& Nr. 20 (4627)
от 25 февраля
2014 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Февраль, 2014 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28    
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Обнаружена ранее неизвестная страна

осударственная земельная служба, проведя исследование топографических карт, выявила в стране 80 тысяч строений, не зарегистрированных в кадастре и, соответственно, не облагаемых налогом на недвижимость. По большей части речь идет о формально незавершенных объектах, хотя некоторые из них уже вовсю эксплуатируются.

 Александр ФЕДОТОВ

Забывчивые владельцы

На вчерашнем комитете Кабинета министров решали, как поступить с владельцами незавершенных строений. У них отсутствует акт о приемке, подписанный представителями муниципальных строительных управ, а имущество не числится в кадастре. До 2009 года собственники за свою не сданную в эксплуатацию "недвижку" в казну ничего не платили. Положение изменилось с 2010 года, когда заработала Государственная кадастровая информационная система недвижимого имущества. В нее также попали и все долгострои.

По действующим нормативам предельный срок возведения объекта составляет пять лет с момента получения разрешения на строительство. Но, как рассказал председатель правления Союза строительных инженеров ЛР Мартиньш Страуме, многие девелоперы по различным причинам в эти сроки не укладывались. "До сих пор в окрестностях Риги можно наткнуться на отголоски тучных лет в виде незаконченных жилых поселков. Имеются такие дома и в столице. С каждым годом подобные недострои, даже если они правильно законсервированы, теряют стоимость, &x2014; утверждает г-н Страуме. &x2014; Хотя имеются и объекты, которые фактически завершены, а по документам числятся, как стройплощадка. И делается это в том числе и для того, чтобы не платить налоги".

Масштаб проблемы стал выявляться после прошлогодней трагедии с обрушением торгового центра в Золитуде. Службы самоуправлений стали повально проверять все общественные здания в стране. Попутно они делали и открытия иного свойства. В итоге только в столице выявлено 19 новостроек, на бумаге являющихся котлованами, заявил Ингус Вирцакс, возглавляющий Рижскую строительную управу. Именно в этом муниципальном ведомстве домовладелец обязан утверждать акт приемки здания, а затем регистрироваться в кадастре. Данные необходимы для последующего вычисления налога на недвижимость, который целиком поступает в бюджет самоуправления и в большинстве административных единиц страны является по значимости вторым (после подоходного налога с населения) наполнителем казны. Однако парадокс &x2014; думы не спешат увеличивать свою налогооблагаемую базу.

(нажмите на картинку, чтобы открыть ее целиком в новом окне)

Надзор поругался с контролем

Государственная земельная служба получила от Латвийского агентства геопространственной информации топографические карты масштаба 1:10 000. На них, фигурально выражаясь, красными кружками обведено 80 069 нелегальных строений. Ведомство разослало муниципалитетам письма с предложением провести инвентаризацию на местности и зарегистрировать дома, чтобы в дальнейшем можно было владельцам недвижимости высылать налоговые счета.

Латвийский союз самоуправлений со своей стороны пообещал было "явившимся с повинной" собственникам тайной недвижимости налоговые каникулы в виде освобождения от платежей в течение года. Против "пряника" тут же возразило Министерство финансов, аргументируя это тем, что недвижимость из данной категории (как хозяйственного, так и жилого назначения) и не включалась в налогооблагаемую базу вплоть до 2009 года, что ставило ее владельцев в привилегированное положение по отношению ко всем остальным.

Зато против другого фискального предложения, уже за авторством самого Минфина &x2014; потребовать от девелоперов оформлять в Кадастровой информационной системе свой проект, начиная еще с этапа возведения фундамента, возразило Министерство юстиции. Ведь стройка является непрерывным процессом, в ходе которого с каждым новым возводимым этажом стоимость объекта постоянно меняется. А актуализация данных кадастра происходит один раз в год.

(нажмите на картинку, чтобы открыть ее целиком в новом окне)

А вы признайтесь

При этом все понимают, что даже уже сданное в эксплуатацию и внесенное во все базы данных строение, числящееся сегодня фанерной дачей, за год фактически может превратиться в каменный особняк. Пока же у Государственной земельной службы есть только единственный индикатор определения стоимости объекта &x2014; число сделок и рыночная цена переходящего из рук в руки в районе имущества. Правда, в законе "О Государственном кадастре недвижимого имущества" есть положение, обязывающее собственников в случае проведения каких-либо работ, изменяющих стоимость здания, самостоятельно актуализировать информацию. Но на сознательность населения полагаться затруднительно, не в последнюю очередь и потому, что такая честность повышает кадастровую стоимость, что впрямую влияет на размер будущего налога.

Поэтому сейчас в Кабинете министров ЛР рассматривают дополнения к закону. Они вводят новую норму. Каждые пять лет домо-владелец или управляющий многоэтажкой будут обязаны подавать в Государственноую земельную службу специальную декларацию. Что именно в ней придется указывать, установят правила Кабмина, которые еще предстоит разработать. Пока что законопроект прошел стадию госсекретарей, то есть самую первую из трех инстанций правительства (за последним должны последовать как минимум два чтения в Сейме). Однако откладывать норму в долгий ящик в Кабинете министров не собираются. Предполагается, что система декларирования заработает с 1 января 2015 года.

Недвижимость Латвии в цифрах

1,4

млн. строений зарегистрировано в Государственной кадастровой информационной системе недвижимого имущества

31 этаж насчитывается в двух самых высоких зданиях в Латвии. Они находятся в Риге по адресам: улица Лиелирбес, 13 и 15

5 этажей &x2014; на такое расстояние уходит под землю самое глубокое сооружение в Латвии &x2014; Рижская ГЭС

518 квартир находятся в самой большой многоэтажке в Латвии: в Риге на улице Салнас, 21

1 785 садовых домиков числятся в муниципалитете с их наивысшей концентрацией &x2014; в Олайнском крае

5 маяков расположено в самоуправлении-рекордсмене &x2014; Мерсрагском крае

268 емкостей для хранения нефтепродуктов и химических веществ находятся в одном порту &x2014; Вентспилсском

31 ангар для обслуживания самолетов насчитывается в одном месте &x2014; Крустпилсском крае

18 805 хозпостроек, гаражей, сарайчиков площадью до 60 кв.м расположено в одном месте &x2014; Резекненском крае

Источник: Государственная земельная служба ЛР

Мосты и башни

Одновременно с недостроем в налогооблагаемую базу в 2010 году включили также и инженерные сооружения (объекты, используемые для обеспечения инженерно-технических функций. К ним относятся, к примеру, мосты, дороги, эстакады, водопроводные и прочие коммуникации. Их обложили ставкой в 1,5%. По прогнозам Минфина, опубликованным в 2009-м, за счет нового сбора муниципалитетам должно было достаться 9,53 млн. евро в первый же год. Однако, согласно информации Латвийского союза самоуправлений, реально было инкассировано в 2011 году только 1,25 млн. евро, а в 2012-м &x2014; 1,9 миллиона. Причина банальна: если объект не числится в кадастре и его базовая стоимость не определена, владельцы получают налоговый счет, выведенный исключительно из стоимости прилегающей земли. Поэтому, по мнению самоуправлений, владельцы многих инженерных сооружений по-прежнему уходят от их регистрации, чтобы оптимизировать выплаты.

Предложения, поступившие в ходе вчерашних министерских слушаний, будут учтены при подготовке бюджета на 2015 год. Попутно пройдет углубленная ревизия объектов недвижимости. Ведь даже утепление здания или замена окон на современные повышает его кадастровую стоимость, что впрямую отражается на будущих налогах.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv