& Nr. 95 (3941)
от 20 мая
2010 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Май, 2010 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Показательное утепление

домоуправлении Vecmilgrāvis решили подтолкнуть население к утеплению жилфонда. Для этого муниципальное ООО проведет термографию находящихся в его ведении домов, а для пяти из них сделает еще и энергоаудит.

 Александр ФЕДОТОВ

В.Николаев: “Давно можно было подготовить расчеты по типовым многоэтажкам. Но их все нет”.

Не нам одним досталось тяжелое наследие прежнего режима в виде не очень качественного жилфонда. Но практика показывает, что приведение его в порядок — дело совершенно реальное. В Германии, например, к реновации жилого фонда бывшей ГДР приступили еще в начале 1990-х годов, приняв соответствующие политические решения (которые обрадовали далеко не всех). И сейчас неутепленных многоэтажек в Восточном Берлине вы не встретите. Всерьез проблемой занялись и наши соседи. В результате в Литве и в Эстонии утеплилась большая часть жилого фонда, а в Польше — практически все 100%.

Между тем в Риге почти из 23 тыс. жилых домов (в это число входят и летние домики где-нибудь в Дарзини, и многоэтажка в Плявниеках) послевоенной постройки утеплено только 14 зданий. В основном это дома, находящиеся в кооперативной собственности, еще 12 ждут реновации в ближайшее время. Таким образом, стартовавшая в ноябре 2009-го программа утепления в столице практически не работает, не помогают даже обещания компенсировать 50% затраченных средств (Латвии на эти цели выделено 14 млн. евро из Фонда выравнивания ЕС). А всего в Латвии было подано только 110 заявок на утепление.

Неудачный момент

Как пояснил председатель правления домоуправления Vecmilgrāvis Виктор Николаев, программа, можно сказать, просто не вовремя стартовала. Европейские средства подоспели в самый разгар кризиса. Но у людей в нынешних условиях нет ни желания брать кредит на утепление (без него такие масштабные работы не потянуть), ни свободных денег, чтобы его погашать даже с учетом частичной компенсации затрат из еврофондов.

Между тем согласно недавно подписанному пакту мэров европейских городов до 2020 года латвийская столица обязана на 20% сократить выбросы парниковых газов в атмосферу: по идее, результата можно добиться за счет как повышения энергоэффективности зданий, так и увеличения доли возобновляемых источников в структуре потребления энергии. Проблема в том, что утепление сейчас в массовом порядке охватывает только дошкольные учреждения и школы: они находятся непосредственно на балансе Рижской думы, и городские власти в этой связи могут принимать по ним политические решения. Что же касается 4200 жилых домов, обслуживаемых столичными домоуправлениями, то они в большинстве своем находятся в собственности жильцов. Соответственно, утепляться их распоряжением сверху едва ли заставишь, а домоуправления могут только проводить с ними разъяснительную работу.

Между тем в том же муниципальном домоуправлении Vecmilgrāvis, обслуживающем 300 домов (800 квартир), уже убедились, что ставка на энергоэффективность имеет смысл. Здесь с 1998-го по 2003 год было установлено 8000 индивидуальных теплоузлов. Это было сделано, как и в других столичных многоэтажках, в основном в принудительном порядке. Но тогда еще продолжался процесс приватизации, большая часть домов еще находилась в собственности города, и можно было принимать волевые решения. Средняя стоимость такого теплоузла в одноподъездной вецмилгравской 9-этажке составила 3400 латов (а с учетом процентов по кредиту — более 5,5 тыс. латов). Но и результат не заставил себя ждать: за счет автоматики и индивидуального регулирования потребления тепла в каждом таком доме оно снизилось на 25-30%.

По всей видимости, с реновацией домоуправлениям тоже придется применять административный ресурс, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки. Правда, в виде не волевых решений, а агиткампаний и "историй успеха". С другой стороны, если этого не сделать, программа так и не заработает по-настоящему, а дома будут вхолостую потреблять массу лишней (и совсем не бесплатной энергии). Тем более что в каждом доме есть люди, которые вообще не хотят ничего менять: население боится обмана со стороны как властей, так и строителей, и банков. "Выходом здесь могла бы стать максимальная наглядность и открытость, рассказ о тех преимуществах, которые жильцы получили бы, живя в реновированном доме, — считает глава ООО Vecmilgrāvis. — Можно добиться и удешевления проекта: не секрет, что высокая стоимость работ тоже отпугивает людей".

Но заставить никого нельзя. Собственникам можно только помочь, объяснив, что они приобретут и что потратят. Это и должны были сделать муниципальные структуры — причем давно.

Чего не сделало агентство

Виктор Николаев отмечает: в структуре столичной думы есть Рижское агентство по энергетике, возглавляемое Майей Рубиной. Его не коснулись реорганизации. "Что же мешало этому ведомству составить типовой проект реновации к дому каждой серии, которые имеются в латвийской столице? — недоумевает он. — К примеру, Вецмилгравис застроен домами пяти различных типов: это 103-я, 602-я, 464-я, 467-я серии и дома сталинского периода. У каждого из них — свои характерные проблемы с энергоэффективностью. Можно же было подготовить соответствующие расчеты, дать людям перечень необходимых работ и предварительные расценки".

В итоге домоуправление Vecmilgrāvis взяло инициативу на себя, и до конца года здесь планируют провести термографию всех жилых зданий, которые находятся в управлении предприятия. Сейчас уже обследовано 70 из них. Стоимость работы по каждому дому составляет 60-70 латов, на одно здание уходит 4-5 часов. В результате жильцы получают цветную фотографию разных фрагментов дома, где за счет разницы цветов наглядно показано, откуда уходит тепло. Потом все эти картинки разместят на сайте www.vecmilgravis.lv. В.Николаев подчеркивает, что это мероприятие полностью покрывается из средств, вырученных за оказание платных услуг домоуправлением.

Но картинками здесь дело не ограничится. После завершения этого этапа будет отобрано пять домов — по одному каждого упомянутого выше типа. Специалисты проведут их полный энергоаудит и разработают технические проекты реновации, которые также будут опубликованы. Если жильцы согласятся, на их основании и проведут утепление. В результате жителям Вецмилгрависа наглядно объяснят весь путь от подачи заявки, разработки проекта, расчетов с генподрядчиками до получения компенсаций из еврофондов.

Заметим, что несколько лет назад работники Рижского агентства по энергетике провели показательную термографию, которая обошлась в 250 латов (жильцы "подопытного дома" заплатили 150 латов, остальное покрыла дума). "Эта работа не стоила таких денег, — уверяет г-н Николаев. — Мы делам то же самое, но в три раза дешевле".

К тому же Рижское агентство по энергетике всячески рекламировало, что полный энергоаудит здания, необходимый для подачи заявки на получение финансирования из фондов ЕС, стоит около 2000 латов. "Я утверждаю, что можно провести работы в два-три раза дешевле, даже с учетом НДС, — продолжает домоуправ. — Что же касается работ по комплексной реновации жилого дома, то они составят в среднем 45-50 латов на квадратный метр жилой площади".

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv