятся деньги на покупку новой квартиры.

Совет третий. Согласно законодательству владельцем может стать любой из проживающих в приватизируемой квартире либо несколько человек, разделивших права владения. Здесь надо иметь в виду, что в случае смерти одного из владельцев на его часть собственности может претендовать согласно Гражданскому закону целый ряд наследников. Поэтому надо очень хорошо подумать, прежде чем принимать решение о разделе приватизируемой собственности.

Добровольно— принудительно

Кто-то скажет, что содержание частной квартиры обходится сегодня дороже государственной. По этому поводу также есть несколько мыслей. Действительно, до сих пор квадратный метр госжилья был достаточно дешев — 7,5 сантима. Однако теперь, когда все ограничения при определении стоимости жилья сняты, не стоит удивляться, если в квитанциях об оплате вашей госквартиры появятся совсем другие цифры, в несколько раз превышающие привычный порядок. Это судьбоносное решение правительства, являющееся якобы следствием отпуска цен на все товары и услуги, на самом деле можно рассматривать как один из шагов к добровольно-принудительной приватизации. Кроме того, располагает информацией о том, что Латвия не получит международных кредитов, если в следующем году не будет приватизировано более половины государственных объектов.

Еще несколько аргументов "за"

В том, что приватизация все-таки дело неплохое, попытался убедить нас Витольд Пепиньш, президент Латвийской ассоциации управляющих недвижимостью. Сам г-н Пепиньш — ярый сторонник приватизации, что неслучайно. Несколько лет назад он стал хозяином приватизированной за деньги квартиры. Новый статус частника так увлек бывшего дизайнера, что пришлось переквалифицироваться в управляющего домом. Сегодня же г-н Пепиньш преподает в учебном центре при ассоциации, где готовит агентов-маклеров по продаже недвижимости, а также управляющих и владельцев частных домов.

Итак, аргументы г-на Пепиньша. Владение собственностью налагает определенные обязанности по ее сохранности. В случае с госжильем это, естественно, задача государства. О том, как оно справляется со своими обязанностми, мы упомянули выше. Владельцы приватизированного дома могут выбрать один из двух способов управления. При этом надо оговориться, что в доме совсем не обязательно все квартиры должны быть частными (хотя этот вариант предпочтительнее).

Первый способ: следует заключить с домоуправлением (ЖЭР) договор и регулярно вносить туда средства на содержание дома (цены будет диктовать управляющий). А владельцам квартир будет очень трудно проверить, как они расходуются.

Второй способ: создать кооперативное товарищество, куда кроме владельцев частных квартир может войти и представитель самоуправления (представляющий интересы живущих в госквартирах). В этом случае все вопросы по текущему содержанию дома и накоплениям, которые могут понадобиться, к примеру, на капитальный ремонт, будут строго контролироваться самими членами товарищества. Особенно выгодно создавать жилищный кооператив в домах новой застройки.

Еще один аргумент г-на Пепиньша. Из личного опыта. Самый важный для большинства владельцев квартир вопрос: сколько денег придется платить в кассу товарищества ежемесячно? Г-н Пепиньш считает, что для нормального содержания дома (к примеру, 103-й серии) сегодня необходимо отдать 20-30 сантимов за один квадратный метр. Тогда хватит средств и на текущие расходы (содержание административного аппарата, страховку, плату за землю в виде налога или арендной платы и др.), и на накопление. Аргумент достаточно убедительный с учетом добровольно-принудительных мер (о них выше).

Причем управу на злостных неплательщиков из частного дома придется искать в суде. Согласно Гражданскому закону товарищество может на таковых подать иск за невыполнение своих обязательств.

И последний довод г-на Пепиньша. В приватизированном доме гораздо проще отказаться от непомерно дорогих услуг (предоставляемых Rigas siltums) по горячему водоснабжению и отоплению, подключившись к собственному обогревателю и установив счетчики во всех квартирах. Расчеты г-на Пепиньша показывают, что в этом случае расходы на реконструкцию окупаются уже через два месяца. А дальше — только экономия на этих расходах.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv