& Nr. 39 (3655)
от 26 февраля
2009 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Февраль, 2009 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28  
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Новое жилье: возвращение в 90-е

какими показателями строительные сферы стран Балтии вступили в эпоху кризиса? Этим вопросом задались эксперты компании BaltHaus, которые провели соответствующее исследование, сделав акцент на жилищной сфере.

 Подготовил Кирилл АНДРОНОВ

Как отмечается в исследовании, заметный рост жилищного строительства в Литве и Эстонии начался в 2002 году, а в Латвии — двумя годами позже, но здесь он был более стремительным, чем в соседних странах: до 2008 года объем построенного увеличивался в среднем на 44% ежегодно.

Латвия — абсолютный лидер

Однако стоит отметить, что в Литве не было столь резкого спада жилищного строительства в начале 90-х, как в Латвии и Эстонии. В период с 1995-го по 2001 год у южных соседей ежегодно в эксплуатацию вводилось в среднем 0,15 кв.м жилья на 1000 человек, а в Латвии и Эстонии — 0,07 и 0,09 кв.м соответственно. Для всех трех стран 2007 год оказался пиковым, а Латвия с введенными в строй 1188 тыс. кв.м стала абсолютным лидером и на 25% превысила объемы Литвы. Так, объем сданного в эксплуатацию жилья на 1000 человек в 2007 году был следующим: в Латвии — 0,52 кв.м, Эстонии — 0,42 кв.м, Литве — 0,28 кв.м.

Столь различная динамика объясняется как неравными исходными условиями, уровнем экономического развития, так и кредитной политикой, проводимой в странах Балтии. Как говорит руководитель аналитического отдела компании BaltHaus Людмила Зоммере, в Латвии основным фактором роста стала практически неограниченная выдача ипотечных кредитов. Это привело к оголтелому жилищному строительству, которое велось с сумасшедшей скоростью, что незамедлительно нашло свое отражение на росте строительных издержек и качестве проектов. Понятно, что не в лучшую сторону.

По волнам кризиса

Несмотря на то, что статистика о вводе нового жилья в эксплуатацию отображает изменения рыночной ситуации с некоторым запозданием, результаты 2008 года уже демонстрируют последствия происходящего. Эстония первой из "балтийских сестер" почувствовала кризис. Уже в 2008 году объем жилищного строительства там уменьшился на 19%. Следующей была Латвия, где застройщики еще до конца 2007 года не верили в наступающий кризис, "держали" цены и начинали строительство новых проектов. В результате объемы строительства в этом году не увеличились, а остались на уровне прошлого года. В свою очередь, Литва стала последней Балтийской страной, в которой начался кризис.

Традиционно крупнейшими стройплощадками стран Балтии остаются столицы и прилегающие к ним территории. Однако в Латвии концентрация строительства нового жилья в Риге и ее окрестностях наивысшая: 75% от общего объема вводимых площадей. В соседних странах на столицы приходится не более 55% возведенного жилья.

Рижская гигантомания

Людмила Зоммере отмечает схожесть процентного соотношения квартир в новых жилых проектах Таллина, Риги и Вильнюса. Наиболее распространенные пропорции между 1-, 2— и 3-комнатным жильем, выставленным на продажу, сохраняются на уровне 15-35-30%. А вот площади существенно разнятся. Так, до кризиса в Риге строились самые большие квартиры — средняя их площадь в новых проектах превышала 100 кв.м. Для сравнения: в Вильнюсе эта цифра составляла 75 кв.м, а в Таллине — 80 кв.м, что, в свою очередь, сказывается на сумме кредитных платежей.

Хотя, по данным Центрального статистического управления Латвии, в стране количество выданных разрешений на строительство жилых объектов в 2008 году сократилось на 32% (в Эстонии этот показатель уменьшился на 52%, а в Литве — всего на 13%), объем новых заказов в денежном исчислении только за три первых квартала сократился на 80%.

Как считают специалисты, резкое снижение интереса инвесторов к строительству именно многоквартирных домов свидетельствует о том, что основным источником пополнения жилого фонда страны станет частный сектор. В условиях ухудшения экономической ситуации в целом и ужесточения требований со стороны банков возможно повторение ситуации, характерной для середины 90-х годов прошлого века, когда новое жилье могли себе позволить только состоятельные люди, которые для этой цели возводили собственные дома.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv